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分類:生活情報
2010/06/07 02:15
別擋陽光!屋前建高樓 住戶提告
【聯合報╱記者王文玲/台北報導】
2010.06.06 02:43 am
 
住戶憂心影響觀湖及日照權益,提請行政訴訟。
記者王昭月/攝影
住在高雄縣澄清湖畔的陳先生,不滿住宅前方將興建廿二層大樓,認為會擋住景觀及日照,打官司要求縣府撤銷大樓建照;最高行政法院認定現行法令保障「日照權」,要求高等行政法院調查縣府核照是否合法。

 

這是最高行政法院首度認定,民眾就「日照權」有行政訴訟的權利。高雄高等行政法院原本認為陳先生無權起訴,但最高行政法院逆轉,將全案發回重審。這棟大樓的建商因為建照爭議,至今還未動工興建。

陳先生向法院提告指出,棠宇建設公司於九十五年取得建照,打算在他的住宅正前方興建廿二層高樓,如果興建完成,勢必影響他的住宅景觀、日照,折損建物價值約四成,他主張自己的「日照權」被侵害,要求高雄縣政府撤銷大樓建照。

高雄高等行政法院認為,都市計畫法的各項規定,目的在維護整體都市居民生活環境的公益,而非保障特定個人的利益,陳先生沒有提起行政訴訟的權利。建商及高雄縣政府也都強調,申請建照及核照過程完全合法。陳不服,提起上訴。

最高行政法院判決指出,依「建築技術規則」相關規定,在住宅區興建樓高超過廿一公尺及七層樓的建築,在冬至日所照成的日照陰影,必須讓鄰地有一小時以上的有效日照。

合議庭認為,現行法令既然保障「日照權」,陳先生對於高雄縣府核發建照的處分,就是法律上的「利害關係人」,有權提起訴訟。

陳先生的律師侯永福表示,最高行政法院的見解具「突破性」,使得民眾可以跨過訴訟門檻,就日照權在行政法院主張自己的權利。

【2010/06/06 聯合報】@ http://udn.com/

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法律櫥窗-『日照權的重要性-新聞眼/曬太陽是大事 別讓權利睡著』本文摘錄自聯合新聞網

分類:生活情報
2010/06/07 02:11
新聞眼/曬太陽是大事 別讓權利睡著
【聯合報╱記者王文玲】
2010.06.06 02:43 am
 

建築技術規則早已規定,一定高度的住宅,必須讓鄰地住戶獲得一定時間的日照,但以往並沒有民眾向行政機關主張這項權利。澄清湖畔建大樓的案例,告訴民眾,曬太陽也是大事,別讓你的權利睡著了。

 

聯合報/提供
 

隨著環境權意識的提高,近年來,各國都有民眾為了屋前添建高宅,擋住採光而生糾紛。如紐約民眾抗議高樓阻擋陽光發起黑雨傘運動;而日本憲法第廿五條規定,國民有權過一個「健康及文明」的生活,是日本支持國民享有日照權的重要依據。

最高行政法院不把日照權視為一種附隨於環境公益的「反射利益」,讓民眾可以對行政機關核發的執照提起訴訟,是行政訴訟上一項很大的轉變;將來行政機關勢必得認真審視新增建物對鄰近日照權的影響,不能再打馬虎眼。

值得進一步探討的是日照權的法律地位及內涵。日照權目前規定在建築技術規則的行政命令中,如果要以此來保障或限制人民的權利,並不足夠,宜在相關法律中作明確的規定。

此外,目前日照權只針對樓高廿一公尺、七層樓以上建物作規定,而且是讓鄰人在冬至日照到一小時以上太陽即可,是否符合一般健康生活的水準,也該重新檢討。

【2010/06/06 聯合報】@ http://udn.com/

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分類:心情故事
2010/06/07 00:27
昨天,我趁著好天氣與天公終於放行,終於不再下雨,我趕緊驅車至烘爐地和板橋慈惠宮拜拜,好久沒有拜拜了,我喜歡拜拜的原因,是因為可以得到些許的心情平靜。而每次去拜拜時,神明總是非常慈悲的,將我的祈求與願望完全實現,讓我工作起來充滿信心與鬥志。這是我非常喜歡去廟宇拜拜的主因。而且,我去廟宇拜拜,也可以順便吸收一些好磁場,讓自己工作起來更『得心應手』。

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公權力不彰,警察和高公局互踢皮球,民眾經過國道3樹林站便道,宜小心與自求多福。-『國道3樹林站 便道險象環生』本文摘錄自民視新聞網

分類:生活情報
2010/06/07 00:20

國道3樹林站 便道險象環生

民視 更新日期:2010/06/07 00:01

國道3號樹林收費站旁為了方便當地居民,高公局開放公務便道使用,但卻險象環生,因為從便道要進入高速公路,小客車必須跨越2個車道,一不小心就會被高速來車攔腰撞上,國道警察無奈希望高公局封閉便道,但高公局認為,違規取締是警察的事,把責任又推給國道警察擔。

