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2010/09/18 19:08
大老闆「有拜有好運」正面思考制勝
非凡新聞周刊 2010/07/29
不論高科技或傳統產業,這些叱吒商場產業大老闆們,也相信「有拜有保祐」除了心存感恩,藉助神明、自然風水力量之外,也相信自己做得到,並善於運用宇宙正面力量,轉化成為強運制勝祕訣,全力奔向成功巔峰。
【撰文/黃佳琳】

國內許多企業家都同意,讓自己心靈有寄託,會更有自信面對商場上激烈的挑戰,這不能說是迷信,甚至研究科學與醫學多年的長庚生技董事長楊定一,也相信運用宇宙正面力量的成功學。

 

「當我們心存感恩時,就能正向看待所有身旁圍繞著的煩惱或生命中的種種考驗,以更開放的心胸來接納生命中的一切,甚至轉變命運!」楊定一常把這句話掛在口中,近年來更積極推動台灣將每年四月的最後一個星期六,定為「感恩日」!

 

楊定一說,「心」是智慧和精神成就的源頭,很多科學家甚至是醫生認為心與穩定情緒和精神有關,因此一個人只要從心誠懇「發願」,存著「感恩」「懺悔」「期望」與「回饋」的念頭,感謝周遭的人事物、感謝社會,就可以無條件的接受生命與生命帶來的一切變化,即使是負面的危機。

 

楊定一立願卡推感恩心

為了推展感恩的正面力量,楊定一領著同仁前往各國小推廣「校園感恩心教育」,帶著孩子們透過「立願卡」對自己的身體及細胞說謝謝,以及利用「好事壞事記錄表」進行自我反省的功課,同時也希望透過小朋友的力量將正面的能量帶入家庭,讓感恩心的力量向下扎根,因為感恩的同時,生命也得到了平衡與和諧,自然也就帶來了快樂。

 

另一種感謝的力量,是大多數台灣人相當重視的「民間信仰」,拜神其實就從宗教學的發展理論來說,就是「謝天」,謝謝上天賜給我們的萬事萬物,然後慢慢地演變成風、火、雷、電、太陽、月亮等神祇,而拜神也就成為人們的精神力量之一。

 

因此,就算是從事高科技行業的企業家們,也相信「有拜有好運」。像是宏基創辦人施振榮因為母親是埔里人,因此特別相信當地的地母廟。據悉施振榮的母親施陳秀蓮,年輕時就參拜地母,由於地母廟弘揚母德以及包容的精神,對施振榮的人格養成非常重要。

 

施振榮拜地母弘揚母德

以前宏碁還有一年一度的祈福之旅,就是施振榮帶著資深員工,回埔里去像地母娘娘進香,感謝地母保佑公司營運順遂、家人平安。而且宏碁早年在全球各地設廠時,也會把地母令旗請到各工廠坐鎮,即使到了現在,緯創(由宏碁電腦部門分割出來)在大陸的中山一廠二樓,供奉的地母令旗多年來香火不斷,也成為台籍幹部的重要精神支柱。

 

靠著地母的精神力量,施陳秀蓮將賣鴨蛋的少年施振榮,拉拔成為宏碁王國的領袖,而在兒子發達了以後,她也多次捐助廟方的硬體建設,而母親過世後,施振榮和妻子葉紫華還在宏碁龍潭渴望園區內捐建一座地母廟,讓宏碁人可以在園區內就近尋求心靈慰藉,而施振榮也不諱言,從子女的命名、健康、求學,甚至結婚的對象等問題,都會求助於地母。

 

施振榮拜地母,英業達集團會長葉國一則是拜天上聖母,也就是道家信仰中的媽祖娘娘。位於北縣三重一棟高三十層大廈頂樓的「宏聖宮」,是全台最高的媽祖廟,放在供桌香爐旁的新鮮蘭花,由轉投資蘭花事業的科技界大老葉國一長年提供。

 

而葉國一之所以成為聖母信徒,是由於十年前因頸椎骨刺必須開刀,但是因為動刀風險很大,一不小心可能全身癱瘓,友人特地帶他到廟裡求平安,挑選了開刀的日子。而在手術過程中,葉國一從上手術台到麻醉、開刀等,身體狀況平穩地出奇,心跳連增加一下都沒有,讓醫師直呼不可思議。

 

從此葉國一就成為虔誠的聖母信徒,則感念媽祖保佑,還在自家英業達總部樓上,設置一處供奉媽祖分身的佛堂;而且每次廟裡舉辦回嘉義笨港的主廟進香時,葉國一也是戴著鴨舌帽,以一身輕便的Polo衫和運動長褲去抬神轎,每年年初也都會請示聖母對來年的運程,並且隨身攜帶。

 

【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年224期】

 

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2010/09/18 19:04
蘭陽之子愛鄉出頭天 李添財寫百億金車傳奇
非凡新聞周刊 2010/08/02
金車憑伯朗咖啡打下江山,研發5年的威士忌也拿下英國盲測品酒冠軍,如今版圖已跨足清潔用品、飲料、生技、餐飲、文化觀光領域,成績斐然,而推動金車不斷向前的動力,正是愛台灣、愛故鄉的精神。
【撰文/盧映利】
 

說到金車,許多人浮現在腦海中的第一個反應,就是那句經典的廣告SLOGAN:「Mr. Brown∼,咖啡!」

 

咖啡色鐵罐,印上有著落腮鬍、身穿白西裝、頭戴白色紳士帽的伯朗先生,是許多五、六年級從小對「咖啡」這玩意兒的第一印象。二十八年前,在眾人一片不看好的聲音中,金車集團董事長李添財就以罐裝咖啡顛覆了台灣人對咖啡苦澀的負面印象,在飲料市場闖出一片藍海。

 

因為伯朗咖啡的成功,金車不僅成為國內最大常溫罐裝咖啡廠,在國內常溫飲料市占率超過五○%以上,甚至連在德國和捷克,金車的罐裝咖啡也是當地第一品牌,光以德國來說,金車就有超過一萬個銷售點!

