圖/經濟日報提供
      太陽花學運總指揮陳為廷在學運期間所穿的黑色T-Shirt,被網友拿上網拍賣,一度於「露天拍賣」網站創下2,667萬元的超高競標金額,但賣家結標後,買家反悔、表示「只是來亂的」,最後確定流標。後來賣家重新上架商品,最後以12萬元成交。

      網路交易中,買家棄標不買常造成買賣雙方爭議。博新法律事務所律師林盛煌表示,一般賣家想要自保,除了可以向棄標的買家請求依約履行、要求買家必須付錢外,也能就這次交易失敗導致的損失向買家提出損害賠償。

      林盛煌說,賣家可請求的損害賠償,常見包括賣家寄送商品給買家而支付的運費、或賣家主張因為買家違約而喪失用更高金額出售商品的獲利可能性、甚或最後不得已以低價出售時,兩者之間的價差也可向買家提出損賠請求,但後兩者往往因難以證明而無法成立。所以,賣家若要提告,應就自身的損害蒐集更多有利的證據。

      林盛煌指出,像陳為廷學運的衣服買家以2,000多萬元結標但事後反悔,賣家當然可依法請求買家照價履約,但賣家未來於訴訟中,應慎防買家會以交易金額與市價相差太遠為由,抗辯賣家一開始就不可能相信買家確實有意願以鉅額購買。

      林盛煌也說,過去網路交易買賣棄標糾紛,因為賣家尚未收到買家價金前,多半不可能出貨,所以賣家實際上不會有太大損失,縱提告到法院,多半亦會在庭外就和解,故相關判判決比較少。比較常見會鬧上法庭的爭議,多以買家要買、賣家不賣為主。

       買家反悔不買的狀況,依法律上的交易程序來看,無論賣家PO文標價販售的行為被定性為「要約引誘」抑或「要約」,買家都需要為自己下標的行為,負起依下標金額支付予賣家的義務。若把狀況倒過來看,陳為廷T-Shirt的賣家面對買家出價2,000萬元時若拒絕出售,對買家來說就是他已「承諾」交易但賣家反悔,此時賣家即必須負起法律責任,一般多為返還買家已付的款項、履行交易內容、或賠償買家所受的損害等。

       賣家在網路交易時想要自保,林盛煌建議賣家在選擇交易平台時,可選擇對賣家較有保障的交易平台,如交易未成功可取消交易手續費、或是可用第三方支付方式交易等。

      如Yahoo奇摩拍賣明定買家下標後反悔時,賣家可在20天內透過網站發出交易提醒,再五天後賣家也可提出棄標確立,再依流程移除得標。賣家這筆交易則不會被計算交易手續費。露天拍賣的設計,則是買賣雙方可先溝通,若無法達成共識,買家會被記「棄標」一次。

       林盛煌也提醒,買家在網路上買東西反悔,雖不致於面臨刑事詐欺追訴,但「網路交易效力和現實生活中一樣」,交易仍應依一般買賣合約規定進行,不應存有僥倖心態,覺得自己不需要負責任。

【2014/06/09 經濟日報】http://udn.com/

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       陳老太太病逝,律師通知四名子女聆聽遺囑,三弟、么弟不滿分配對兄姊有利,懷疑母親晚期病重,律師怎可能「代筆遺囑」,提確認遺囑無效訴訟。士林地院傳喚老太太的侄子作證,他說「姑媽連『嗯、啊』都不會」,法官認定代筆遺囑未依法定方式製作,判決遺囑無效。

        民法規定,「代筆遺囑」必須有由遺囑人指定三人以上的見證人,遺囑人口述,一名見證人筆記、宣讀、講解;遺囑人認可後,記明日期與代筆人姓名,並由見證人及遺囑人共同簽名。遺囑人若無法簽名,改按指印代替。

        老太太的兩個兒子指控,母親前年十二月七日因膀胱癌過世,十一天後一名律師聲稱要公布遺囑,但他們發現母親名下在台灣、廈門、漳州的房產大半都歸大哥、大姊,分配失衡。

      他們仔細看遺囑內文,末段寫著「口授」、「律師代筆」等字句,通篇卻是電腦打字;作成的日期是十一月九日,但當時母親已經不能講話,遺囑「疑點重重」。

      律師開庭時聲稱,他事前已先訪問陳老太太,回家後請妻子打字,之後再拿到林口長庚醫院請其他證人念給老太太聽。律師堅稱老太太雖聲音微弱,但有點頭微笑、雙手合十感謝,並說「不清楚的可以問我大兒子」。

