法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

屏東讀者潘先生問：
表姐夫的媽媽生前蓋一棟房子，房貸由表姐夫償還。表姐夫媽媽生前立下書面遺囑並錄音，指定表姐夫繼承土地、房產。但她過世沒多久，還沒辦房地產過戶，表姐夫也因病過世。表姐想把房地產過戶給子女，兩個小叔卻不願提出印鑑等相關文件，請問這種情形下大家該如何分配？

律師蘇彥文回答：
表姐夫比媽媽晚過世，無論是否辦好過戶，仍可繼承媽媽遺產。若房貸是由表姐夫代繳，表姐夫對其母就有債權，表姐夫子女可以主張先由媽媽財產中扣除該債權（即已繳的貸款金額），然後再繼承剩下的餘額。
從這個情形看起來，媽媽遺產的繼承人是表姐夫和他兩個弟弟，雖然媽媽有立遺囑，但是第一、遺囑必須依照法定方式才有效。第二、遺囑即使有效，也不能剝奪兩個弟弟的特留分。因此，弟弟們就該不動產的餘額各自擁有六分之一的權利。

可繼承餘額六分之一

不過，兩個弟弟若曾經因結婚、遷居等原因獲贈媽媽的財產，也要計入遺產，且必須從其應該繼承的持分比例（法律名詞是應繼分）中扣除。除非，弟弟們曾偽造變造媽媽的遺囑，或曾對媽媽有重大虐待或侮辱，經媽媽表示不得繼承財產，才會喪失繼承權。
兩個弟弟若未喪失繼承權，就須由表姐夫的子女與兩個叔叔共同繼承媽媽遺產，弟弟們各可擁有房子扣除貸款的餘額的六分之一，也就是法律保障他們的特留分。記者侯柏青採訪整理