 

做殺蟲劑起家,冠東南亞

但許多人不知道的是,做飲料成名的金車其實是以殺蟲劑和清潔劑起家,像是「噴效」「白博士」等都是金車旗下的品牌。捆工出身的李添財,十九歲那年自己靠著賣蚊香的本錢,於一九五六年成立志成公司,專門生產蚊香、殺蟲劑等環境衛生用品。

 

在衛生不佳的年代,這類產品賣得很好,不到二十年的時間,滅飛蚊香、噴效殺蟲劑等產品的產量已是東南亞第一名,之後陸續投入清潔用品的生產。一九七九年,李添財跨入飲料業,在桃園中壢設廠,正式以「金車麥根沙士」切入當時最夯的碳酸飲料市場,雖然面對市場上的飲料龍頭——黑松沙士,讓金車相當艱辛,卻也讓李添財看到競爭激烈的飲料市場中,還有一塊沒有人發掘的處女地。

 

伯朗咖啡長銷,市占過半

當時,李添財赴日本考察,發現日本罐裝咖啡市場規模不僅領先台灣,還很受消費者青睞,於是回台後決定搶先進入台灣的罐裝咖啡市場,一九八二年推出「伯朗咖啡」後,從此就在市場上屹立不搖,即使近年來有冷藏咖啡、超商現煮咖啡分食市場,伯朗咖啡仍有一半以上的市占率,以罐裝咖啡市場一年七十億元計算,每年約可賣出兩億罐。

 

之後,金車又針對不同市場推出功能性的健康飲料,包括含有活寡醣的奧利多碳酸飲料、健酪乳酸飲料等,也跨入茶飲料領域,像是「鼻子尖尖的、還拿根釣竿兒」的波爾茶系列,都在市場上紅極一時。

 

看好現代人對於健康的需求,李添財在一九九七年斥資數十億元,在宜蘭員山蓋了一座全東南亞最大的礦泉水廠,生產目前國內礦泉水產量最大的波爾天然水,從吹瓶到填充、包裝,統統自己來,平均一分鐘可以生產六百瓶罐裝水,也從那時開始,金車開始在宜蘭深耕。

 

蘭陽之子愛鄉,深耕在地

會看上宜蘭的好山、好水,主要是因為李添財是「蘭陽之子」,由於父親早逝,而母親的故鄉——宜蘭,也就成為李添財的原鄉。

 

再加上宜蘭擁有秀麗的風光,讓他在二十多年前在宜蘭置產後,這裡就成為金車發展生技及觀光休閒事業的重要基地,眼尖的觀眾甚至會發現,金車旗下的伯朗咖啡、健酪等飲料廣告大多在宜蘭取景,而且旗下的威士忌酒就是以「KAVALAN」(噶瑪蘭)為名,可見李添財對宜蘭的故鄉情有多濃厚!

 

【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年224期】

 

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2010/09/18 18:56
比爾.蓋茲 & 歐巴馬 富爸爸教我的10個智慧
非凡新聞周刊 2010/08/05
巴菲特之所以為巴菲特、比爾蓋茲之所以為比爾蓋茲,原因是他們有個好爸爸,一位父親勝過百位教師,給子女留下無形財富,為世上塑造出一個更好的人
【撰文/方沛晶】
 

十六世紀的詩人喬治.哈伯特曾說:「一位父親勝過百位教師。」這句話的意義在於孩子是父親精神的傳承者,希望子女成大器是所有父母的共同願望,也只有父母對子女的愛才是最無私、最偉大的。

 

在台灣甫出版的《比爾.蓋茲是這樣教出來的》,作者就是老比爾.蓋茲(Bill Gates, Sr,父子兩同名)。當記者問他,他是怎麼教的?可以教出像比爾.蓋茲這樣優秀的三個孩子,他想了一下,誠實地回答說,「我也不知道,我只是盡量參與他們的生活,以身作則給他們看而已。」

 

老蓋茲給兒子充分自由

一路走來,老蓋茲和小蓋茲之間的關係也曾劍拔弩張,例如比爾.蓋茲十一歲步入青少年階段時,好辯爭論的個性,成為家裡最令人頭痛的人物,老蓋茲自己就很欣賞兒子這種好奇心,但妻子卻覺得兒子「煩死了」!