       兩子則質疑,母親若還能「雙手合十感謝」,怎會無力簽名、只捺指印,希望法官查明真相。

       法官傳喚照顧老太太的侄子作證,他稱姑媽十一月後眼神就無法集中,沒法舉手,甚至連發出「嗯」、「啊」的聲音都不行,不可能講話。

       法院認定,這分代筆遺囑顯然不是老太太口述,再由證人筆記、宣讀、講解,不符合民法規定;即使陳老太太當時意識清楚、遺囑內容與她意思相符,不依法製作,遺囑也無效。

【2014/06/09 聯合報】http://udn.com/

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       近日免試超額比序—會考成績採計吵得沸沸揚揚,各國中端學校,行政忙、導師累、家長盲、學生慌。面對國中會考制度引發的民怨與爭議,教育部長蔣偉寧表示將全面檢討會考制度,這是目前出現的第一道曙光與契機。

      各招生區比序幾乎比到見骨,但積分採計與公布方式,卻是有城鄉差距與失公平性的。以彰化區為例,雖然各高中職免試名額幾盡開出,但對外比賽的積分占了六分,比例之重成為會考之外的另一決勝關鍵,這部分的積分累計相當不容易,這也就是為什麼不需像其他招生區比到幾科A++方能錄取第一志願的原因。不再是苦讀就能出頭天的日子,卻讓學子沉溺在汲汲於求、累積多元變相積分的痛苦日子。

      因此,應先針對全國十五個就學區進行超額比序積分之整合與檢視,避免各就學區採計方式多頭馬車、無所適從,成為眾矢之的,造成後續選擇有利於自身條件的跨區外移就讀情形,甚至放棄公立國中就讀私立學校等特殊現象。

        再者,必須正視會考在整個免試的第一關鍵角色,寫作級分呈現多寡之爭論應不是重點,重要的是如何呈現學生的閱讀輸出與語言表達,這是學習與理解的基礎,寫作不應成為代罪羔羊,需改善與配套的是這關鍵會考的成績呈現方式,包括寫作級分與各科等級標示的比序順序,務實考量各就學區考生的會考序位區間公布與否,深度思考前述作業會否直接影響後續志願選填,當學校、家長與學生都在盲與慌的情境中度過時,這連帶關係都是會考結束後該通盤檢討之處。

       同時,各就學區公布個別序位之比率及累積人數區間後,殊不知另一波的駭浪也即將到來,在個人超額比序條件不利的狀況下,積分居於劣勢的學生,只要學科有把握,目標明確,便會在自己、家長與學校的鼓勵下繼續衝刺特招,目前特招考試分發,全國招生名額近一萬五千名,明星高中占了五成五,對這群學生而言,的確是另一機會,但也是折磨。

       從本次會考的設計談起,各科題型極具鑑別度,獲得5A的學生人數有一六五二六人,占全國考生比例的六‧二一%,若加上作文滿級分則剩二二七六人,比例不到一%,且各科皆有能力等級加標示的呈現,雖是標準化測驗,但從測驗統計學上的常態分配之相對位置與百分等級之累積百分比,卻已能清楚區隔出學生學科能力之高低,足以做為各學術性向之高中選才的依據,也符合適性且多元入學之理念,其實不需再辦理一次全國性的特招考試,勞民又傷財,在標榜減輕學生升學壓力的教育政策下,何等諷刺。

【2014/06/09 聯合報】http://udn.com/

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      詐騙簡訊出新招,日前流行「宅急便」釣魚詐騙簡訊,經刑事局呼籲民眾提防,6日出現新的詐騙簡訊,內容為「您的民事賠償訴訟通知單(台北地院)」,文末附上網址,警方說,法院不會用簡訊通知當事人,「簡訊上的網址一律不要點」。

      智慧型手機越來越普及,詐騙新招更推陳出新,今年起出現小額付費的釣魚詐騙簡訊,內容不一,共通點是附上簡易網址,如果受害人使用的智慧型手機已連結網路,點選簡訊上的網址後,就會連上釣魚網頁。

       一般上網購物方式,操作者必須手動點選網頁上列出的消費項目,才代表同意執行交易,桃園縣刑大副大隊長洪漢周說,詐騙網頁已預將所有設定自動化,當手機門號持有者點選網址連結,就代表同意以手機門號付費,並自動進行小額付費的交易。