 

車子一台接著一台,宛如鄉間巷道,但出了道路盡頭,竟是國道3號的樹林收費站,不管三七二十一,高速公路當十字路口,有駕駛人直接殺出跨越2個車道,險象環生,原本該是公務或是國道警察才能用的便道,但高公局為了方便地居民而開放,卻危機重重,車輛從便道衝出,釀成意外。

 

因為去年底前,最右側車道還只限大客車,多數民眾違規跨越雙白線,有的甚至怕壓線開罰,乾脆逆向後,再轉回小型車道。

 

經過警方與高公局協調,最後終於把右側車道改為大小客車並用,但還是有民眾霧煞煞,民眾批評宣導不夠,擺明是搶錢,國道警察也忍無可忍。

 

高公局開路,卻把開罰責任又推回給警方,看這眼前來來往往的車輛,出了事,到底責任要誰來扛?

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分類:生活情報
2010/06/07 00:14

含農藥馬拉松! 美國櫻桃遭攔截

華視 更新日期:2010/06/06 16:45  

六月是吃櫻桃的季節,不過,衛生署檢驗出將近六公噸的美國新鮮櫻桃,含有農藥馬拉松,幸好在進關前,就已經先攔下,沒有進到國內市場。

 

這兩批櫻桃,由兩家業者申請入關,藥檢分別驗出農藥馬拉松0.02PPM及0.03PPM,業者仍在申請複驗當中。未來六個月之內,如果還有第三批美國進口櫻桃藥檢不合格,將要求美方提出改善計畫書。並且,對所有進口的美國櫻桃加強查驗。(完整影音新聞請見:http://news.cts.com.tw/cts/life/201006/201006060489366.html

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分類:健康樹窗
2010/06/07 00:08

停經症候群 接受它 處理它

自由 更新日期:2010/06/06 04:21

文/洪心容

 

身為一位女醫師,我能深切的體會,女人的一生其實是非常辛苦的,除了要面對「月經、帶下、懷胎、生產」,每一關的折磨之外,還得面臨更年期所帶來的種種不適、多種疾病的發生風險,以及年華老去的恐懼,所以我常常跟病人說,從現在開始,就多愛自己一點吧。

 

更年期是幾歲出現才不算太早呢?《黃帝內經》中的《素問.上古天真論》指出:「女子二七天癸至,…七七任脈虛,太衝脈衰少,天癸竭,地道不通,故形壞而無子也。」這段話說明了女孩子在二七(14歲)時,初經來潮(天癸指的就是月經);在七七(49歲)時,腎氣衰敗而停經,失去生育能力。

 

只是隨著時代的改變,許多例如家族遺傳、營養狀況、生產次數、職業、情緒壓力等因素,都可能改變更年期出現的時間點。

 

請求協助 輕鬆度過更年期

 

美君(化名)今年滿42歲,去年九月底之後,月經就沒有再來,因為她的月經一向都不太準,她也不以為意,直到一月初才到婦產科就醫,當檢查出來,醫師宣判她已經進入更年期,叫她準備開始吃荷爾蒙補充劑時,她當場痛哭失聲,後來想試中醫調整體質。

 

除了要求她改變生活作息,放鬆心情,並用補腎的方劑,如濟生腎氣丸為底,加上強化卵巢機能的二仙湯,與活血暖子宮的單味藥,如香附、益母草交互使用,再輔以每週一次的針灸治療,配合服用大豆異黃酮補充植物性荷爾蒙,2週後,月經就來了,且月經的質、量、色都跟她以往差不多,主要是因為她還未真正進入更年期,只是有早發性症狀,可以藉由調整作息及體質,安頓身心。

 

像美君這樣的病例屬於少數,大部分的更年期女性都要面臨許多不舒服,或難以啟齒的症狀。生理上,包括常見的熱潮紅、夜間盜汗、心悸、皮膚及黏膜的乾燥(包括陰道上皮的萎縮導致搔癢感及性交疼痛)、骨質疏鬆及罹患心血管疾病危險性的增加,以及沮喪、焦躁、情緒起伏不定、失眠、注意力不集中和記憶力衰退等心理上的症狀。

 

歐普拉:50歲就是新的30歲

 

這時一定要尋求協助,可配合藥物使用及輔助療法,例如補充植物性荷爾蒙、針灸治療、穴位的推拿按摩,或是培養一些個人興趣、參與一些公益活動等,都能夠讓更年期更容易輕鬆度過。

 

最後引用一句美國知名脫口秀主持人歐普拉的話:「50 is the new 30(50歲就是新的30歲)」,當我們勇敢面對的時候,更年期就會是人生的另一個開端,每個女人都可以從此有一段新的成長、新的視野和新的期望!