 

在媽媽的強力建議下,兩人決定把比爾.蓋茲送去看心理醫生,才發現他的叛逆行為其實是為了「爭取獨立」,最後決定讓步,十三歲就給予蓋茲最大的自由。

 

但全力支持兒子的老蓋茲絕非溺愛。有一次,比爾.蓋茲白目到在餐桌上跟母親連珠炮地辯了起來,大呼小叫、很沒禮貌,生性平和的老蓋茲為了告訴兒子什麼是「禮貌」,隨手拿起一杯冷水就往蓋茲臉上潑,遭受當頭棒喝的蓋茲,卻不慌不忙馬上給了一記回馬槍說,「謝謝你的水仗!」

 

幽默感其實也是承自於老蓋茲。一次兒子邀老蓋茲去微軟的員工年會演講,底下的人看他是個老頭,根本都不安靜地聽,於是他說,「沒有我,你們今天都不會在這裡。」底下哄堂大笑, 就開始全神貫注聽他演講。

 

去年,蓋茲決定在自己出錢創辦的慈善基金會全職工作,和父親一起拚公益,接受記者訪問時老蓋茲還幽默的說,「從沒想過昔日靠我拉拔長大的小子,會成為我現在慈善事業的雇主。」

 

十四次蟬聯世界首富的比爾.蓋茲,可以說人生每次的關鍵時刻,老蓋茲都在背後默默守候兒子,卻從來不過分干預。除了撇下自己的擔憂答應讓兒子自哈佛輟學之外,一九八○年,蓋茲為了說服好友鮑爾默(Steve Ballmers)全心為微軟效力,還請來老爸當說客,要好友一起輟學;六年後,當微軟準備掛牌上市前夕,蓋茲很擔憂股票上市會使公司營運分散,老蓋茲的溫言安慰也讓他放寬了心。

 

所以當這本書上市時,比爾.蓋茲在推薦序中寫道:爸爸,下次有人問你,你是不是真的比爾.蓋茲時,我希望你回答:「是。」我希望你告訴他們,你是另一位比爾.蓋茲一直努力想成為的人。

 

父缺席激勵歐巴馬向上

另一位想成為父親,甚至超越父親的是現任美國總統歐巴馬,然而不同的是,歐巴馬的爸爸經常在他的人生中缺席。因為父母在他三歲時就離異,十三歲時歐巴馬才真正跟父親相處了一個月。

 

那一天,歐巴馬提早放學,想到馬上就要見到父親,居然一陣腿軟、心跳加速。他說,「父親彎下身來雙手抱住我,我卻沒有伸出手回應。」雙方難得相處,但他對父親的認識還是很模糊,只記得父母之間還為了何時關電視回房看書,發生了小小爭執,沒想到,那是歐巴馬此生最後一次見到爸爸。

 

一九八二年,歐巴馬的父親因車禍死於肯亞,而歐巴馬也不否認,來自肯亞的留學生父親,和家境優渥的白人母親結合,加上爸爸長期不在身邊,讓他一度失去人生方向,甚至因為自我認同危機而吸食大麻,直到父親去世後五年,歐巴馬踏上了肯亞的尋根之旅,在父親墳前痛哭失聲,才終於解放了心裡的枷鎖。

 

但妻子蜜雪兒說,「父親」這個角色曾經是歐巴馬的焦慮,「如果你在沒有父親的情況下成長,你會不斷問自己,如果父親在身邊,我會變成甚麼樣?會成為一個更好的人嗎?」

 

事實證明,歐巴馬把父親不在的人生缺憾,變成自己人生進步的動力!《華盛頓郵報》評論曾這麼形容,「父親成為歐巴馬心裡揮之不去的守護靈(The Ghost of A Father),或許,他人生中最大的遺憾,也因此激勵他要成為超越種族、文化的無國界政治領袖。」

 

父愛力量造就股神傳奇

相較於比爾‧蓋茲和歐巴馬父親留給他們的「精神財富」,最有資格說「我有位富爸爸」的就是股神巴菲特的兒子彼得.巴菲特,在他今年五月出版的新書《人生由你打造》中,彼得講述了自己如何成長為一個「平凡而快樂的人」,而非被寵壞了的富翁之子。

 

彼得說,「爸爸曾告訴我,生下來嘴裡就含著一把銀勺的人,最後可能變成背上扎著銀匕首的人,因為這樣的人容易產生權力感並且少有個人成就。」二○○六年,巴菲特決定捐出九九%的財產做公益,也證明彼得在書中所說的,父母傳給他惟一「真正的東西」就是——走自己的生活道路。

 

這個傳承三代的為父智慧,其實源於股神巴菲特的父親。巴菲特的爸爸霍華德.巴菲特(Howard Buffett)曾擔任四屆國會議員,行事作風非常保守。一九五一年,巴菲特從哥倫比亞大學碩士畢業後,本來要直接進入華爾街工作,幸好這時父親及時拉了他一把,建議他千萬不要太早跳入金融圈,要巴菲特回到家鄉奧瑪哈,在自家的股票經紀公司當營業員,成為巴菲特人生的轉捩點。

 

因為第一份工作就讓他如魚得水,得以充分發揮自己喜歡數字的天分,這份經驗也造就了日

後他經營波克夏的基礎,讓八十高齡的巴菲特多年後想起這段往事,依然點滴在心頭。他曾公開表示,父親給他最棒的禮物,是教會他地球上沒有比「愛」力量更大的事。

 

【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年225期】

 

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2010/09/18 18:32
掌握評定績效的關鍵人物
非凡新聞周刊 2010/08/12
每個人都得清楚自己的工作目標,每年年初時,應主動找老闆溝通,瞭解老闆對自己的期望,這一年希望你做到哪些工作目標。
【撰文/楊偉凱】

最近和就讀某大學建築系的姪子聊天時,問他功課如何?他說有一門課被當掉,而且是五十九分,他忿忿不平地告訴我,班上有位同學設計的作品很爛,卻每次都得到高分,因為老師很喜歡那位同學,但是我姪子就因為設計理念和老師不同,有一次捍衛作品堅持己見和老師起爭執,就落得如此下場。

 