       洪漢周說,詐騙網址慣用Google的「http://goo.gl/」縮網址服務,「因為Google是大公司,網址短一點,又是Google的網址,比較不容易起疑」,電信公司將小額付費預定單日上限五千元,對詐騙集團而言每筆詐得金額不高,但累積起來很可觀。

         洪漢周提醒,當收到類似簡訊,如果傳訊者是陌生號碼,又無法回電查證,無論簡訊的內容是什麼,「只要有網址,就不要點選」,可撥打165反詐騙專線查證。

【2014/06/09 聯合報】http://udn.com/

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【聯合報╱記者陳秋雲、游文寶、蔡容喬、翁禎霞、馮靖惠/連線報】

 

家長團體昨天上午到教育部陳情,泣訴小孩不知如何填免試入學志願,如瞎子摸象,不如擲骰子。 記者黃義書/攝影

      國中會考結束,選填志願成為家長及考生夢魘。競爭激烈的台中市,心急家長大罵教育部「比鄭捷還壞」,選填志願搞得這麼難,「想逼死誰呀?」

 

最後一夜 焦慮飆上最高點

       包括基北區在內的多個就學區,考生選填志願到今天中午截止,昨天是抉擇前「最後一夜」,考生及家長的焦慮也飆上最高點。

       教育部、各國中上周末都加班接聽學生、家長詢問電話,甚至一九九九也加入選填志願諮詢行列。光桃園縣一九九九縣民諮詢熱線昨天一天就接了五百多通電話。

         選填志願難,不僅讓競爭激烈地區考生及家長痛苦指數抓狂,即使在招生人數比考生還多、保證有校可念的屏東等地區,一樣讓家長及考生「很掙扎」。

       一位張姓家長就在臉書上哀嘆,女兒只想念隔壁的社區高中,沒有想到十二年國教的超額比序搞下來,現在連社區高中能不能上都沒把握。

       她說,依去年基測估算,女兒的實力足足可以上第一志願,但她鼓勵女兒以社區高中為第一志願,結果超額比序積分表一出來,排名竟然差了二千多名,她想請問「這志願表到底要怎麼填?真是煎熬!」

 

一頭霧水…以為作文決勝負

        桃園縣一九九九縣民諮詢熱線進駐會考專家,提供學生及家長諮詢服務,到前天共一九五○通電話湧進,平均一天六五○通;昨天一天也有五五○通電話。

        教育局進駐一九九九的官員表示,很多家長劈頭就罵:「為什麼作文分數可以決勝負?作文不好就沒有機會考到好學校了嗎?整個教育都被毀了。」事實上,桃園區並未採計作文,家長經解釋才掛斷電話。

       台中市教育局中等教育科原本提供選填志願諮詢到昨晚八點,但到晚上十點仍有考生與家長打電話詢問,只好挑燈服務。

 

邊說邊哭:搞得家庭一團亂

        「兩天假日接了近千通電話,平均每兩分鐘接五通,沒停過。」中教科假日有八人加班,「有家長在電話那頭說到哭出來。」中教科長劉朝芳說,家長多罵教育單位「搞得家庭一團亂」、「整死人了」。

       台中市豐南國中教師指出,最讓家長受不了的是「沒有清楚的落點」,不能只看自己的成績,還要去「猜」別人怎麼填,差一分就差幾個學校。有家長放話:「孩子高分低就,會和教育部沒完沒了。」

      全台競爭最激烈的基北區,許多家長及考生坦言,已「罵到沒力」。

       高雄區考生和家長這幾天為了找出「最佳落點」傷透腦筋,吃不下也睡不好。許姓家長說,為協助孩子選填志願,除向學校輔導室諮詢,也參加教育局辦的模擬志願選填,還打到一九九五詢問。

 

落點在哪 模擬選填沒幫助

         許姓家長表示,孩子的落點應在第二、三志願,但加入志願比序後,變化幅度落差很大,即使曾參加模擬志願選填,還是沒把握,感覺「好像諜對諜」。

       教育部十二年國教辦公室昨天也兵荒馬亂,話筒才剛放下,鈴聲又馬上響起,一天接了至少一百五十通焦慮家長的詢問電話,直到昨晚十點,辦公室電話還是占線中。來電的有八成是基北區家長,也顯示基北區家長焦慮感比其他區更高。

