北市府此舉真是太誇張，有嚴重『浪費公帑與圖利他人』之嫌。**『都更擬拆6年屋「圖利建商可獲利逾3.5億創重建屋齡最少紀錄』」**本文摘錄自蘋果新聞－法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

2010/08/19 02:14

都更擬拆6年屋「圖利建商」

可獲利逾3.5億創重建屋齡最少紀錄

2010年08月18日蘋果日報

市有財產龍興大樓僅啟用6年，就將配合建商都更改建新大樓，遭民眾批浪費。張良一攝

【施春美╱台北報導】北市府擬配合建商進行都更，將僅六年屋齡的市有財產龍興大樓拆除重建，此舉昨遭北市議員痛批，建商因此可獲市值三億五千多萬元容積獎勵，簡直是圖利建商；民眾則罵北市府浪費公帑。北市財政局官員坦言，若該大樓遭拆，將是全台公有大樓拆除重建中、屋齡最少的案例。

浪費成本

北市議員周威佑昨表示，位於中正區三元街的龍興大樓，是六年前才啟用的七樓建物，基地面積四百八十五平方公尺，當初耗資四千多萬興建，目前為龍興托兒所、中正區民活動中心、環保局南昌分隊等單位使用，建商金山石建設公司在該處整合都更案，面積尚缺四百平方公尺就可達高額容積獎勵門檻，北市長郝龍斌已同意拆除龍興大樓、和建商共同開發。

將改建兩棟大樓

周威佑批評，建商規劃改建成兩棟二十多層樓的大樓，建商將可獲一千八百平方公尺容積獎勵，以市價每坪(三點三○五八平方公尺)六十五萬元估算，等同獲利達三億五千多萬元，簡直是圖利建商。
北市都更處副處長簡裕榮昨說，該案審議程序尚未完成，下周才會由都更審議委員會正式審議。財政局科長鄭玄恭表示，都更後原單位可分回更多空間才同意改建。但不具名的財政局官員也坦言：「若經北市府同意改建，將創全台公有大樓拆除重建屋齡最少案例。」

忽略居民便利性

龍興托兒所所長吳**說：「若大樓將拆，托兒業務會因此中斷，很可惜。」托兒所學生家長何小姐說：「才蓋六年的大樓，拆除重建實在浪費。」另一家長王小姐也說：「若拆樓，還得重找托兒所，相當困擾！」
政治大學地政系教授張金鶚也批評，市府拆除僅六年的大樓，即使原使用單位可分回較多空間，但僅考量財務價值，忽略居民的便利性等社會成本，未考慮周詳易遭批圖利建商之嫌。至昨截稿前，《蘋果》無法取得金山石建設公司回應。

報你知
大面積開發可申請獎勵

北市都市發展局股長葉家源表示，為創造地標建築、增開放空間，北市府08年初新推較優惠容積獎勵計劃，針對親水河域、老舊社區、交通樞紐、科技產業軸帶四大地區，若開發基地面積達5000平方公尺或一完整街廓且空間設計有利大眾，可申請容積獎勵，經北市都市計劃委員會、都市設計審議委員會議通過後，最高可獲原法定容積0.5倍獎勵。