2014年06月09日
4字頭房價進駐北市行政區 購屋族大心動
【特別企劃】政府活化國有土地已成趨勢，近期地上權標案熱，政府釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案，日前北市才標脫吉林國小地上權案，緊接著還有銅山街地上權案、廣慈舊址商業區土地與市議會舊址等地上權案將公告標售，顯示地上使用權型態將成為未來房地產市場發展的潮流。
全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖。
什麼是「地上使用權」？簡單地說，就是購屋者擁有使用房屋的權利，50~70年不擁有土地及房屋所有權，乍聽之下這樣的房屋政策正挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念，不過，這股住宅新風潮概念，近年卻逐漸成為國內房地產市場的新趨勢。
台北市行政區 土地資產活化成趨勢
「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅，或者是「只買使用權利」的住宅產品，無論是那一種型態，都有使用年限的限制，但是因為可以省去土地的高額成本，房價僅有相同區域一般產品的6~7折，低價優勢的確吸引不少想買房的年輕人目光，在高房價壓力下，有預算考量的人，逐漸接受地上使用權的購屋模式。
使用權住宅產品大多位處市區的精華地段，一般來說，使用權住宅最大的優勢，就是民眾能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域，無論自住或是出租都很方便，不但可享有完整便利的生活機能，且因地段佳，租金報酬率相對較高。在考量預算壓力下，的確能夠減輕民眾3~4成的購屋負擔，生活品質提升了，節省下來的資產，也可以有更具彈性的配置空間。
使用權概念國外普及 台灣漸接受
在國外，如大陸、香港、新加坡、日本、瑞士、德國等先進國家，房屋持有率並不高，像是瑞士僅2成多，德國也只有3~4成，反觀住宅「使用權」概念已在各國行之有年，這些國家的住宅趨勢，皆以買房不買地或對於房、地都採取使用權為住的新主張，為的就是要讓民眾減低購屋成本與壓力。以歐美國家的地上權產品為例，英國、美國土地租期從99~999年皆有，對地上權的觀念相對比台灣普及。
在台灣，民眾的房屋持有率高達8成，其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關，但是隨著購屋痛苦指數大增，不少民眾開始扭轉觀念，在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考，期望能夠達到平衡，家住景美的民眾林先生就表示，考慮到自己能夠負擔的購屋壓力，以及在兼顧生活品質的要求下，選擇購買住家附近的使用權住宅產品，「雖然說有使用年限的限制，但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代，享有較好的生活品質。」
使用權產品推案漸多
根據全球資產管理公司統計，近5年來全台總共有34筆地上權案脫標，其中，住宅用地共有12個，國產署在5月下旬也公告出今年第2批地上權案，全台共有11個標案，可以預見地上權推案將成為往後幾年房地產市場上的熱門產品。
以今年推案狀況來看，二0一四年開春，首先由板橋區的「昇陽寓見」打頭陣登場，緊接著是5月初華固建設在景美財訓所推出的「華固新天地」，下半年還有日勝生集團位在忠孝復興站後方的「仁愛本真」，顯示使用權住宅產品將會是未來市場上的潮流趨勢。
報你知
華固新天地 最大宗使用權案登場
近期最受矚目的地上使用權案為華固建設推出的「華固新天地」，該案位在景美財訓所，基地面積大約10600坪，分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊。華固建設於二0一三年取得景美財訓所地上權開發資格，引進國外行之有年的使用權概念，於今年5月正式開案銷售，這也是華固建設首個地上使用權推案。
全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖。
區域詢問度高 銷售快
新聯陽實業副總經理楊裕隆表示，「華固新天地」位處北市核心地帶，距離大安、信義等區都很近，相較周邊新案動輒80萬元以上的開價，民眾可以用45~50萬元左右、大約為市價6折的行情進駐精華地區，是一大賣點，加上華固品牌魅力及優質的產品規劃，區域的詢問度頗高，吸引不少首購及退休族群來訂購，自5月6日建照通過以後，總計173戶的SOHO特區已經完銷，目前YOHO特區也持續熱銷中。
YOHO特區迎賓大廳情境示意圖。
綠概念打造萬坪基地
該案基地前擁景美、新店雙溪，後有名勝仙跡岩，周邊環繞豐富綠地，不浪費難得的自然環境，開發商特別請到向來善於觀察環境特性，並從中尋求融合之道的潘冀建築師事務所來設計打造，以「綠」概念作為主軸，規劃300米綠園道、千坪公設庭園等，YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等，項目多元豐富。
YOHO特區外觀透視示意圖。
交通便利 商圈機能完整
「華固新天地」鄰近捷運景美站，步行僅需約5分鐘，公車線路四通八達，往來各區都很便利。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡，可行駛水源快速道路連通基隆路高架，往北直達敦南大道和信義計畫區，往南可到新店碧潭，加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道，對該案來說，西門、敦南、信義、公館、景美、碧潭六大商圈都只是咫尺之距。
生活機能方面，步行約7分鐘可達景美夜市商圈，採購方便，附近郵局、銀行林立，其中也不乏優良學區，500尺內即涵蓋志清、景美等4所國中小學，全區更鄰近9所學校；今年6月，平價服飾UNIQLO也即將進駐瀚星百貨，屆時景美各項機能發展將更加豐富。
華固新天地 基本資料
基地面積：約10600坪
投資興建：華固建設
單價：均價約45~50萬元(不二價銷售)
樓層規劃：SOHO特區地上19層、地下4層，YOHO特區16~22層、地下2層
戶數規劃：SOHO特區173戶，YOHO特區543戶
坪數規劃：SOHO特區約20、30坪，YOHO特區約30~45坪
公設比：SOHO特區約35%，YOHO特區約33%
接待中心：台北市羅斯福路六段142巷路口
洽詢電話：(02)2930-1888
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