 

(作者為台中市上安中醫診所院長)

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也許這些稅捐的開徵,可以遏阻一些酒駕與改善民眾嚼食檳榔的壞習慣。-『衛生署將提案 開徵酒與檳榔健康捐』本文摘錄自醒報新聞網

分類:健康樹窗
2010/06/07 00:02

衛生署將提案 開徵酒與檳榔健康捐

台灣醒報 更新日期:2010/06/06 20:54 蕭介雲

【台灣醒報記者蕭介雲報導】為減少酒與檳榔對弱勢族群的傷害,衛生署正積極研議「酒品健康危害防制法」草案與「檳榔健康危害防制法」草案,擬限定十八歲以下民眾不得購買,以及透過開徵「健康捐」等方式,降低相關危害,希望能獲得國人的支持。

 

在今天舉行的「2100戒菸就贏比賽」現場,衛生署長楊志良、國民健康局長邱淑媞致詞時均指出,每年因為抽菸造成的健保醫療支出,就高達350億元,自從推動戒菸後,菸品健康捐收入變少了,但健保支出省了更多;例如,去年由於有33萬人戒菸,健保費就省了33億元,未來希望菸品健康捐「最好是0」,另外,還有兩樣工作要努力(戒酒、戒檳榔)。

 

被譽為「戒菸推手」的慈濟大學教授葉金川說,國內戒菸就贏比賽已推廣了8年,依照歷屆平均35%戒菸成功率換算,已經增加了數萬個「無菸家庭」,他們不但贏得健康,家庭生活也變得更加圓滿,希望大家都能藉由親情和朋友力量的支持,協助更多人擺脫菸癮和二手菸的危害。

 

健保局估算,每1萬人抽菸,1年相關健保支出就達1億元,在去年擴大禁菸規定後,邱淑媞於受訪時指出,約有33萬人戒菸,健保支出節省約33億元,而且可以避免相關癌症、心臟疾病、中風等嚴重危害國人健康的疾病,對於家庭、社會和生產力而言,其正面意義更是非常巨大。

 

目前二手菸的比例雖已降低,但經訪查發現,仍有4分之1的受訪者,表示仍會吸到二手菸,雖然有人趁小孩不在家或在外面抽菸,但邱淑媞提醒說,菸塵沾附衣物時間,可長達好幾個月,還是有可能因這「三手菸」,造成家人致癌情形,最好的辦法「就是戒菸」。

 

此外,由於飲酒過量對壽命的危害更為直接,以及嚼食檳榔易造成口腔癌等嚴重問題,國民健康局現在依世界衛生組織相關防制策略,積極研擬「酒品健康危害防治法」草案與「檳榔健康危害防治法」草案,希望透過購買年齡限制、加註警語、廣告規範、飲酒場所限制(如公家機關場所不得飲酒)等規範,避免國人受到更多的傷害。

 

對於酒品、檳榔「健康捐」的問題,邱淑媞解釋指出,世衛組織提出「價格策略」,希望用調整價格降低長期飲酒過量的傷害,但是國內米酒的價格卻非常低,對低收入、弱勢族群的傷害更大,但此策略在國內實施不易,所以有意採取較溫和的「健康捐」方式來執行。

 

未來在草案提出之後,衛生署會尊重社會各界和立法院的意見,也預期會有阻力或反彈,但希望站在關心長期酗酒、關心弱勢族群的立場,能獲得社會大眾的支持。

 

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分類:生活情報
2010/06/06 23:59

糖果汽水是罪惡?健康捐名目多

中央社 更新日期:2010/06/06 09:23  

酒捐行不行專題(2)(中央社記者陳麗婷台北6日電)繼菸品健康捐後,酒品健康捐也受矚目,其實不少國家研擬對危害身體的食物額外課稅,像美國擬對汽水開徵「罪惡捐」等;台灣則曾構想「肥胖捐」、「檳榔捐」等,名目五花八門。

 

菸酒、檳榔、高油和高糖食物等過量,對身體無益,行政院衛生署過去曾陸續考慮針對這些食物課徵健康捐,且重點不在課徵多少錢,而是希望藉此抑制民眾過度使用。

 

菸品健康捐自民國91年開徵,衛生署國民健康局衛生教育中心主任游伯村表示,菸品健康捐經多次變革,91年到95年1月每包菸課徵5元健康捐,當時1年約可收100億元;95年2月起,每包菸課徵10元,每年約200億元;98年6月1日起每包菸增為20元,整年收入約280億元。菸品健康捐70%用於全民健康保險,其餘用於癌症防治、提升醫療品質、補助醫療資源缺乏地區等。

 

他指出,除菸捐外,菸害防制法限定室內公共場所吸菸、菸害教育等措施,也有助抑制吸菸率。

 

至於檳榔,國健局副局長趙坤郁表示,研究發現,有抽菸、喝酒、吃檳榔者,罹癌風險高達123倍;臨床資料也顯示,10名口腔癌患者中,有9名有吃檳榔習慣,因此,衛生署曾希望推動檳榔捐。

 

但不少學者認為,檳榔不像菸品有製造商或進口商,且檳榔的銷售通路也無法管轄,造成課徵困難度,可行性仍在討論。

 

