法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

中壢楊先生問：
我的鄰居阿萍，幾個月前向他人借錢，拿兩筆價值超過百萬元的農地抵押，竟只借四十萬元。阿萍年紀大，搞不清楚借錢時簽了那些書面資料。阿萍事後有三個月沒有依約付利息及還本金，這塊農地就被移轉過戶到對方名下。該地市價和債務顯不相當，請問阿萍有機會要回土地嗎？

律師張景源答：
阿萍把價值百萬元的農地，拿去抵押借款四十萬元，雖不合理，不過阿萍簽約時，若同意且理解契約內容，也對不還錢，農地必須移轉過戶的規定沒意見，契約就合法，阿萍只能認了。
不過，阿萍跟對方簽約時，若處在極需用錢的急迫當頭，自己亂了方寸或沒經驗才簽這份合約，這份契約看起來又顯然不公平，在法律上也許有解套方法。《民法》七十四條「暴利行為」規定，若借錢的一方乘他人急迫、輕率或無經驗來訂定不公平合約，即可到法院聲請撤銷此合約，請求時效以一年為限。

拿回土地仍得還錢

此外，若對方以不正當的手段，欺騙或強迫阿萍簽訂不平等合約，可能符合《民法》九十二條「意思表示不自由」，阿萍可向法院提起民事「撤銷意思表示」訴訟，提出人證或物證支持7其主張，由法院判決返還土地。
提醒阿萍，就算法院判決你拿回土地，該還的錢仍得還，否則人家仍可以打官司要求你還錢。而該還多少利息則是由雙方自行約定，依《民法》規定，年利率最高以百分之二十為限。
記者侯柏青採訪整理