法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

　今年上半年的房市交易熱絡，有些房仲業者或屋主本身為求順利成交，會對買方隱瞞如凶宅、海砂屋等重要資訊，日後造成諸多糾紛，根據內政部地政司最新的統計，今年上半年的購屋糾紛，「隱瞞重要資訊」連續2年超越「房屋漏水」項目，竄居購屋糾紛之冠。

　據內政部地政司不動產交易科最新數據，上半年大台北地區的房地產消費糾紛統計，包括中古屋的仲介糾紛，以及建商推案的預售、新成屋買賣糾紛等，大台北地區包辦281件，尤以「隱瞞重要資訊」達38件、占比13.5％最高，而「房屋漏水」糾紛也居高不下，今年上半年共有36件，占總件數的12.8％，排名第3位則是「契約審閱權」有28件糾紛，占10％的比重。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，近年來房市交易熱絡，房仲業競爭激烈，各大品牌店頭「遍地開花」，單是今年4月份就有近120家的房仲開店數，也因房市發燒，有些房仲或屋主，為了儘速成交，就會對買方刻意隱瞞或不主動揭露重要資訊，例如凶宅、家中非自然身故、因地震而造成的危樓等相關訊息，買方在不知情的狀態下購屋，日後便容易衍生糾紛。

　住展雜誌研發長倪子仁指出，時有所聞的「凶宅買賣糾紛」，就是屬於「隱瞞重要交易資訊」的項目，少數的房仲人員為了順利成交，刻意避而不提，或在不動產交易說明書中疏漏重要資訊，買方日後察覺實際屋況與說明書有落差時，就會認為仲介業者或原屋主惡意矇騙。

　也因房市飆速快，買方及屋主常上演著「諜對諜」的戲碼，前者深怕買貴傷荷包、後者卻耽心賣得便宜賺太少，因此「買賣違約」糾紛在今年上半年，成為各房仲品牌法務部門疲於處理的客訴案件。

　以大台北地區購屋糾紛的第4位「訂金返還」可見一般，因房價飆高，屋主耽心自宅售價太便宜，甘願冒著「加倍返還訂金」的風險，仍堅持解約，而買方自認買在高點而反悔，訂金由屋主全額沒收的解約案例，也很常見。

　在「契約審閱權」上，倪子仁提醒，若民眾遇到建商或房屋仲介任意剝奪買方的契約審閱權利，民眾可用「沒有時間審閱契約中的條款」為由，主張這些條款不能成為契約的內容。