另一項吃多了也可能造成身體負擔的就是高鹽、高油、高熱量食品,衛生署曾希望在健康促進法草案中,針對這類垃圾食物、不健康食品開徵健康捐,因為這些食物吃多了,可能會提高心血管疾病風險。

 

台灣營養學會理事長王進崑表示,這些食品與菸品不同,不是不能吃,而是要少吃;不過,若商家因為怕被課徵健康捐,推出低油、低鹽產品,消費者不設防吃太多,一樣不健康。

 

他認為,最重要的不是課健康捐,而是教育民眾如何挑選食物,並營造健康環境。

 

董氏基金會食品營養組主任許惠玉表示,高鹽、高油、高熱量食品課徵健康捐構想出現後,廠商就開始反彈。其實像美國也推動所謂「罪惡稅」,直接針對糖果、碳酸飲料課稅,並用於健康、相關教育用途,加拿大澳洲等國也研擬朝此方向推動。

 

許惠玉說,國內提出的高油、高鹽食品健康捐,較難定義,應該像國外直接針對某些產品課徵。不過,國內稅捐也有類似的概念,像是牛奶含量較低的飲料,貨物稅較高;鮮奶、保久乳等,貨物稅較低。

 

對於酒品健康捐,游伯村表示,有立委提出酒害防制條例、酒害防制法,衛生署因此希望藉酒品健康捐以價制量,且健康捐收入能對酒品受害者補償,例如酒駕車禍受害者、酒癮家暴受害等,並針對酒癮者進行教育等。

 

不過,他說,台灣民眾有使用米酒、料理酒等入菜習慣,如何定義什麼樣的酒要課徵健康捐,尚無定論;且對各種酒品,財政單位課徵稅捐也不同,因此還在討論階段。但不管針對何種食品課徵健康捐,都是為了幫民眾健康把關。990606

 

 

 

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2010/06/06 23:54

食材當廚餘 阿基師怒飆選手浪費

TVBS 更新日期:2010/06/05 12:15 陳詩璧

美食展會前賽,來參加的不是飯店大廚就是學校老師,不過身為評審的阿基師愈評愈火大,甚至要求調監視器來緝兇,原來有選手浪費食材,一大份雞胸肉只取用1/5,花枝漿剩下一大半直接丟廚餘桶,阿基師說雖然沒找到兇手,但是他還是口頭警惕同行,要拿出良心不要浪費食材,畢竟社會上三餐不能溫飽的人還很多,要這些選手不要「教壞囝仔大小」。

 

廚藝大賽評審阿基師:「我去抓,抓出是那一隊,如果那一隊您是屬於第一名的,我很可能就把你踢掉了。」

阿基師不留情面放狠話,擔任廚藝評審,沒想到打分數打到最後,眉心糾結、槌心肝。阿基師:「好大塊的雞胸肉大概只用了1/5的量,白膘油取用1/4的料,然就這樣倒掉了。」

話愈講愈傷心,被罵的選手面面相覷,原來問題出在這個廚餘桶。在場的評審趕忙上前,站定連續看個好幾秒,馬上伸手拿起龍蝦頭看仔細,其實這還能拿來熬湯。

比賽會場,廚師手上處理的雞胸肉真的派上用場的只有一小份,其他像是烤網上的肉捲,或是拌好的花枝漿或是蝦漿,選手都是大份直接處理,這讓在廚房裡跑來跑去的阿基師,一雙眼睛睜的大大的,隨時緊盯。阿基師:「我也希望大家不但是廚藝好、觀念好,手上的職業道德還要更好。」

美食展會前賽,飯店主廚、學校老師同場較勁,卻浪費食材成了壞榜樣,阿基師撂重話要調監視器緝兇,也只是給選手們口頭警惕,要同行拿出良心來料理,別靠浪費來堆積桌上的美味。

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分類:健康樹窗
2010/06/06 23:49

觀察齒齦 測知健康

自由 更新日期:2010/06/06 04:21  

文/葉慧昌

 

時下的植牙、牙齒矯正風正夯,主要是不想要在張牙咧嘴時,讓人看到滿口參差不齊的牙齒;要是齒若編貝,必定人人欣羨。

 

張開嘴巴,首先看到的是門牙,門牙有如口腔的門面。一般而言,門牙長大堅實者,個性堅毅;若牙齒小而稀,表示腎氣先天稟賦較差,齒黑枯焦者代表腎經有熱;滿口鬆動,牙齒早落者,為腎氣衰憊早衰之兆。

 

中醫認為,腎的津液可以濡潤牙齒,胃的津液能夠滋養牙齦。清代名醫葉天士認為︰牙齒如果如岩石般光亮乾燥者,是胃熱太盛(即俗稱的胃火,可能有胃病、容易飢餓、口臭等症狀),如果顏色有如枯骨般,毫無光澤,則是腎液枯竭(可能眩暈耳鳴、腰膝痠軟、小兒發育遲緩等症狀)。

 

