法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

【文／潘佳凌】

漏水屋大部分人都不敢碰，但是位於中和南華路上的「台北NEWS」社區，儘管當初興建的建商已經倒閉，但這個完工8年的社區，現在房價卻從每坪18萬元漲到40萬元，翻了1倍多，這群住戶如何把漏水屋變成發財屋？

談到社區漏水問題，「我是專門搞維修的主委，」在預售時就買下社區房子的鄭敏中笑著說。住進台北NEWS 8年來，鄭敏中曾經搶救過社區游泳池、停車場、遊戲間、屋頂等公設漏水問題，他戲稱自己是「愛花大錢的主委」，總計6年下來，花在社區維修的經費已經超過600萬元。

台北NEWS是鄭敏中人生第1間房，怎麼也沒想到，這個夢想家竟讓他和其他管委會成員耗費許多心力，為了區事務常常開會開到半夜1、2點，花很多力氣和漏水屋、營造商對抗。社區第1次漏水是在他住進去約1年後，當時，他主張管委會應馬上向建商永振建設爭取，最後建商花97萬元將游泳池修理好，只是沒多久，永振就宣布倒閉。

接下來幾年，小朋友的遊戲間、停車場陸續漏水，最嚴重的是，2年前頂樓大漏水，其中一戶幾乎無法居住。找來廠商檢查才發現，當時的營造商施工上出現些許瑕疵，導致結構出了問題，造成社區不斷漏水。「這兩年，我們一直跟營造商談判，幾乎要對簿公堂，後來證明的確是他們的疏失，所以整修頂樓的420萬元工程，他們願意賠償200萬元。」鄭敏中無奈地說。

從小地方省錢

8年來管理基金每月結餘10萬

台北NEWS很少辦活動，每年固定辦2次大型活動，一次在中秋節、一次在元宵節，每年活動預算不到10萬元。

省下的經費大多投資維護公共設施，之所以如此，是因為社區經費本來就不多，每月管理費每坪才收50元，合計管理費收入完全收齊也才56萬元，扣除警衛、清潔等耗用人力的支出後，所剩其實不多，錢因此必須花在刀口上。

把錢省下後，住戶使用公共設施的時間便能延長，為了讓住戶充分使用，這裡的游泳池1年365天，天天開放給住戶使用，和一般社區擔心水電、瓦斯費過高，限制公設使用時間，非常不同。

為了籌措硬體維護費用，台北NEWS還懂得從小地方省錢。為了省成本，溫水游泳池花費100萬元將原有的柴油發電機改成熱泵浦發電（編按：即利用熱能發電），「結果，每月公用電費從2萬元變1萬元。」負責社區財務的吳美霖說。1年電費合計可省12萬元，這筆錢拿來作為住戶大會出席費，所有住戶不僅能享受維護良好的公設，也能拿到實質的金錢回饋。

靠著一點一滴的節省，8年來，台北NEWS每月竟能有10多萬元結餘，管委會將這些資金轉作定存，目前管理基金已經累積到近900萬元，是當初建商依法提撥管理基金276萬元的2.26倍，因此，儘管建商倒閉，這個社區仍能靠自己完成所有硬體的維護。

積極爭取政府補助

3年來拿到超過82.5萬

除了節流之外，這個曾連續3年拿到台北縣政府優良公寓大廈評選獎項的社區，還很懂得開源，每年不僅固定向里長爭取2萬元的監視器補助費，其他如消防安檢、節能燈泡等，過去3年都陸續向台北縣政府申請，合計拿下超過82萬5,000元的補助，堪稱台北縣最會爭取預算的社區。

社區經營得有聲有色，台北NEWS目前甚至吸引對岸目光，包括上海、天津兩地的社區管委會都曾組團到台北NEWS來參訪社區管理情況。去年，天津市政府就有一個18人的考察團來到台北NEWS，仔細了解這個社區管委會的運作。

永慶房屋南勢角店長簡盟殷說，台北NEWS不論在外觀一致性與公設的維護上，都明顯比周遭社區來得好，因此，不少永和市或台北市的購屋族都指名要看這個社區，也讓該社區房價成交價格高出周遭3成、高樓層以及二樓有露台的物件每坪成交價格在40萬元以上、其餘樓層在36萬～38萬元之間。

隨著孩子年齡長大，鄭敏中想換房。這兩年曾到三峽、板橋一帶看過房子，後來發現還是自己原來的家最好，「我們發現還是自己的社區管理好，所以，現在想等社區裡其他大坪數住戶搬家後，再考慮接手他們的房子。」

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