依照現行土地法第73條之1規定，不動產所有權人死亡超過1年，沒有辦理繼承移轉登記者，地政機關將會在每年的4月1日，在各被繼承人戶籍所在地的鄉鎮市(區)公所，以及不動產所在地公所公告3個月，並同時通知繼承人儘速辦理繼承移轉登記，不過高雄市目前還有上千戶土地房產還未被民眾出面辦理繼承。

■　高市上千筆不動產 逾期未辦繼承登記

　　高雄市政府地政處統計發現，高雄市98年度逾期未辦理繼承登記土地合計832筆、建物203棟，地政處所屬各地政事務所已於98年4月1日起公告3個月。

　　倘若至98年6月30日止，繼承人如仍未辦理繼承登記者，地政機關將針對這批不動產實施列冊管理，籲請繼承人儘速向土地或建物坐落所轄地政事務所申辦繼承登記，切莫讓自身權益睡著了。

■　祖產不辦理繼承 恐將列管拍賣

　　高雄市地政處強調，如果公告期滿後仍未辦理者，將予以列冊管理15年，期滿仍未辦理，則移請國有財產局公開標售，標售所得價款保管10年未領回者將收歸國有。 因此如有祖先遺有不動產尚未辦理繼承登記者，切記趕快辦理繼承登記，以免遭受列管、拍賣命運。

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房屋稅是以房屋現值Ｘ稅率來計算課徵稅額，房屋現值決定房屋稅的多寡。

影響房屋現值的因素，包括標準價格與坪數，標準價格是根據建材等級、耐用年數、房屋所在街道、商業及交通情形及房屋供需狀況，由各縣市政府不動產評價委員會評定，每三年調整一次。

地方政府擔心加重民眾的負擔，大多未核實調整房屋標準價格，造成房屋現值低估，與市價有相當差距，無法反映房屋的課稅價值。

【2010/03/04 經濟日報】

帝寶加稅8萬元以上

財政部今上午邀集地方稅捐機關研商，擬修改現行住家用房屋稅率，從單一稅率1.2%，改採成自1.2%到1.8%共分四級課稅，凡房屋評定現值超過100萬元以上就會加稅。以帝寶豪宅為例，房屋稅將從現行1.2%調高到1.8%，一年的房屋稅負會多增加8萬元以上。財政部次長張盛和表示，房屋稅改採分級課稅後，96.56%的民眾不受影響，僅3.44%的民眾會加稅，全國約有30萬戶會受影響。

「調整房屋稅不會打壓房市」

外界易將調整住家房屋稅率，與打壓房價政策做相互聯結，但張盛和強調，調整住家房屋稅「不會」打壓房市，因為稅率與稅制為長期的政策，而房價是短期性，主要受景氣影響，不會把稅制和房價扯上關係，他認為長期措施不能只做短期，而短期則應透過需求面與資金來解決問題。

財政部表示，目前全台課稅房屋共計920萬戶，其中住家用房屋約812萬餘戶，平均申報的房屋評定現值約31萬元，房屋稅改採分級課稅後，只要房屋現值在100萬元以上，稅負才會提高，初估全省僅30萬戶會增加稅負。

自用住宅中96.56%不受影響

張盛和表示，研擬修改房屋稅條例，主要是讓房屋稅的租稅負擔合理化，對於房屋評定現值較高，予以提高稅率，大多數都維持不變。張盛和指出，在房屋稅部分，自用住宅中有高達96.56%的民眾不受影響，僅3.44%會調整。他表示，過去房屋評定現值每3年才調整一次，今已取得共識，未來則可視情況隨時調整。

張盛和指出，在地價稅方面，現行的一般土地累進稅率為1.5%至5.5%，擬調整為1.7%至6.5%，初估有97.22%的民眾不會受到影響，全省僅19萬戶會有所變動，占比2.78%，可望增加稅收達84.51億。

張盛和指出，房屋稅負的局部調升必須修法，需要經立法院通過，因此開徵時間點要看立法院議事程序，評估最快會在民國101年開徵100年房屋稅。房屋稅目前是以「房屋現值」做為課稅基礎，但目前的房屋現值仍遠低於交易市價，地方政府目前都依房屋的建材等級、地段率和折舊等來估算。