我告訴他,「恭喜你提早體驗職場的生態!」在職場,工作績效好不好,是非常主觀的,一項工作做得如何?一場簡報講得好壞?都在於老闆的認定,即使業務人員是看業績數字,如果老闆不喜歡你,一樣可以挑你毛病,說你不顧客戶品質、服務不佳,或是你表現低於預期,有能力做更多的業績。

 

最近有位過去的部屬向我抱怨,他現任的老闆真的很不合理,他明明工作很努力,但老闆就是看他不順眼,處處找他的麻煩;反之,部門的另外一位同事,工作能力並不比他好而且很混,但老闆很喜歡他,所以事事都罩他,每年的考績都很好。

 

相信這種不公平的狀況,在職場處處可見,人本來就是很主觀,即使公司有很完善的績效考核制度,都還是免不了發生部屬與老闆對於工作績效認知不同的問題。面對這種情況,通常只有兩種方式解決,第一是想辦法弄清楚老闆要的是什麼?第二是騎驢找馬,找機會轉到其他部門或換新工作。

 

不論公司是否具備完善的績效考核制度,每個人都得清楚自己的工作目標,每年年初時,應主動找老闆溝通,瞭解老闆對自己的期望,這一年希望你做到哪些工作目標。年中時再找老闆檢討,詢問上半年自己做得如何?以及對於年初設定的工作目標是否需要調整。上述的討論,事後最好都能補上email,和老闆再次確認後存檔,屆時年底績效考核時,若遭遇不平等的對待,才有機會為自己伸張正義。

 

切記,績效的認定在於老闆認為你該做到什麼,而你做到了沒?而不是你會做什麼或你已經做了什麼。在職場,最怕遇到那種「自我感覺良好」的部屬,每年打考績時,都把自己評得很高,但和老闆的認知卻差距甚遠。

 

如果上述情況都做了,老闆還是因為個人主觀因素,把你的考績打得很差,那該怎麼辦?人與人之間,的確存在對不對盤的問題,這也是為什麼有些老闆在找人時,都會看一下星座、血型、八字,和自己合不合。若遇上不管你怎麼做,老闆就是對你不滿意,此時就要評估,你和老闆誰能撐得比較久。若你的直屬上司在公司很紅,短期不太可能離開,那就得騎驢找馬,因為長時間處在這種不被公平對待的情況下,很少人可以撐得久,既然如此,還是早一點為自己謀出路比較聰明;反之,就忍耐一下,撐到他離開,只要不是自己的問題,下一個老闆應該會更好。

 

切記,除了認真地工作,更要聰明地工作,工作績效是由你的老闆所決定,因此,清楚老闆對自己的期待,是最重要的,傻傻地努力工作,不一定會有好的考績。

 

【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年226期】

 

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2010/09/18 11:23
殺價術 36招殺很大
非凡新聞周刊 2010/09/02
想要輕鬆省荷包、積財富,先學「殺價術」! 12位殺價達人破解訂價陷阱、分享輝煌戰果。預售屋砍3成、新車4折、名表3折… 絕招大公開。打通買賣話術任督二脈,萬物皆可殺,溝通力也將倍增。
【撰文/詹宜軒】
 

何小姐每次和婆婆一起上傳統市場買菜總是挫折感很大,因為同樣是五百元菜錢,婆婆買的菜、水果總是比她的來得漂亮,還能A到一大堆葱、蒜,一來一往簡直差了一、二百元,今天一路上婆婆叨唸著:「今晚要給你老公滷個他最愛吃的東坡肉,有點肥的才好下飯……,」兩人走到豬肉攤子前,婆婆笑著向老闆打過了招呼,接著皺著眉頭對看來頗為肥美的一塊三層肉東挑西撿:「老闆!今天的肉看起來太肥了,要不要算我便宜點,我們家好久沒加菜了!」不用五分鐘,婆婆就拎著戰利品、再加上老闆送試吃的三條香腸,心滿意足的離開攤位。

 

不要小看會「殺價」的能力,小至買菜,大到買車、買房,價差從數十元到數百萬、數千萬元都有可能,日積月累,學會殺價術,能讓你的財富與資產大為增加,事實上,它也是一門溝通的哲學,也能讓你的工作更順利。

 

進賣場前先蹲好馬步

「殺價」,如何殺得巧、殺得妙、殺得對方心癢癢,就是一門學問。有人說,它是經驗的累積,在屢敗屢戰中,才能抓到一點點「眉角」;也有人說,它是一場心理戰,打倒人們腦中貪婪的心魔、挑起心中潛藏的欲望,但總括來說,「殺價」是一門說服的藝術,而真正的說服,是能使對方理解你所說的話、體會你的感受、相信你的動機,進而按照你的想法,去達成你們「共識」中的美好事情,「殺價」的最終目的,於焉達成。

 

為更了解殺價行為的精髓,本刊邀訪十二位各領域的殺價達人,從他們所歸納出的三十六招必殺絕技中,我們發現,不論購買何種消費品,都必須增加你的談判能力(bargaining power),以下「五大基本功」就是必修馬步。

 

基本功一:知己知彼

說服術中, 它叫作「相似原理」,可拉近彼此的距離,進而達到說服的效果,就如同俗話說:「知己知彼,百戰不殆」。在購買一項商品前,消費者如果對該項商品或是販售該項商品的人,有足夠的了解、認識,就算最終沒有達到殺價的結果,至少也不會花上冤枉錢。

 

