法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

又到了報稅的季節，永慶房屋契約部經理王乃佳表示，賣屋，買屋、換屋、房東四大族群，各有不同節稅撇步，準備好相關證明文件，就能於5月1日起在所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

售屋族方面，可考慮採「財產交易損失舉證」節稅法，去年有售屋的民眾，最簡單的方法，就是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。不過去年初房價急跌，如果屋主以低價賠售，依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，當年度不夠扣扺，之後三年都可作為財產交易所得扣除。

購屋族則可善用「自用住宅購屋借款利息扣除額」節稅法，多數人買房子都會向金融機構貸款，王乃佳表示，購屋借款利息可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，不過每一申報戶以一屋為限，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

如果去年曾以小換大、以舊換新的換屋族，申報所得稅的時候，則可運用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法。只要購買的房屋價值大於出售房屋，並符合相關條件，就可依法申請自綜所稅額中扣抵或退還。

如果是房東族，想節稅有三招，一、備妥相關憑證，如因租貸而發生的必要損耗費用，提高租金可扣除額。二、避免無出租卻被認為有租金收入。三、彈性運用押金孳息所得的申報規定，看情況可選擇將這些利息列為租賃所得申報，或是申報利息所得，列入儲蓄投資特別扣除額扣除。