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【聯合線上企劃╱陳翌函】

     別小看壞習慣 小則傷身重則送命 
       你是否常熬夜晚睡、經常外食或是缺乏運動呢?小心!你正在嚴重耗損健康。別以為熬夜晚睡或經常外食,只需要幾天補眠和幾顆合成維他命,就能把健康補回來;事實上,無論從中醫或西醫角度來看,熬夜晚睡和經常外食,容易產生疲倦,都會擾亂身體的自然運行機制及功能,譬如:經醫學證實,熬夜晚睡會影響掌管記憶的大腦海馬機能;許多營養師亦曾指出,外食族因普遍營養攝取不均,易成為三高的高風險族群。

       至於運動,能幫助人體提升新陳代謝的速度、增加心肺活量、降低骨質疏鬆發生率…等許多好處;反之,缺乏運動會對身體造成什麼影響呢?據世界衛生組織指出,運動不足已成全球第四大致死因素,每年有6%的死亡率與運動不足有關;換言之,當你以為熬夜晚睡、經常外食或是缺乏運動只是小的壞習慣,事實上,長期下來小則傷身,重則送命!

不適徵兆出現3個月以上 千萬不可掉以輕心 
其實,很多民眾在生活上都不免有不良壞習慣,但值得注意的是,這些壞習慣會在不知不覺中逐漸耗損你的健康,等到發覺時,往往已經釀成重症大病了!

因此,家醫師提醒民眾,當經常頭痛、肩頸肌肉痠痛、注意力無法集中、每天都覺得精神狀況差、容易疲倦,情緒低落或是睡眠品質差,睡不安穩等症狀持續出現3個月以上時,就要多注意自己的身體保健;一旦症狀已經出現超過6個月,建議及時就醫治療,不可掉以輕心。

不讓健康流失 首重調整生活與吃對營養 
       想要維持健康不流失、不耗損,到底該怎麼做呢?許多醫師呼籲,首重調整生活節奏與吃對營養,例如:放慢生活步調、規律作息、調整睡眠習慣、戒除壞習慣、培養嗜好、適度運動及攝取均衡營養等,皆能讓身體回歸正常運作,當身體運作正常,有充沛營養提供運作動能時,身體自然就能維持健康狀態,不容易疲倦。

        只不過,現代人在攝取均衡的營養上卻出現不少錯誤觀念,譬如:經長時間熬煮的雞湯內含有豐富的蛋白質胺基酸,也容易讓身體吸收,因此不少民眾想要迅速補充體能,都會首選喝雞湯;殊不知全雞在燉煮時,除了胺基酸外,含有高膽固醇的脂肪也會一併燉入雞湯中,必須花較多時間把多餘的油脂除掉再飲用,才比較不會造成身體負擔,否則當你希望透過雞湯溫補身體之際,同時也吃下了高油脂和高膽固醇。

       但反觀雞精,因利用特有的高溫、高壓清燉技術而成,不含脂肪、膽固醇、人造色素及防腐劑,且於高溫、高壓、長時間的蒸煮下,還能萃取出小分子胺基酸,胺基酸容易被人體快速吸收,又不會造成身體負擔。

       尤其一般市面上較具口碑且受到消費者信賴的廠商,都是選用符合天然健康的新鮮雞隻,在成為雞精選材前,皆須通過荷爾蒙、抗生素、重金屬含量等各項檢驗把關,並採高純度的真空密封方式,杜絕任何外在污染,在食用安全上更為安心。

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2014年06月09日

 

      4字頭房價進駐北市行政區 購屋族大心動
      【特別企劃】政府活化國有土地已成趨勢,近期地上權標案熱,政府釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案,日前北市才標脫吉林國小地上權案,緊接著還有銅山街地上權案、廣慈舊址商業區土地與市議會舊址等地上權案將公告標售,顯示地上使用權型態將成為未來房地產市場發展的潮流。

全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖。

 

 

       什麼是「地上使用權」?簡單地說,就是購屋者擁有使用房屋的權利,50~70年不擁有土地及房屋所有權,乍聽之下這樣的房屋政策正挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念,不過,這股住宅新風潮概念,近年卻逐漸成為國內房地產市場的新趨勢。

 

 

台北市行政區 土地資產活化成趨勢

 

    「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅,或者是「只買使用權利」的住宅產品,無論是那一種型態,都有使用年限的限制,但是因為可以省去土地的高額成本,房價僅有相同區域一般產品的6~7折,低價優勢的確吸引不少想買房的年輕人目光,在高房價壓力下,有預算考量的人,逐漸接受地上使用權的購屋模式。 