知名鐘表達人曾士昕,研究鐘表數十年,對各家品牌的鐘表如數家珍,哪一款表是市場熱門款?哪一款表的出廠年份、型號他都瞭若指掌,「我對鐘表很熟,但遇到大家搶的熱門表款, 我不會在台灣買,因為國內會有超賣的情況。」曾士昕舉例現在市場上最熱門的表款之一,勞力士(ROLEX)Daytona,原價約三十三萬元,但因為行情看漲,賣價卻高達三十六到三十八萬元間,即便是老客戶到鐘表店去買,還是只能買到超賣的價格。

 

於是曾士昕後來就跑到國外去買,「除了可以買到一般定價的表款,還因為我和業界很熟,可以透過關係拿到更低的折扣。」他認為,買奢侈品,特別是價位高昂的表,一定要先做足功課,在跟表店議價時才有空間,愈懂表,就能拿到愈低折扣,有的表款甚至可以享有五折的折扣,可是省下了幾十萬元預算。

 

基本功二:群策群力

說服術中,它叫做「締結同盟」,不論是在消費者自組同盟,或是與賣家締結成同盟,只要打著「為共同目標而努力」的旗幟,就很容易達成你的目的,用一種最近很夯的術語解釋,即為「團購」,幾乎殺價達人們無異議的通過,「團購」是直接導致商品降價的利器。

 

三年前,愛評網執行長何吉弘看上當時限量缺貨的三菱Outlander sports 3000c.c,每台要價一百三十萬元,為了將價格壓低,他後來找了父親的朋友及叔叔一起去看車,詢問業務員後,知道每台現金價是一百二十六萬元,何吉弘便開始以「一次買三台」的團購方式,向業務員遊說殺價。

 

最後,便以每台比原價便宜十三萬元的價格購得,殺了一○%,還向業務拗到了最頂級的全車3M隔熱紙(市價約一萬多元),以及比較高檔的腳踏墊,「高單價的商品,只要你能以大於一的數量去殺,就絕對會有discount(折扣);而一般消費品,則是累積愈多力量、價格愈低。」何吉弘表示。

 

基本功三:現金至上

當然,說服術中,並沒有教導讀者得用現金去收買對方,但這卻是一種「利益互換」,「對商家而言,看到現金,就是最大的誘因。」遊戲基地國際事務部商務總監易頓開,同時也是位3C產品殺價達人,他深知現金流對於企業的重要性,了解企業及店家還是比較喜歡收現金的心理因素,他說:「在購買3C產品時,通常以現金付費,常會有五百元至一千元的議價空間,當然還是要有發票的呀!才有保障。」

 

易頓開透露,使用現金付款這招,最適宜運用在許多推出促銷活動的店面中,「因為商家會推出促銷活動,表示可能缺現金或是囤貨過多,議價最後再搭配上現金的一臂之力,就能水到渠成。」

 

另外,運用在高總價的車、房採購中,通常也可以拗到不錯的折扣,「尤其中古屋交易,不少屋主賣屋有其經濟壓力時,一筆可觀的現金訂金,能解他的當務之急,自然價格帶就會鬆動。」手上至多擁有逾百戶房屋的投資客張淳淳說。

 

※延伸閱讀:
殺價術就是增財術

 

 

【更多精彩內容請見《非凡新聞周刊》2010年229期】

 

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2010/09/18 11:06
台灣青年四惡夢:高學費‧難就業‧低薪資‧長負債
玉山周報 2010/09/17
馬總統聲稱,兩岸教育交流的3 項主要目的,包括奠定兩岸長期和平基礎、讓台灣學生更具挑戰性、「不浪費過剩的台灣高等教育資源。」此言一出,立刻引起社會一陣譁然。
【作者/台灣智庫】
由於大學普遍出現招生缺額,使得各大學無不卯足全力招生。圖為大學博覽會一景。(攝影/林敬原)
2010年8 月18 日,馬英九總統在國民黨中常會中力推開放中國學生來台念大學。馬總統強調:「台灣少子化,把可能已經過剩、閒置的資源充分利用,難道有什麼不對!」他並聲稱,兩岸教育交流的3 項主要目的,包括奠定兩岸長期和平基礎、讓台灣學生更具挑戰性、「不浪費過剩的台灣高等教育資源。」此言一出,立刻引起社會一陣譁然。

 

由於目前正值大專院校開學之際,台灣智庫特別針對當前大專青年學子所面臨的就學與就業困境,做了一份「青年的四個惡夢—高學費、難就業、低薪資、長負債研析—兼談『教育資源真的過剩嗎?』」研究報告,探討台灣當前高等教育所面臨的問題。

 

 

高學費、難就業 好考好念沒意義

 

台灣智庫指出,所謂的台灣「高等教育資源過剩」,或許是指目前大學錄取率接近百分之百,部分偏遠或是新設立的私立院校出現嚴重招生缺額,有些系所甚至是出現只有一個新生來報到的尷尬情景。因此,不免讓人有「台灣高教資源過剩」的認知。不過目前台灣出現的教育問題是,就算是人人都能考上大學,但是念不起大學,這個機會再多也沒有意義。

 

根據行政院主計處調查,2010 年上半年台灣的實質經常性薪資為34,400 多元,不如1999 年的34,600 多元,已倒退回到11 年前的水平。使得大學生因經濟因素被迫休學人數呈逐年上升趨勢,從95 學年度的9,521 人(0.72 %)、96 學年度10,368 人(0.78%),一路上升到97 學年度10,660 人(0.79%)。

 

不過,就算青年學子念得起大學,但是未來畢業之後也可能面臨「畢業即失業」的窘境。2010 年7 月份台灣10.2 萬的長期失業人口中,有近四分之一是具有大學或是碩士等高學歷的失業者,而且所占比率有逐漸升高的態勢。

 