夜裡磨牙是許多人的困擾,有的磨到牙齦、牙關痠痛,甚至牙齒都有缺損。這多半是精神壓力太大,或是腸胃有積滯造成的。

 

再看牙齦,正常者呈粉紅色,質地堅韌,與牙頸部緊密貼合。如果牙齦浮腫、出血多是慢性牙周病。但牙齦出血還必須小心全身性疾病,如壞血病、血小板異常、白血病、慢性肝病等。

 

牙齦淡白者,多因血虛血少不能充於齦絡所致;牙齦肉萎縮而色淡者,多屬胃陰不足,或腎氣虧乏;牙齦紅腫者,則是胃火上炎所導致。

 

中醫認為,腎主骨,齒為骨之餘,故牙齒為腎之外候;齦為肉之延伸而主於胃,故牙齦乃胃之外露;腎為先天之本,胃為後天之源,齒齦是腎氣盛衰和胃津存亡的指示器。因此,觀察牙齒、牙齦,可以測知人體先天及後天的健康狀況。有空的時候,不妨照照鏡子,或許可以瞧出個端倪。

 

(作者為台中市葉慧昌中醫診所院長)

 

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分類:生活情報
2010/06/06 23:46

掛名工會投保 主動退 不咎既往

台灣新生報 更新日期:2010/06/05 00:07 【台北訊】

行政院勞工委員會發現,前年十月國民年金開辦後,掛名職業工會投保人數大增,勞保局嚴查,已有近四千人資格遭取消,保費不退還。勞保局表示,主動退保者不咎既往。

 

勞保局表示,勞工保險屬於在職保險,實際從事本業工作並以所獲報酬維生的無一定雇主勞工或自營作業者,才能由所屬本業職業工會申報加保。

 

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分類:生活情報
2010/06/06 23:42

 

自由 更新日期:2010/06/05 04:11  

〔記者陳璟民/台北報導〕車市熱銷的日本豐田WISH系列汽車,疑有排水設計不良,前引擎蓋內易積水,可能損壞行車電腦、引擎等,危及車況與行車安全。

 

和泰︰有瑕疵會負責

 

平安計程車運輸合作社運將陳文忠昨天現身說法,指三月新購NEW WISH及同事舊款WISH汽車,前引擎蓋不論洗車或下雨過後,行車電腦、電池、引擎上都會異常積水。

 

陳文忠表示,主動向代理商和泰汽車公司的業務員、原廠維修員、客戶服務部門反映,卻未獲正視,反被指「來亂的」,憤而訴諸台北市議員簡余晏、陳建銘維護消費者權益。

 

簡、陳昨召集會勘,陳文忠當場用橡皮管小水量洗車,證明所言不假;汽車修車廠負責人蔡恭說,這與排水孔太小,排氣洞太大,兩者開口底邊同高且未區隔,水流不暢有關。

 

和泰公關室室長邱奕嘉回應,汽車行駛時,前引擎蓋內會發熱,為散熱而留適當空間與排水設計,無法排除下雨或洗車時,水會進入該區域,但機件組有防水保護。

 

邱奕嘉說,WISH系列銷售九萬多輛,沒有使用者表達相關疑慮,該公司提供新車三年十萬公里保固,如有瑕疵會負責改善。

 

簡余晏呼籲,和泰應全面召回WISH汽車,加裝防水條做改善,不要出狀況才後悔莫及,同款車主遇有相同遭遇,可洽(02)2557-0658。

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2010/06/06 23:36

經理人月刊/提升回客率4招 讓「過客」一試成「主顧」

NOWnews 更新日期:2010/06/05 14:06 整理/謝明彧

很多店舖經營者都致力於「增加新客戶」,想藉由吸引更多來客帶動業績成長。日本專業經營顧問富田英太提醒,這其實是一種非常危險的思維,正確的集客順序應該是先「提升回客率」,接著才是「招攬新顧客」,否則被宣傳或特價吸引來而的顧客,來一次就大失所望,不僅不會再次上門,甚至還可能對外反宣傳,造成惡性循環。反之,當顧客滿意,熟客就會主動介紹,新客自然不請而來。店家想要提升回客率,富田提出4個做法:

 

1.確定待客規範:大型連鎖店都會制訂待客標準作業程序,確保每位顧客得到均一的服務,但富田建議,店鋪數小於5家的小店,就不應過於拘泥。小店最大優勢,就是提供大型連鎖店做不到的專屬細心服務,店主應該要先將顧客類型徹底細分(如性別、年齡、身分、熟客、第一次來等等),然後與全體員工一起集思廣益,討論出對待不同類型顧客的不同方式,以客製化的待客之道,創造獨特魅力。

 

2.設定「感動的問卷」:很多商店都有提供顧客問卷,除了基本的顧客個人資料外,最常見的就是選項為「非常滿意」「滿意」「普通」「有點不滿意」「不滿意」的5階段評量表,但一般人基於面子,除非特別糟糕的情況,通常都圈選「普通」或「中上」。富田建議,應該將5階段量表改為「感動」「滿意」「普通」「不滿意」「不想再來」,才能更具體地傳達顧客意見。然後每個月依照「感動率」和「不滿率」設定提升和下降的目標值,思索改進之道,才能做到顧客的真正滿意。

