法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

        二二八連假適逢春暖花開，相信不少人都度過了一個難得悠閒的假期。但對建商來說，二二八檔期受到政府推出特種銷售稅（奢侈稅）、重拳打房的影響，不僅買氣急凍、銷售不如預期，整體房市景氣甚至逐漸轉向為買方市場，觀望氣氛十分濃厚。

        奢侈稅好還是不好？除了給飽受房價高漲之苦的市井小民出一口氣外，從學理來看，奢侈稅其實只是邁向公平稅制的一小步。

       在奢侈稅草案的內涵中，最重要者當屬「對在短期內移轉非自用房地產者課徵10%到15%的額外重稅」。

       這項新稅的立法意旨應該是來自於「有所得就要課稅」的邏輯。如果勞工與雇主之間的雇傭關係，屬於一種勞務與對價形式，勞工付出勞務，取得對價的報酬後，必須繳納所得稅。同理可證，買賣股票與房地產等所獲得的資本收益，當然也必須繳稅。

       由此出發，股票市場應該課徵「證券交易所得稅」，而非證券交易稅。不動產市場也應針對賣方（獲利方）課徵「不動產交易所得稅」。

     不過，在國內相對不成熟的政治環境下，開徵證所稅可說是難上加難，每每提及證所稅，不是財政部長下台、就是行政院長下台，屢試不爽！最後只好勉強以證交稅替代，「至少有交易，就得繳稅」。

     但在不動產部分卻不夠完整，現行買賣土地、房屋雖然有土地增值稅與房屋的財產交易所得稅；但以土增稅為例，因為公告現值一年調整一次，如果在同一年度進行買賣，根本課不到土增稅，形成藉著炒作不動產賺取暴利的畸形現象。

     也因此，政府決仿照香港、新加坡開徵額外印花稅（交易稅）的做法，開徵奢侈稅來壓抑國內房價高不見頂的連番漲勢。

    某種程度而言，這項政策的用意只為嚇阻投機客，稱不上是真正的稅制改革。但至少向前邁進了一小步，不再如過去一般，被外界譏為「根本無心打房」。

    只是，身為中產階級、始終望屋興嘆的你、我，也不用太過樂觀，任何立意良善的政策，終究要徹底落實才有效果，否則徒然流於紙上談兵。

    眼見立委選舉在即，不少建商長期「豢養」立委，甚至有立委就是建商出身，奢侈稅草案在立法院不斷攻防下，是否仍保留原來各界叫好的打房效果，還是被修成「不成人形」，最後終成笑話一樁，有待政府的執行決心。

    不論結果如何，人民一定會用選票，賞給政府一張打房成績單！