主計處官員認為,除了2009 年金融海嘯因素外、高學歷人力供過於求也是一大主因。除此之外,1999 年台灣的高學歷求職者只占求職人口的10%,現在成長為23%,通常高學歷者要求的勞動條件也比較高,所以導致求職的時間也比較長。

 

另一方面,部分大專科系與台灣目前就業市場的需求不盡相符,都是造成「高學歷、高失業率」的主因。

 

台灣的青年學子面臨畢業即失業的嚴重困境。 (攝影/林敬原)

低薪資、長負債 畢業窮忙還學貸

 

大學生畢業後就算找得到工作,但是卻可能面臨薪資不如預期的情況。主計處2010 年8 月28 日發表的數據顯示,高學歷者的可支配所得近年來呈現下滑走勢。2009 年國內具研究所學歷者的可支配所得降至91.2 萬元,創下近8 年來新低。

 

主計處官員認為,因為剛踏出校園的碩、博士起薪下滑,拉低整體薪資平均水準。同時,大學學歷者的可支配所得也創新低,降至61.9 萬元,為1993 年開始有這項統計數據之後的新低。顯示台灣年輕一代成為「窮忙」世代。

 

而青年學子為了完成學業,借錢念大學成為常態,卻也造成畢業後長期負債的問題。台灣智庫引述暨南大學教育政策與行政學系碩士盧宏霖所撰寫的《我國大學就學貸款制度對政府財政的負擔之研究》論文指出,台灣私立大學生的就學貸款負債與年收入之比率為121.6%,為目前世界最高;台灣私立大學生就學貸款申貸者每月還款金額和月所得之比率12.5%,也是世界最高。

 

 

改善二高一低 台灣智庫建言

 

由於我國私立大學生的比率超過整體大學生的7 成,許多大學生畢業之後背負10 多萬的就學貸款負擔,低薪資、長負債讓大學生畢業之後忙著工作償還貸款,許多年輕人還必須兼差才能維持基本生活所需,自身背負如此沉重的負擔,更別說想要結婚生子,所以台灣的出生率直直落也是可想而知。

 

台灣智庫這份研究報告指出,台灣私立大專院校比例過高,同時因為學費收費高,薪資低等「二高一低」,都是造成青年就學與就業惡夢問題的主因。為了改善台灣青年的就學、就業困境,提升競爭力,台灣智庫因而提出了相關建議,包括:

 

 

第一、政府應逐年減少私立院校

 

對於青年學子念不起大學的問題,過去政府都是透過拉近公私立大學學費差距,或是提供更多的助學貸款等措施。但是台灣智庫認為,其實這些都只是治標不治本的方法。

 

由於多數青年,特別是來自於收入較低家庭的青年,反而多半就讀私立大學,這些學生不只在學期間要負擔沉重的學費,畢業後又可能因為在學時打工太多,導致專業能力較低,另外,由於學校聲譽較為不足等因素,也導致薪資普遍不佳,然後在薪資不佳的情況下,還必須負擔高額就學貸款,等於是「一頭牛剝三層皮」。

 

然而,台灣的國立大專院校學生卻可以享受「低學費、低負債和高薪資」等「二低一高」三重好處,和私立院校學生的「二高一低」相比,其實是非常地不公平。因此,台灣智庫的這份報告認為,政府應當透過管制、市場淘汰等機制,逐年減少台灣私立大專院校的數量,特別是從後段的大專學校開始。

 

 

第二、政府應增加高等教育經費

 

政府這幾年來大力推動「5 年500 億頂尖大學計畫」,將大量教育經費投注在一流大學上,雖然讓台灣頂尖的大學世界排名有所進步,但也更僵化了大學競爭環境,犧牲了其他多數的大學,尤其是私立大學。例如,非頂尖大學教授被大量挖角到頂尖大學任教、頂尖大學設備愈來愈好,造成其他學校就更難力爭上游「5 年500 億頂尖大學計畫」無法讓人人都上得起大學,就好像豪宅供應過剩,並不代表無殼蝸牛的問題已經解決,人人都買得起房子。目前每一學生分配到的高教經費其實還有很大增加的空間,所以應當實質提升高等教育經費的投入。

 

【完整內容請見《玉山周報》】

 

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分類:生活情報
2010/09/18 11:04
窮忙 越窮越忙 越忙越窮
玉山周報 2010/09/17
中產階級消失,台灣社會日趨M 型化,其中青年貧窮化更是世代噩夢,22K 的方案拉低了高學歷社會新鮮人就業薪資,現在要成為「基本工資」,還要仰賴執政者及資本家的施捨。
【作者/梁鴻彬】
房租、學費、物價等不斷上漲,只有薪水沒有漲,讓勞工苦不堪言! ( 攝影/張雅雯)
行政院勞工委員會13 日召開「基本工資審議委員會」,全產總所領導的工會與勞工團體盼基本工資,由3 年前訂定至今的新台幣17,280 元,調高到17,800 元,(計算基準是以台灣省最低生活費平均每人每月9,829 元,及內政部統計勞工每人平均扶養1.25 人為計)。勞資對於「基本工資」的爭議,可說是「社會貧窮線」或是「基本溫飽線」的決戰,中產階級消失,台灣社會日趨M 型化,其中青年貧窮化更是世代噩夢,22K 的方案拉低了高學歷社會新鮮人就業薪資,現在要成為「基本工資」,還要仰賴執政者及資本家的施捨。

 

 

工讀生休學 店長也叫苦

 