        使用權住宅產品大多位處市區的精華地段,一般來說,使用權住宅最大的優勢,就是民眾能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域,無論自住或是出租都很方便,不但可享有完整便利的生活機能,且因地段佳,租金報酬率相對較高。在考量預算壓力下,的確能夠減輕民眾3~4成的購屋負擔,生活品質提升了,節省下來的資產,也可以有更具彈性的配置空間。

 

 

使用權概念國外普及 台灣漸接受

 

      在國外,如大陸、香港、新加坡、日本、瑞士、德國等先進國家,房屋持有率並不高,像是瑞士僅2成多,德國也只有3~4成,反觀住宅「使用權」概念已在各國行之有年,這些國家的住宅趨勢,皆以買房不買地或對於房、地都採取使用權為住的新主張,為的就是要讓民眾減低購屋成本與壓力。以歐美國家的地上權產品為例,英國、美國土地租期從99~999年皆有,對地上權的觀念相對比台灣普及。 

      在台灣,民眾的房屋持有率高達8成,其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關,但是隨著購屋痛苦指數大增,不少民眾開始扭轉觀念,在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考,期望能夠達到平衡,家住景美的民眾林先生就表示,考慮到自己能夠負擔的購屋壓力,以及在兼顧生活品質的要求下,選擇購買住家附近的使用權住宅產品,「雖然說有使用年限的限制,但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代,享有較好的生活品質。」

 

 

使用權產品推案漸多

 

       根據全球資產管理公司統計,近5年來全台總共有34筆地上權案脫標,其中,住宅用地共有12個,國產署在5月下旬也公告出今年第2批地上權案,全台共有11個標案,可以預見地上權推案將成為往後幾年房地產市場上的熱門產品。 

       以今年推案狀況來看,二0一四年開春,首先由板橋區的「昇陽寓見」打頭陣登場,緊接著是5月初華固建設在景美財訓所推出的「華固新天地」,下半年還有日勝生集團位在忠孝復興站後方的「仁愛本真」,顯示使用權住宅產品將會是未來市場上的潮流趨勢。

 

 

報你知

 

 

 

華固新天地 最大宗使用權案登場

 

      近期最受矚目的地上使用權案為華固建設推出的「華固新天地」,該案位在景美財訓所,基地面積大約10600坪,分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊。華固建設於二0一三年取得景美財訓所地上權開發資格,引進國外行之有年的使用權概念,於今年5月正式開案銷售,這也是華固建設首個地上使用權推案。

全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖。

 

區域詢問度高 銷售快

 

      新聯陽實業副總經理楊裕隆表示,「華固新天地」位處北市核心地帶,距離大安、信義等區都很近,相較周邊新案動輒80萬元以上的開價,民眾可以用45~50萬元左右、大約為市價6折的行情進駐精華地區,是一大賣點,加上華固品牌魅力及優質的產品規劃,區域的詢問度頗高,吸引不少首購及退休族群來訂購,自5月6日建照通過以後,總計173戶的SOHO特區已經完銷,目前YOHO特區也持續熱銷中。

YOHO特區迎賓大廳情境示意圖。

 

綠概念打造萬坪基地

 

       該案基地前擁景美、新店雙溪,後有名勝仙跡岩,周邊環繞豐富綠地,不浪費難得的自然環境,開發商特別請到向來善於觀察環境特性,並從中尋求融合之道的潘冀建築師事務所來設計打造,以「綠」概念作為主軸,規劃300米綠園道、千坪公設庭園等,YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等,項目多元豐富。

YOHO特區外觀透視示意圖。

 

交通便利 商圈機能完整

 

      「華固新天地」鄰近捷運景美站,步行僅需約5分鐘,公車線路四通八達,往來各區都很便利。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡,可行駛水源快速道路連通基隆路高架,往北直達敦南大道和信義計畫區,往南可到新店碧潭,加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道,對該案來說,西門、敦南、信義、公館、景美、碧潭六大商圈都只是咫尺之距。 

       生活機能方面,步行約7分鐘可達景美夜市商圈,採購方便,附近郵局、銀行林立,其中也不乏優良學區,500尺內即涵蓋志清、景美等4所國中小學,全區更鄰近9所學校;今年6月,平價服飾UNIQLO也即將進駐瀚星百貨,屆時景美各項機能發展將更加豐富。