台北縣財政局長江美桃表示，可以接受住家用房屋稅率改分級課稅，目前台北縣約有160多萬戶自用住宅，其中評定現值在800萬以上，僅占千分之0.8%，占比相當低。

民眾可能採取「先買後賣」的方式換屋，財政部賦稅署長許虞哲昨天說，財政部昨天新規定，民眾只要在買新屋後1年內賣掉舊屋，仍可適用「一生一屋」，適用10%的土地增值稅優惠稅率。

許虞哲說，土增稅10%優惠稅率原本只有「一生一次」；但為了滿足民眾的換屋需求，政府去年底修訂土地稅法，只要符合「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房屋」規定，也就是名下只有一間自用住宅，即適用「一生一屋」的土增稅優惠，稅率從最高40%降為10%。

不過，考量國內民眾換屋時，可能「先買後賣」或「先賣後買」，一旦透過「先買後賣」換屋，會因為名下同時有2屋，無法適用10%優惠稅率。財政部已發布解釋令，「先買後賣」的民眾，只要在房子完成移轉登記日起1年內，出售原有自用住宅用地，土增稅也只需繳10%。

【網路地產王/綜合】

　　房屋稅繳納期限，到5月31日截止，不過只要在6月2日晚上12點前完成繳稅，都不會被加徵滯納金，提醒民眾，就算是自行搭建的違章建築，也要課房屋稅，千萬不要大意漏繳了！

■　頂樓加蓋外推陽台 房屋稅也要算

　　房屋稅是以房屋現值為稅基，依照實際使用情形乘以適用稅率算出應納稅額，因此房屋稅的高低與市價無關，但房屋頂樓、1樓前後搭蓋建物，或利用原有陽台加蓋增加房屋使用空間，這種自行搭建的違章建築，也要課房屋稅。

　　不過，繳納房屋稅，只表示履行納稅義務，不會因而使違章房屋變成合法，財政部表示，除合法申請使用執照房屋，應向地方稅捐機關申報設立稅籍繳納房屋稅外，不合法的無照違章房屋，也一樣要申報課稅，沒有例外。

　　如果民眾疏於主動申報，稽徵機關基於稅法規定及維護租稅公平原則，每年都會依規定辦理房屋稅籍及使用情形清查，如有增建情形被查獲，將併入房屋稅。

■　繳稅逾期兩天 依法加徵滯纳金

　　從今年4月開始，財政部開放多元化繳稅管道，除了金融機構的臨櫃繳稅之外，其餘繳稅方式都可以延緩2天。以房屋稅為例，過了繳稅期限後第2天的24時以前，也就是6月2日晚上12點以前，仍然可以利用便利商店、信用卡、晶片金融卡、自動櫃員機，以及電話語音等方式繳納，雖然算是逾期繳納，但不會被加徵滯納金。

　　依照稅法規定，逾期繳稅每逾期2天就加徵應納稅額1％的滯納金，超過30天仍未繳納，除了加徵應納稅額的15％滯納金之外，還會被移送法務部行政執行處強制執行；逾期未繳的納稅義務人只能到金融機構繳稅，不能再使用自動櫃員機、信用卡或便利商店繳稅。

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屏東市邱先生問：獨資商號購買不動產供營業使用，其進項憑證可否准予扣抵？

南區國稅局屏東縣分局答覆：獨資商號營業人購買不動產，如係因地政機關規定應以負責人名義登記所有權，且該不動產確係供該商號營業使用之資產，並已依規定入帳者，則該營業人所取得之載有營業人名稱、地址、統一編號及營業稅額進項憑證，准予扣抵銷項稅額並准依營業稅法第39條規定退還溢付之營業稅。

永康市民陳先生問：綜合所得稅教育特別扣除額本人可否列報扣除？

南區國稅局新化稽徵所答覆：綜合所得稅中教育學費特別扣除額，指的是納稅義務人申報扶養自己的子女為限，其他如配偶或自己若在學校念書，並不適用此扣除規定。該所表示，常有民眾詢問配偶或自己在學校念書，是否能夠適用教育學費特別扣除額。這項特別扣除額，指的是納稅義務人申報扶養的子女，並就讀經教育部認可的大專以上院校，才可列報扣除。空中專校、空中大學、五專前三年及公費生除外，每人最高可扣除2萬5,000元。也就是說，申報綜合所得稅的納稅義務人，必要是有「子女」就讀大專院校或五專四年級以上，才適用教育學費特別扣除額。就算是納稅義務人本人、配偶及子女以外扶養親屬，具學生身分，還是沒辦法適用教育學費特別扣除額的扣除。