「父母供不起我上大學,我就一個人上台北半工半讀、申請就學貸款。店裡面生意好,但老闆不願意多聘人手,去年有大約4 個月的時間,我每天都要上大夜班,時間從下午6 點到隔天8 點,這樣根本不可能好好讀書,上學期我就休學了,身體也搞差了。算起來那幾個月工時都超過300小時,薪水…老闆是有多給一些加班費,但是也不過 25~26K 左右。」—小琦(21 歲)某私立技術學院休學中,林口某知名咖啡店員工。

 

「即使我讀高中夜間部,但還是負擔不起每學期超過3 萬元的學費,我知道我比較笨,書念不好,考不上公立學校。因為下面還有兩個弟弟,高一上學期念完我就念不下去了,每天去店裡面上班,每小時只有80 元,老闆夫妻倆因為工廠遷到對岸被資遣,靠僅存積蓄200~300 萬加盟咖啡連鎖,事實上這個市場早就飽和了,老闆自己每天都忙得跟狗一樣,所以我也就認了,只是每個月不到18,000 的薪水,我不知道未來在哪裡?」—小瞳(17 歲)休學中,某知名咖啡店員工。

 

「賺不了錢!你看扣掉水電、房租、人事、物料,月盈餘大概就4~5 萬,不過就是我們夫妻倆的薪水,但是我們可是每天工作12 小時!算起來時薪也不到95 元,你們宣傳勞工權益是很好啦,但是現實就是這樣。錢都是給總公司賺走了,你看,還在中國大陸開一堆分店,荷包賺得滿滿,我太太又有了,我真的不知道該怎麼辦,我幾乎沒有時間管小孩在幹麻,只能把她每天送去安親班,晚上9~10 點把她接回來,我真希望她一瞬間趕快長大,政府叫我們生,我們哪敢生啊!生了誰來養?」阿偉(32 歲)連鎖餐飲加盟店長。

 

 

失業長期化 勞工貧窮化

 

以上三個案例,都是青年勞動九五聯盟執行委員胡孟瑀,在台灣智庫於9 月12 日舉行「經濟為誰成長?-從生活貧窮化反思台灣經濟發展策略」之台灣思想坦克論壇,為關心生活貧窮化問題,所提出的具體個案。

 

台灣智庫「經濟為誰成長?-從生活貧窮化反思台灣經濟發展策略」之台灣思想坦克論壇中,首先提出一個警訊,台灣GDP 成長,勞工的薪水竟不動如山,台灣勞工到底有多窮?中國今年全面調高基本工資到20%後,其企業僱用一名深圳員工成本幾乎與台灣最低工資相差不遠!

 

台灣以1995 年和2009 年來比較,每人平均月薪雖成長19.18%,但把物價上漲因素考慮進去,每人平均每月實質薪資則只成長2.19%。驚人的是,若與同期各國及中國沿海省市表現相比,韓國成長了114.55%,新加坡成長了74.52%,中國北京成長了494.84%,上海市成長了584.87%,廣東省成長了 2481.84%。

 

文化大學勞工關係學系助理教授李健鴻分析,台灣勞工貧窮化原因在於「失業長期化」。他表示,去年金融海嘯時期的失業率始終維持在6%以上,失業人數大增為66 萬人以上,其中失業一年以上的長期失業者人數,從2008 年10 月的7 萬人持續增加為2009 年12 月的11 萬2 千人,至今年2 月更已經升高到11 萬8 千人,創下歷史新高記錄,經濟景氣雖已好轉但失業率仍在5%之上,可見失業問題並未完全解決。

 

再者,非典型工作者增加亦是不能忽視的原因之一,李健鴻表示,部分工時工作者從2001 年的10 萬2 千人增加為2009 年的36 萬8 千人,臨時性工作者人數則從2001 年的12 萬5 千人增加為2009 年的17萬7 千人,派遣工作者人數更是上升明顯, 從2002 年的765,74 人增加為2009 年的339,027 人。非典型勞工受到「彈性剝削」傷害也越來越深,薪資收入與基本勞動權益都被剝削,部分工時工作者的平均薪資從2001 年的24,038 元下降為2008 年的18,036 元,降幅達到25%。

 

勞團在全國總工會前抗議,要求提高基本工資。 (攝影/張雅雯)

產業移中國 引發失業潮

 

李健鴻表示,回顧10 年經濟部統計數字,2000 年1 月時,我國製造業海外生產比重僅12.28%、2002 年10 月首次超過20%、2004 年4 月首次超過30%、2005 年6 月首次超過40%、今年3 月則超過50%,總計10年來製造業的海外生產比重已增3 倍,可見台灣整體製造業產業外移趨勢嚴重,首當其衝的就是工廠作業人員,其次是中低階管理人員,引發嚴重失業潮。

 

「產業外移最可怕的還是向中國傾斜!」監察院也在10 日舉辦「人權工作保障研討會」,討論勞動人權,其中,台大國發所辛炳隆副教授指出,台灣由於在出口方面,受到中國經濟興起影響,台灣對中國出口比重由 1996 年的17.63%,增加至2009 年的30.48%,高資本密集與高技術密集占出口比率,到了2009 年時已分別高達58.33%與51.64%。對中國投資方面,也由1996 年的1,229.24 百萬美元,增至2008 年的9,843.36 百萬美元,累計金額82,703.05 百萬美元,占全部對外投資的58.08%。資本外移也帶來勞動力的外移,辛炳隆教授估算,2007 年台灣約有33 萬人至中國工作,其中以學歷來看,專科及大學以上者占58%。

 

 

萬物都漲價 唯薪水不漲

 