 

3.顧客提醒工具:有時顧客不再前來,純粹只是「不知不覺就忘了」,尤其對沒錢打電視廣告的店家更是如此,因此,不時提醒顧客店鋪的存在非常必要。提醒顧客的方式有很多,例如介紹卡、會員集點卡、謝卡、簡訊、部落格等都是,其中對於常見的集點卡,富田建議店家應該依照顧客的來店次數變更卡片種類,例如「一般會員」來店超過一定次數就升級「VIP會員」。

 

他表示,如同信用卡也分為普卡和金卡,人們心理上對於繼續追求更高等級這種事情總是無法抗拒,懂得利用這層心理,可以讓顧客更忠誠。

 

4.舉辦店內活動:店家舉辦諸如周年慶或感謝季等活動,可以吸引顧客回流。富田表示,要舉辦哪些活動,應該在年初時就規畫出一整年的計畫,一來能提醒自己該多久以前開始籌備,免得到時場面混亂自砸招牌,二來也才有餘裕提早通知顧客,讓顧客排出時間參與,使活動效果發揮到最大。

 

(取材自《這樣開店才會賺!》,遠流出版。)

 

※ 本文為《經理人月刊》授權本報刊載,更多精采內容請見第67期《經理人月刊》6月號。

 

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2010/06/06 23:30

楊謹華明星臉 24歲房仲江家欣賺百萬

NOWnews 更新日期:2010/06/05 14:48 財經中心/台北報導

這位七年級漂亮女生,號稱房仲介的「拚命三娘」,今年才24歲的江家欣入行短短8個月,而且在兩個月內就成交3件case,總金額高達5000萬元,光是佣金就有近百萬,成交速度這麼快,除了每天騎腳踏車發送廣告單之外,因為有著一張超像「敗犬女王楊謹華的明星臉,就連大樓的管理伯伯都搶著幫她介紹客戶。

 

「喂,您好,張媽媽,好久不見!」一整天電話講不停,不是在閒話家常,而是在和財神爺通電話,「您好,我是江家欣,我都靠我自己的熱忱來幫我加薪」,聲音甜美,笑容親切,留著一頭長髮的江家欣其實是在賣房子。

 

踩上踏板準備出發,即使下雨天,一樣挨家挨戶發傳單,江家欣有著大大的眼睛,超陽光的笑容,就連大樓管理員都變成她的粉絲,仔細瞧,眉宇之間和笑起來的嘴型,與敗犬女王楊謹華相似度高達90%,難怪客戶都找她。

 

「室內有45.9坪,屋主這邊是隔3房2廳2衛」,仔細講解房屋格局,專業度百分百,今年才24歲,獅子座的江家欣個性活潑外向,踏入房仲業短短8個月,在兩個月內成交3件case,單筆最高成交價2550萬元,光是成交佣金就讓她賺了近百萬元。

 

江家欣表示,「騎車的時候隨時注意街上目前有在市場上曝光的案件,大樓管理員的部分,我們也會去跟他建立良好關係,如果有其他住戶願意出售的話,管理員也會第一時間跟我們說。」

 

要有案子接,除了得像偵探一樣到處挖掘,還要帶著手工看板站遍大街小巷,不怕日曬雨淋,講到沒聲音,雖然有楊謹華這張明星臉加持,不過,肯付出、有拚勁才是她的致勝王道。(新聞來源:東森新聞記者范益華、吳智銘)

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2010/06/06 23:25

勞保局查假勞工 工會:刻意刁難(影音)

公視 更新日期:2010/06/05 22:16  

有些不具勞工身分的人,為了享有勞保較優惠的給付金額和項目,不投保國民年金、反而透過職業工會投保勞保,勞保局最近稽查就發現,有三成六的新投保者、大約兩千五百人,因為提不出工作證明、被認定是假勞工,因此勞保局不僅要退保,也要取消投保年資,不過有職業工會批評勞工局,簡直是刻意刁難。

 

國民年金上路一年多,主要納保對象為家庭主婦和失業者,不過勞保局最近稽查發現,有三成六的新投保者,大約兩千五百人是假勞工,透過職業工會非法加入勞保。

 

為什麼有那麼多人搶著加入勞保?是因為勞保給付的金額和項目都優於國民年金,以投保30年為例,勞保退休後、最高月領2萬多元,但國民年金只有6千7百多元,而且勞保給付項目包括老年給付、生育、傷病及無工作能力的失能給付等,而國民年金只有老人年金給付,因此一年多來,吸引16萬人經由職業工會投保勞保。

 

不過有職業工會批評,勞保局加強查核,反而把十幾名有「設攤證明書」的小販審核退件,簡直是刻意刁難。勞保局表示,如果民眾對核退案件有疑問,可以向勞保局申請復查,至於提不出工作證明的假勞工,勞保局將不退還已繳保費,也將取消投保年資。

