法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

讀者王小姐問：
十幾年前，母親跟同居人一起買了一間房子，所有權各一半，但是頭期款、每月房貸都由母親繳。前幾年，兩人分手，房子母親住，同居人不在台灣。母親現因付不起房貸，想賣屋，可是他不願意，有何辦法可把他的房屋所有權移轉到我母親名下，來解決房子的事？

陳美華律師答：
首先要確認，買房子時，母親是否另有考量，所以借用同居人名義，登記為二分之一的所有權；還是單純的約定共同購買，只是同居人之後沒有給付應負擔的房屋價金。
如屬前者，母親與同居人為借名登記的法律關係。借名登記須類推適用民法委任的規定，因此母親須先向同居人表示終止借名登記的意思後，才可請求同居人將所有權移轉登記回她名下。但如對方收到通知後不願履行，可向法院提出所有權移轉登記民事訴訟，待取得勝訴判決確定，就可向地政機關申請移轉登記。

宜協商或聲請調解

至於可提出的證據，如母親繳納頭期款及房貸證明，或繳納房屋稅、地價稅收據，如母親也保管所有權狀，更可證明當初確為借名登記。
若是後者，則屬約定共同購買，母親只能依約定向同居人請求返還代墊的房屋價金，此情形就不能請求對方移轉房屋所有權。
由於雙方各有一半所有權，因此母親如要出賣，僅能賣出自己的持分，而且對方有優先購買權，這樣的房屋一般人較不願購買，因此建議母親與同居人協商或聲請調解，較能盡速解決。
記者孫友廉採訪整理