法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

新竹讀者王小姐問：
我透過房屋仲介購買一間房屋，交屋後發現是凶宅，仲介推說不知道，我就告前屋主，仲介都置身事外，只說等我們告成功後，才退我服務費。難道仲介對我都沒有責任嗎？我能向仲介提告索賠嗎？

律師沈崇廉答：
「凶宅」是指發生凶殺或自殺致死的房屋，足以減損房屋的交易價值，是一種瑕疵；至於因意外死亡者，法院一般認為並非「凶宅」。若凶宅交易時，只要買方不知情，賣方都負有《民法》第三五四條瑕疵擔保的責任，買方在得知後可依《民法》第三五九條規定，選擇解除契約或減少價金。
至於仲介的責任，房屋為凶宅一般會記載於「標的物現況說明書」上，但是「標的物現況說明書」大多來自賣方告知或仲介查訪鄰居的結果，如果賣方惡意隱匿，或自殺、兇殺的年代久遠，查訪鄰居也難得知，法院通常會認定仲介已盡查證義務，不用負賠償責任。

惡意隱匿依法賠償

但如果房仲業者為拉高成交機會或成交價，而與賣方共同隱匿凶宅，則房仲業者就要依《民法》第五四四條規定，賠償買方。
假設，房仲業者對凶宅查證已盡力，沒有過失，則買方只能依《民法》第三五九條規定，選擇解除房屋買賣契約或減少價金（即要求賣方退一部分的錢）。
在解除契約確定後（由法院判決或當事人談妥），因買賣契約已不存在，房仲業者就要退仲介費；如果是減少價金，則房仲業者應依減少比例退還仲介費。
記者鄧玉瑩採訪整理