 

 

華固新天地 基本資料

 

基地面積:約10600坪 
投資興建:華固建設 
單價:均價約45~50萬元(不二價銷售) 
樓層規劃:SOHO特區地上19層、地下4層,YOHO特區16~22層、地下2層 
戶數規劃:SOHO特區173戶,YOHO特區543戶 
坪數規劃:SOHO特區約20、30坪,YOHO特區約30~45坪 
公設比:SOHO特區約35%,YOHO特區約33% 
接待中心:台北市羅斯福路六段142巷路口 
洽詢電話:(02)2930-1888

 

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2014年06月09日
 
  
 
 
 



       軸線翻轉、發展西區 西門町繁華再現
       【特別企劃】台北市西區在「東西軸線翻轉」的政策誘因,加上捷運松山線年底即將通車的效應,根據內政部去年公布的實價登錄顯示,台北西區開封街一段的8.6坪店面,每坪單價613.9萬元,躍居「黃金店面」寶座,這也顯示西門町周邊的繁華再現,房產交易熱絡情況已成全國房市矚目焦點。

安家MOrE+日景立面透視圖

 

      「軸線翻轉、發展西區」是馬英九總統當年競選台北市長連任時提出的政見,之後,郝龍斌「馬規郝隨」,持續推動此一施政理念,目前國民黨市長參選人連勝文,也再重申發展台北市西區的市政政策重點,而各黨派市長、議員侯選人也都以此為競選的政見主軸。 

       所謂的「軸線翻轉、發展西區」是指運用都市更新、國土活化等手段,透過社區營造及觀光計畫,再造已失去生機的西區並與蓬勃發展的東區相互輝映。而台北車站前的雙子星大樓,「兩棟101」的進駐,除了帶來如同信義區的百貨商圈效應外,由於雙子星大樓下有著五鐵共構的交通設施,挾藉機場捷運的通車效應,兩棟76層以及56層規格的雙子星大樓,將拉抬西區房市。除此之外,目前貫穿西門町的板南線外,捷運松山線無異刺激北市西區發展的另一利器。

郝龍斌:翻轉東西軸線 捷運松山線拚年底通車

       台北市長郝龍斌上個月到松江南京站視察工程進度時表示,市府要力拚年底前讓捷運松山線通車;而歷時8年的捷運松山線工程,目前也邁向最後階段,正進行站體出入口建築裝修與水電環控及機電系統工程測試。 

       即將通車的捷運松山線自西門站,沿中華路接塔城街,北過鄭州路後轉天水路接南京東路直行,最後東行至台鐵松山後站廣場,總長約8.5公里,全線規畫8個地下車站,未來從松山站到西門站僅需15分鐘。 

       台北市府表示,目前松山線捷運線的土建工程與機電工程進度達9成以上,工程到一個段落將有公共藝術進駐;而捷運松山線將銜接新店線共同營運,亦可與板南線、淡水線、新蘆線與文湖線轉乘。

安家MOrE+交誼廳透視圖安家MOrE+門廳示意圖安家MOrE+空中花園透視圖

西門站雙捷共構

 

政策利多 西區房市當夯

       北市西區在捷運交通動線、人潮聚集、及重大建設等利多加持下,西區商圈再度成為外界焦點,甚至出現「店王」。依內政部實價登錄資料,101年9月中華路一段1間店面以單價396 .9萬成為「店王」,不到3個月後,開封街一段再以每坪單價613.9萬元刷新「店王」紀錄。 

       此外,包括中國信託人壽以總價36.8億元,買下寶慶路上的皇家季節酒店;富邦人壽大手筆斥資67億元,買下西門町萬國大樓,另外此外,還包括有西門町峨嵋街32號、成都路35及成都路41號,土地單價都以破千萬成交。 

      房產專家分析,台北西門町與總統府博愛特區僅中華路一路之隔,擁有房產的競爭優勢,但博愛特區及小南門區域新推案都已破一百五十多萬元,相較下來,西門町的房產增值性,有很大的空間,倍漲飆升指日可待。 

       專家指出,台北西門町除了有繁華成熟的商圈外,近年在萬華都更議題的持續發酵,二十四小時家樂福的進駐,再加上Ubike的普及化,鄰近的中正紀念堂成為休閒活動的好去處。 