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分類:生活情報
2010/06/06 23:20

認清TES標章 電動機車品質政府把關

TVBS 更新日期:2010/06/06 19:19 楊雅欣 駱恩宏 

因應全球節能減碳,台灣致力發展電動車,不但輔導業者通過TES標章,也鼓勵大家購買電動機車,最多甚至有2萬1千元的購車補助。

 

往前發動,幾乎聽不太見引擎聲音,這些可都是電動機車,是台灣極力推廣節能減碳的新助手,一個一個從北極熊身上拿下綠鑰匙,3家廠商都獲得工業局TES標章,因為以往鋰電池的安全性,還有品質最受質疑,現在由國家直接掛保證。

工業局組長邱求慧:「在安全方面以及環保方面標準,我們叫TES標準政府掛保證,這樣電動機車品質做好的控管。」

和以往機車概念不同,電動機車重量只有50公斤,連瘦小的女孩子也能輕鬆架起來,而最高時速可以到達45公里,就連續航力也能有40公里遠,最受大家關心的鋰電池,重量不到6公斤,攜帶也變得比較方便,2個小時就能充飽電力,現在想要買電動機車,工業局還提共8000元的補助,最多甚至可以折抵2萬1。

邱求慧:「小型輕型提供每輛電動機車8千元補助,而輕型每輛有1萬1的金額,除此之外,各縣市政府都有再加補助。」

沒有污染沒有噪音,連油錢都能直接省下來,希望能在2年後,達到16萬輛的電動機車上路數的目標,迎接沒有負擔的樂活新生活。

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2010/06/06 23:17

購老公寓期待都更 當心落空

中時 更新日期:2010/06/06 02:55 記者曾萃芝/台北報導

工商時報【記者曾萃芝/台北報導】

 

最近北市屋齡30年以上的老公寓看屋比例直線飆升,大多是想發筆「都更財」讓老公寓鹹魚翻生的投資者,只是都更真的這麼容易嗎?購買都更老舊公寓前應三思,否則買了老屋脫不了手,又等不到都更機會,事情可就麻煩了。

 

根據台北市政府統計數據,從92年至98年,都更成功率僅3.28%~7.3%,成功率較高的96年也只有7.3%,去年成功率僅剩4.68%,也就是說平均21.37件僅有1件成功。另外,從歷年都市更新「申請案件數」及「核定案件數」的比例來看,呈剪刀開口差距愈來愈大,足見都更不如外界想像的容易成功。

 

台灣房屋不動產研究中心經理古景良說,連921震成危樓的仁愛尚華,也費時7年才動工,況且仁愛尚華都更時程還算是快速案例之一,另全台最受矚目的忠孝東路3段正義大樓都更案,雖已於1996年都市計畫核定通過,惟迄今也尚未拆除興建,該都更案邁入第15年,因此,一般民眾追逐「偶爾」成功的都更題材,期待更新後價值翻倍,殊不知風險極高。

 

太平洋房屋行銷部經理鄭國英說,北市政府宣佈的「專案都市更新」,讓符合申請條件的老舊公寓享受最高2倍容積率獎勵,但因現行都更條例規定,除非符合「都更面積達5,000平方公尺、鐵路或捷運400公尺範圍內、位於都會區水岸港灣周邊適合高度開發地區,或必須配合重大發展需要辦理都更經地方報中央核定」等4項要件,才能取得2倍容積率,而北市認為此案屬都市計畫的細部計畫,只需台北市都委會審議通過便可,北市府與內政部看法不同,雙方應會就此再做商議,取得共識。

 

古景良說,北市老舊建築還有29萬戶,正面臨著衰退自然循環,期待透過都更再展風華,這包含北市百萬人期待,也考驗著北市政府智慧。古景良表示,北市超過30年以上之4、5層樓無電梯老舊公寓,占北市建築物約三分之一,約29萬戶,更妙的是,看看地圖,北市4、5層樓老舊公寓多數遍佈在6米小巷道中,大型機具進出不易,若要依循一般建築物重建更新確有困難。

 

中信房屋董事長特助胡佩蘭說,老舊建築改建工程是一門大學問,一般來說,拆除時無法避免就是振動,如施工時不慎影響到鄰近建築結構,甚至拆除時沙塵問題恐影響到都市空氣品質,拆除過程還要上空灑水,賠償、補償與環境問題撇開不說,當老舊建築結構受損時,安全問題令人憂心。

 

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分類:生活情報
2010/06/06 23:11

建商施工差 豪宅變劣宅**依照法令規定,新成屋享有五年的房屋保固期。也就是五年內,因『非人為因素』而引發的建築物損壞或毀壞,建商皆須負起『保固責任』!。民視 更新日期:2010/06/06 07:01  

台北縣泰山一棟新建住宅大樓,3年前陸續搬進上百戶住家,卻發現問題一大堆,和之前建商打的廣告差很大,陽台外推,違法不說,整棟大樓施工粗糙,牆壁像蜂窩,還會漏水,氣得住戶群起找建商抗議。

