工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

土地公告現值調升，售屋民眾能省則省，專家建議以下4大要項，更能精準掌握土增稅的節稅撇步。

一、市郊的新興重劃區，土地公告現值較周邊同條件的大樓貴：永慶房屋契約部經理王乃佳指出，多數人認為市中心高價地段的土地公告現值較高，但因土地公告現值是相關單位每年依該區域的發展而定，因此新興重劃區如北市大直重劃區、板橋新板特區等，區域規劃完善、前景可期，土地公告現值多半會比周邊同條件、同屋齡的電梯大樓貴。

二、持有時間愈長，售屋時要繳交的土增稅較貴：信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，售屋時的土增稅計算，是以持有當年起算，因應區域長年發展，地價也隨著增加，相較於持有不動產20年或5年，前者持有時間較長，售屋時要繳交的土增稅較多。

三、公寓換大樓，未必符合「重購退稅」資格：一位代書指出，曾有位住在北市大安區的客戶，由30坪的公寓換到同是大安區的50坪電梯大樓，原以為由小換大、且是遷居到屋齡較新的房子，但卻未符合「重購退稅」的資格。

這位代書解釋，「重購退稅」是依土地公告現值做為基準，若新房子大於原有的舊房子，就符合申請標準；然而，因公寓產品的戶數少，住戶所分得的土地持分較大，反觀電梯大樓的戶數多，住戶分得的土地持分較小，因此造成新房子的土地公告現值小於原有的舊房子，就無法享受「重購退稅」的優惠。

四、換屋族採「先買後賣」模式，不適用「一生一屋」：對於換屋族來說，若本身資金充裕，或不願因賣掉房子暫先租屋而搬家，日後買到房子又得再搬一次家，必須承擔多次搬家的痛苦，因此通常會採取「先買後賣」的模式。

代書提醒，若是「先買後賣」的換屋族，則無法適用「一生一屋」優惠稅率，從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」資格。

看準陸客來台及蘇花改完工後的商機，新光金副董事長吳家錄透露，新光集團將斥資20億元3年內把花蓮新光兆豐農場打造成「觀光未來城」，其中新光人壽將砸12億元蓋樓高18層的頂級觀光飯店，而且擬仿照信義A12寒舍艾美酒店模式，引進專業飯店集團經營管理，一年收益率約有5-6%。

中國時報【林上祚／台北報導】

為避免信用卡持卡人循環餘額愈滾愈高，金管會今年初修正「信用卡業務機構管理辦法」，銀行在金管會要求下，十月底推出循環餘額轉小額信貸優惠方案，主要銀行包括中信、台新、富邦等，都推出優惠信貸，台新前三個月利率只要1.68％。

銀行局副局長張國銘解釋，金管會今年初修改信用卡業務機構管理辦法，國內預借現金，最高只能達信用額度的10％，並且鼓勵發卡銀行推出小額信貸，讓卡債族將循環餘額轉成小額信貸，「畢竟，金管會不希望信用卡成為信用擴張的工具」。

在金管會要求下，主要消金銀行，最近已陸續推出限時信貸方案，其中，中國信託有二個限時信貸方案正在推出，一個是回饋式個人信貸，額度最高200萬元，貸款利率3.99％起，另一個是循環型信貸。

中信銀主管表示，循環型信貸，前六期利率固定2.88％，採按日計息，第七期後採五大行庫基準利率加碼，利率5.84％~14.84％，第一年須繳帳管費一萬元，次年起則須繳自動續約作業費2000元。

台新銀資深副總夏敏蘭表示，民眾長期使用信用卡循環，若有其他銀行債務，以債養債的結果，每月所得往往只夠支付最低應繳金額，利息負擔愈滾愈重。為協助民眾整合負債，台新銀明年一月底止，推出「翻轉好生活」整債信貸專案，前三個月固定利率1.68％起，每達一年繳款正常，次年將自動享有年利率0.5％減免。

富邦銀整債專案「一展鴻兔專案」，採固定利率2.88％~12.99％，各項相關費用3,000到6,000元，總費用年百分率為3.49％~14.10％。

旺報【記者鄭惠元?綜合報導】

在與康師傅發生斷貨風後，家樂福最近改變往日對供應商的強勢態度，其中國區總部低調表示，康師傅是其泡麵類產品中占最大銷售比重的品牌，因此正積極尋求和談解決之道。但是，康師傅卻直指家樂福違反誠信原則。