        當地房仲代銷業者表示,目前西門町週邊有近十個都更案已成功整合後,持續推案中,未來此區將受惠於政策利多及都更的利多,房產發展將成為台北市最火熱的焦點。

安家MOrE+位置

台北市東西區比較圖

 

安家MOrE+基本資料

投資興建:安家國際。捷順建設有限公司 
每坪單價:85萬 
規劃格局:2房~3房 
坪數規劃:26坪~32坪 
戶數:63戶 
類型:高級住宅大樓 
公設比:33.80% 
樓層:地上13樓、地下3樓 
停車位售價:180-190萬 
基地位置:西寧南路287號 
接待中心位置:西寧南路287號

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2014年06月09日 
 
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可先冰敷5分鐘,再擦上有涼感的外用藥,如白花油、綠油精等。

       天氣熱蚊蟲多,許多人被蚊子叮咬後,會在隆起處擦口水、肥皂液止癢,或直接用指甲在隆起處壓出十字型,開業皮膚科醫師盧靜怡表示,用口水、肥皂液止癢其實是幫腫包處補充水分,當水分揮發會稍微不癢,但等水分揮發完反更癢,而用指甲在隆起處壓十字型,是因人一感覺痛,癢覺神經會被抑制,不過如果力道太重,使腫包處破皮,就容易造成細菌感染,建議正確止癢方法是先冰敷5分鐘,讓腫包處稍微麻痺,再塗上帶有涼感的外用藥如白花油,轉移癢感。

被蚊子叮咬後,不要用手抓,以免破皮造成細菌感染。

    擦帶 有涼感外用藥

       盧靜怡醫師解釋,被蚊子叮咬後,若無較大的叮咬傷口,可先冰敷5分鐘,再擦帶有涼感的外用藥,如白花油、綠油精、青草膏等,轉移癢感,不過,如果腫包處已被抓破皮,建議在冰敷後,於破皮傷口處擦抗生素藥膏,防細菌感染,避免含有薄荷、樟腦成份的涼感藥膏刺激傷口,甚至導致接觸性皮膚炎。 

 

嚴重 需口服類固醇

      如果被叮咬的狀況很嚴重,則可以使用抗組織胺、局部用類固醇藥膏來消炎止癢,而有些人對蚊蟲叮咬十分敏感,腫包處會特別腫大或嚴重到起水泡,可能會引發細菌感染,嚴重可能會導致蜂窩性組織炎,盧靜怡醫師建議,可先就醫治療,醫師會視症狀程度開立口服類固醇藥物消炎,且因為是短期服用,並不會對身體健康造成影響。 

模特兒╱劉研伶 

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2014年06月09日 
 
 
壽險業者建議,可以年金、醫療、長看、重大疾病險打造退休生活。董孟航攝

      【林巧雁╱台北報導】退休是現代人最關心的議題,壽險業者建議以年金險、醫療險為主,搭配長看險、重大疾病險加強保障。
       富邦人壽建議6年級生的退休保險規劃以重大疾病險、長期看護險為主,5年級生則以長看險、增額還本型終身壽險、醫療險、終身壽險、殘廢險、養老險為主要規劃方向。

搭長看、重大疾病險

全球人壽認為,民眾可透過年金險、終身醫療險以及殘廢扶助險3類保險,將退休後的長壽風險及健康風險轉嫁給保險公司。
      富邦人壽執行副總經理李回源建議,已婚的6年級生可從現有的家庭收入中,每月提撥固定的金額購買還本型終身險,領回的生存保險金可做為子女教育基金,子女長大後,還可做為退休生活規劃。若想有更高品質的退休生活,還可搭配月配息投資型保單及外幣增額終身壽險。
全球人壽主管說,年金險具有5大優勢,長期性、保證性、便利性、安全性及簡易性,可幫助保戶打造個人專屬的終身收入帳戶,「活得愈久,領得愈多」。
       此外,年紀愈大,對醫療的需求也愈大,全球人壽建議民眾,提早透過終身醫療險保障75歲之後的健康風險,同時,也要加強重大疾病險的保障,以免因為大量醫療支出而侵蝕掉退休金。
準備退休規劃時,也應該要考量「走不了」的殘廢及失能風險,全球人壽建議,可透過殘廢扶助險補強殘廢失能的醫療缺口,包括一次給付殘廢保險金,可用來支付殘廢造成的醫療費用,或看中醫、請看護等;以及按月給付的殘廢生活扶助保險金,可做為收入中斷的補償費用。 

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