 

拿著抗議標語,這群住戶口號愈喊愈激動,還群起前往附近建商辦公室要嗆聲,沒料到,建商趕緊拉下鐵門,來個相應不理,建商避不見面,住戶們更氣憤,隔著鐵門繼續罵。

 

會這麼火大,是因為花了近千萬,買下號稱是台北縣的豪宅,氣派的外觀下,裡頭瑕疵問題卻是一大堆,地下室每逢下雨會漏水,屋樑還嵌有之前工人不小心遺落的手套,整棟大樓處處見得到施工品質的粗糙,但最讓住戶們擔心的,還不只這些。

 

2年前陸續搬進來的128家住戶,卻因建商涉及偷工減料,高級住宅換來夢碎一場,希望公權力能夠幫幫他們。

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2010/06/06 23:07

都更宅、海砂屋 投資停看聽

中時 更新日期:2010/06/06 02:55 記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

 

4月底北市府公布老舊建物可享最高2倍容積獎勵,5月底也宣布海砂屋若5年內重建,可獲30%容積獎勵及每戶20萬元拆遷補助,反之則容獎逐年遞減,藉此鼓勵民眾加速重建,使得都更宅、海砂屋2大產品,成為預期房價翻漲的熱門話題,但專家認為,整合過程曠日費時,民眾還是少碰為妙。

 

勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘指出,不論是老公寓都更或海砂屋重建,在整合過程中,每家住戶狀況皆不同,因此曠日費時,絕非易事,想要搭上熱門話題、進場投資的民眾,切勿一窩蜂搶進。

 

此外,相較於「輻射屋」對人體產生立即危險,林敏弘認為,海砂屋會因「氯離子」含量程度不同,輕則造成房屋滲漏水、重者會使鋼筋鏽蝕,因此要讓所有住戶一致通過「整合重建」提議,順利獲得容積獎勵及拆遷等補助,將會更加困難。

 

中信房屋資深法務專員白宗益表示,集合式住宅的重建,勢必要取得全體住戶的同意才可進行,儘管海砂屋對屋況的損害,會隨著屋齡老舊而加劇,但在多數住戶認為沒有「立即危險」時,要說服所有住戶主動申請「重建」,就不易達成共識。

 

再以「達成率」來看,根據北市府的資料顯示,民國83年迄今處理海砂屋,共列管62件3,187戶,成功處理的有19件1,335戶,16年來的「件數」達成率(解除列管)僅30%而已。

 

台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆認為,北市府的海砂屋條款,能否達到海砂屋住戶加快整合,效果可能有限,且大多建物的鑑定結果只需「稍微補強」,並未達到「強制拆除」的標準,再加上住戶意見不一,使得拆除重建的成功率極低。

 

同樣問題也出現在「都更宅」,北市府祭出4、5層樓的老舊建物,最高可提高容積率2倍,造成老公寓翻紅,但根據歷年都更「申請案件數」及「核定案件數」來看,北市都更的達成率不到5%。

 

洪暉恆指出,建商和住戶談判重建時,也會考量成本、售價和去化率等要素,若非精華地段,即使有容積獎勵的誘因,建商未必願意投入,而就算重建標的位於精華地段,因看準未來房價翻漲驚人、利潤高,所以整合過程將更加困難,搶進投資都更宅或海砂屋者,務必要三思。

 

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分類:生活情報
2010/06/06 23:03

房貸多樣化 固定利率及指數型可混搭

中央社 更新日期:2010/06/06 16:25  

(中央社記者高照芬台北6日電)隨景氣觸底回升,市場對升息的預期心理加重;銀行業者近來推出多樣化房貸產品,以固定房貸利率搭配指數型房貸,讓房貸不再是負債,更能成為有附加價值的理財商品。

 

花旗銀行表示,去年澳洲以色列挪威越南相繼升息,亞洲各國包括台灣,均密切關注景氣動向並可能隨時採取的升息措施;一旦央行升息,最先受影響的就是廣大的房貸族,因此房貸戶應享有更多選擇機會。

 

花旗銀行推出的「雙利貸」房貸產品,客戶可依個人需求及對未來利率走勢的預期,選擇將房貸金額,依60比40、50比50、或40比60的比例,分別搭配固定式利率及指數型利率房貸。

 

換句話說,這種房貸產品可結合兩種定價方式(固定式與指數型),無論利率變動如何,房貸戶都可採固定利率,鎖定利率,加上指數型房貸連結的存款帳戶,又有房貸的抵利效果,可成為有附加價值的理財商品。

 

花旗(台灣)銀行零售銀行事業群負責人李芸指出,「雙利貸」房貸產品,適合手邊有一些小額存款或每個月有固定儲蓄習慣的房貸戶,特別是想保有資金彈性運用的房貸族群,可思考固定利率及指數型房貸混搭的方式。990606

 

 

 

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