法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

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明年1月30日起，民眾若誤買到海砂屋，可請求銀行暫時止付剩餘屋款。資料照片

 

【廖珮君╱台北報導】明年1月30日起，民眾若買到凶宅、海砂、輻射等問題房屋，只要出具相關證明，即可請求銀行暫緩、或停止撥付剩餘貸款給賣方，以保障消費者權益。

輻射屋海砂屋適用

金管會昨修正「個人購屋、購車貸款定型化契約應記載事項」，將「房屋貸款撥款委託書」列入附件，明年1月30日正式生效，民眾未來貸款買房子，及和銀行往來時，更有保障。銀行局副局長邱淑貞說，在進行房屋買賣時，買賣雙方約定銀行撥款委託書，若買方發現買到凶宅、輻射、海砂屋或其他重大瑕疵，買方就可請求銀行暫緩撥款；萬一銀行已撥款，就須回歸契約，買方須自行主張權利。在買方房屋產權移轉已登記完成、抵押權設定給銀行、及房屋買賣契約定有「交屋保留款」後，才發現買了「問題宅」，買方出具凶宅、輻射屋等相關證明，可要求銀行撤銷或變更撥款委託，請求暫緩撥款給賣方。該定型化契約也明定，民眾貸款買房，若銀行已取得足額擔保，禁止徵提連帶保證人，授信補強可徵提一般保證人，主債務人無法依約還款時，銀行須先向主債務人求償，不能直接找一般保證人，「保人不再變呆人」。台灣房屋分析師邱太煊說，此舉將可避免因資訊不透明，導致買方權益受損，對民眾買屋更有保障。