投資型保單不課遺產稅了。財政部初步決定，投資型保單除非是帶病或高齡投保，否則不分保險或投資帳戶，受益人領取的保險給付，都比照壽險給付享有免稅待遇。

財政部這項決定，新舊保單將統統都適用，且不再堅持需符合「適格保單」要件者，才可享有保險給付免徵遺產稅的優惠。未來在要保人與受益人為同一人的條件下，投資型保單除了需要繳納少額的所得稅外，幾乎沒有額外稅負。

行政院賦改會曾經針對投資型保單做出應有條件課徵所得稅與遺產稅的決議，財政部去（98）年11月就所得稅部分訂出基本原則，即屬於投資專屬帳戶的收益，須按其連結的商品性質徵免所得稅；但有關遺產稅的課稅規定，則處於未確定狀態。

財政部最近做出初步決議，在遺產稅率調降為10%，且多數金融商品均已採10%稅率分離課稅，加上金管會也已就投資型保單訂定死亡給付與保單帳戶價值最低比率的限制，財政部認為，投資型商品的避稅操作空間已經縮少，按保單適格比率區分是否徵免遺產稅的必要性已經不大。

行政院金管會與財政部曾為投資型保單究屬保險、還是投資意見紛歧，導致投資型保單市場受稅制干擾而有不確定風險，在財政部同意接受金管會的建議後，投資型保單只要不構成重病或高齡投保問題，不分保險或投資帳戶都未來均可視為是保險給付，享有免稅待遇。

財政部指出，投資型保單確定不課徵遺產稅後，保單的投資帳戶收益將只對流量課稅，也就是投資收益每年都要課徵所得稅，不過若投資收益來自免稅所得如證券交易所得時，該筆收益亦比照享有免稅；若投資帳戶收益屬於分離課稅所得，如公債或公司債收入，該筆收益即按10%課稅；如屬金融機構存款利息，收益則享有27萬元免稅。

新聞辭典》適格保單

投資型保單擁有「保障」與「投資」兩種帳戶，兩者合計即屬理賠金額。保險帳戶享有免稅，為避免因此出現真投資、假保險，並坐享免稅的弊端，投資型保單必須符合行政院金管會所訂死亡給付對保單帳戶價值最低比率，才算是適格保單。

所謂適格比率是指身故保險金額除以保單帳戶價值後所得的比率，計算公式為：適格比率＝身故保險金額÷保單帳戶價值金額×100%。換言之，只要投資比例愈高，保障就要隨著提高。

適格比率會依被保險人的年齡而有高低差異，例如40歲以下最低比率是130%，41到70歲是115%，71歲以上是101%。

被視為「金融憲法」的金融服務業法草案最近被行政院「退回」，金管會決定另起爐灶，改提處理金融消費爭議為主的金融消費保護法，仿照英國作法，成立專責機構評議爭議案件，以保護小額投資人權益。

這將是我國首度針對股票、期貨以外的金融商品投資，制定專法建立爭議處理機制，初步規劃以保護150萬元以下的小額投資人為主，金融機構將來必須繳交年費，做為金融消費爭議案件的處理經費來源。

金管會研議多時的金融服務業法草案，原本範圍相當廣，除金融消費爭議外，還包括投資移民優惠、鼓勵金融業創新、強化金融業風險管理、訂定「海豚」條款等。

最近行政院審查金融服務業法，各部會對這項草案意見非常多，究竟是特別法或基本法，看法紛歧，加上金管會主委、委員人事異動，行政院退回請金管會重新評估。金管會決定改變策略，改提金融消費保護法草案，爭議較大的金融服務業法草案則暫時擱置。

金管會官員表示，美國最近通過的金融改革方案，決定成立金融消費爭議處理專責機構，全球金融海嘯及連動債風波後，凸顯國內有成立類似專責機構的必要。

金融消費保護法草案，重點包括建立金融消費爭議評議機制、成立爭議處理專責機構等。官員表示，未來將處理如連動債、信託、衍生性金融商品等所衍生的爭議。

金管會主要是參考英國金融公評人服務機構作法，成立專責機構，針對爭議案件進行調處、評議，並且以處理小額投資人的爭議案件為主。

專責機構的經費來源，以英國FOS為例，來自金融業繳交的年費及案件處理費，官員表示，費用如何收取尚未確定，制定前會先聽取各界意見。