在大陸170多家家樂福門市斷貨事件後，康師傅到目前為止並沒有停止「戰爭」。康師傅之前發表聲明稱，此次和家樂福的爭議與調價無關，並指責家樂福「屢次違反誠信原則，不合理強勢要求提高銷售返還幅度」，加上受限成本壓力，康師傅無法以原條件繼續供貨，所以出現家樂福暫停採購康師傅產品，並消極對後者提出協商邀請的狀況。

家樂福低姿態想協商

面對康師傅指責，家樂福依舊提出是對方漲價所引發。但相較與以往家樂福的強勢，此次面對康師傅斷貨事件，家樂福態度已逐步改變為積極和談的低調姿態。

家樂福中國區總部向《第一財經日報》表示，家樂福不希望與供應商進行口舌之爭，同時希望能儘快找到一個解決方案。

儘管上述回應很官方，但明顯可見零售商放緩和談之意及在博弈戰中不占有明顯的優勢；相比之下，康師傅的態度強硬很多。

供應商銷量大變強勢

對此，《第一財經日報》分析，事實上，家樂福和康師傅的矛盾，並非在表面價格，而都是在利益之爭。在以往零售商與供應商的博弈中，由於零售商掌握通路優勢，因此多數時候都是零售商強勢，最終供應商以妥協收場。

但隨著部分大型供應商在零售商銷售比重中占的比重越來越高，供應商也就越來越強勢了。

家樂福方面坦言，康師傅居其賣場內泡麵類產品銷量第一位。而這樣龐大的銷售量，也讓供應商拒絕給零售商高額的抽成。

在指責家樂福的同時，部分沃爾瑪門市也出現康師傅產品斷貨現象。沃爾瑪強調，福州部分門市斷貨是由於銷量猛增使庫存不夠，已與供應商談妥，在近一、兩天內補貨上架。

業者分析，在斷貨戰中，誰先放軟就意味著放棄利益，所以零售商們都在僵持中，但不管結果如何，大型供應商開始頻繁博弈零售商已在所難免。零、供關係的優勢正逐步向部分供應商傾斜。

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕針對甲山林被公平會重罰一事，政大地政系教授張金鶚說：「業者真是太不應該了！」他並指出，近期房價飆漲，建案銷售時，還不能夠跟購屋民眾好好交代，實在太不應該。

張金鶚︰罰款三百萬太輕了

張金鶚指出，此案凸顯建商在銷售建案時，對消費者不夠尊重，還要求先付定金才能看契約範本，真是太過分。他更覺得，罰款三百萬元實在太輕了，光是賣出一戶便千萬元了，因此，三百萬元對於建商來說沒有改進的誘因；政府對於這方面的督促還不夠盡力，必須要拿出魄力，保障消費者的權益。

建議比較官方版與建商版契約

由於購買預售屋糾紛很多，太平洋房屋副總經理李珠華建議，消費者在審閱建商所提出之預售屋定型化契約時，可以先比較官方版之定型化契約與建商版之差別，注意自己的權益是否受到充分的保障，若不慎發生坪數短少，在內政部版之定型化契約中亦規定誤差在百分之一以內者（含百分之一），買賣雙方互不找補，但若不足坪數之部份超過百分之一，則不足部份賣方（建商）均應找補。

另外，銷售人員通常只會告知房屋總價，而總價是包括主建物、附屬建物和公設等一併納入計價，所以購屋人應該評估屋內真正使用面積是否足夠，因此，在購買預售屋時，應該請建商出示建築藍圖，同時以比例尺丈量樣品屋房子內部各房廳的實際尺寸，看兩者是否一致。

李珠華指出，看預售屋時，不要被廣告用詞和工地位置圖給騙了，像是「敦化南路底」、「忠孝東路過去一點點」、「五分鐘到捷運站」等，大部份的預售屋都會簡化工地和市區主要道路和商業鬧區的地理位置，讓購屋者誤以為和市區相距不遠。