法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

分類：生活情報 2010/07/22 01:53

2010年07月21日蘋果日報

讀者TING問：
我剛買新屋，已付頭期款但仍未交屋，房子去年七月完工，營造公司有一年保固期。最近發現有一個房間牆壁因外牆滲水造成剝落，我馬上請仲介通知賣方與營造公司，仲介不經意說出之前就已處理過一次，但是未在買賣契約未載明，也未告知。請教，若滲水問題無法解決，買賣程序還要依合約繼續嗎？若想解約，頭期款是否會不保？

盧天成律師答：
你們向第一手屋主購買新屋，買賣雙方當事人就是屋主與你，依照《民法》第三五四條規定，賣方應擔保房屋無滅失或減少其價值的瑕疵責任。
也就是說，無滅失或減少其通常效用或契約預定效用的瑕疵。換言之，屋主必須將符合一般房屋買賣交易品質的房屋交付給你，才算履行契約。
現在，因為房子還未交屋就發生滲水的問題，如果你們雙方契約有相關處理滲水的約定，就依照契約處理。若簽約後才發現滲水，你可要求賣方處理好瑕疵才辦理交屋手續。

解約有理可保頭期款

若賣方遲不處理，你可以請抓漏水公司來確認滲水情況，寄存證信函催告賣方修繕或請求減少價金，在賣方無法提供你無瑕疵的房屋之前，你有權利拒絕受領瑕疵物。
但是值得注意的是，依《民法》解除契約或請求減少價金的權利，在買方超過六個月不行使，或房屋交付經過五年後就會消滅。提告後，如果法官認為解約有理，則可保住頭期款；若認為解約無理敗訴，就要不回頭期款。
記者王吟芳採訪整理