辛炳隆也指出,因應全球化競爭,企業對於部分工時、定期契約工、派遣勞動等非典型僱用勞動力的需求增加,勞工也迫於失業壓力,對於非典型僱用的接受度提高。根據國外經驗,非典型僱用雖有助於解決失業問題,但也可能產生「新工作貧窮」(New Working Poor)的問題。

 

遺憾的是,青年或勞工面對這樣的貧窮化,竟無能為力!高雄大學財經法律系助理教授林良榮指出,台灣的集體勞資關係具有下列三種特質:一、未有強烈階級的勞工意識,一直存在「黑手變頭家」的勞動文化,勞工在階級定位上,往往未有清楚的認知,甚至在「身分認同」上出現排斥的心態。二、中小企業層次的工會型態,難以展現勞工的集體力量,「廠場工會」因組織會員不多,財務有限,展現出的集體力量有限,工會難保其自主性。三、「國家統合主義」色彩濃厚的勞資關係,國民黨為使工會成為黨機器的基層組織,以達到社會控制的目的,乃積極的扶持與掌握工會。

 

去年教育部所推出,媒介大專畢業生至企業實習所謂的22K方案,現在反成為勞工團體要求的「基本薪資」,實說十分諷刺。在萬物皆漲、薪水不漲的時代,「窮忙,窮忙,越窮越忙,越忙越窮」,恐成為這一輩年輕人的生存情境與歷史宿命。

 

【完整內容請見《玉山周報》】

 

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分類:生活情報
2010/09/16 08:56

 

中時 更新日期:2010/09/16 03:00 記者高佳菁/台北報導

工商時報【記者高佳菁/台北報導】

 

信用卡違約金全面改採「固定金額」制,新制不僅違約金全面降低,且最多只能收3期,依各銀行公告新收費標準,中信銀等大發卡行,收費相對高,首期收費從500元起跳,而發卡量較少的業者,收費相對低很多,尤其是老行庫如台銀、台企銀,首期只收100元。

 

過去信用卡違約金收費方面,相當多元化,有的採級距式、固定式、依帳單金額按百分比計算等,在眾多收費方式中,以級距式收費最高,如北富銀信用卡違約金一期最高可收到4,000元,為了合理反映各銀行收取信用卡違約金的催收成本,金管會規定各銀行10月27日起,信用卡違約金一律採「固定金額」制,最多只能收3期。 據各銀行目前公布的新收費方式,老行庫與小發卡行收費相對較便宜,尤其是台銀對卡友最優,不管卡友欠款金額是1萬或10萬,每期都只收100元,其次是台企銀首期亦只數100元,而第2期則增加為300元,第3期也只收600元。

 

相較於老行庫低廉的收費,大發卡行收費就相當驚人,如中信銀、北富銀、台新銀、聯邦銀、新光銀的首期收費從500元起跳、第2期則增至600元,至於第3期則是700元。

 

在大發卡行中收費較低則是花旗銀,首期只收375元、第2期500元、第3期550元;至於國泰世華銀前2期收費也比中信等大發卡行便宜,首期300元、第2期500元、第3期則一樣收700元。

 

目前第3期收費最高則是永豐銀,金額為800元,雖然第3期收最高,但前2期收費比照國泰世華銀分別為300元、500元。

 

銀行表示,違約金是信用卡主要收費來源之一,隨著金管會要求銀行不得收取過高費用下,建議持卡人最好按實繳款,不要因忘記繳款,被銀行額外收取違約金

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分類:生活情報
2010/09/16 02:16
掌握4原則 一張保單3代領錢
Money錢 2010/08/24
有一種保單,可以讓父母、孩子、孫子3代都領到錢,而且被保險人活愈久、領得愈多。不過,這種保單暗藏玄機,投保時要把握4個原則才划算。
【撰文/賴雅淳】

 

台灣人壽駐會董事林文英送給4個寶貝金孫的第1份禮物,是一張可以「領3代」的保單,領到孫子做阿公時,還可以繼續領錢。「每年孫子領錢時,他就會記得我這個阿公, 這是最珍貴, 也是最具紀念性的禮物。」

 

這張可以領3代的保單,有3種領錢方法:當被保險人活著的時候,受益人每年領錢領一輩子;被保險人若不幸全殘,受益人可以領殘廢保險金,但領了殘廢保險金後,保單就失效;若被保險人身故,受益人可以領身故保險金。簡單來說,就是一種不管被保險人活著、全殘或身故,受益人都可以領錢的終身壽險,又稱「生死合險」或「終身還本儲蓄險」。

 

然而看似領錢領不完的終身還本儲蓄險,其實暗藏玄機。大誠保險經紀人公司業務副總施純偉與台灣人壽業務發展部副理黃文鴻,歸納出買這種保單一定要把握的4個投保原則。

 

原則1 三角關係寫清楚

 

壽險是以被保險人的生命狀態做為給付條件,因此投保後不能變更「被保險人」,但是「要保人」與「受益人」仍可換人。通常這種領3代的保單,是由父母當「要保人」,負責繳保費,兒女是「被保險人」,父母自己當「受益人」,每年領生存還本金; 當父母過世, 換兒女改當「要保人」與「受益人」(兒女本身仍是「被保險人」),繼續領生存還本金;兒女過世後,由孫子領身故保險金。

當然也可以由祖父母當「要保人」,孫子當「被保險人」,父母親當「受益人」; 祖父母過世,由父母改當「要保人」,孫子當「受益人」領錢;孫子過世後,由曾孫領身故保險金。

 

施純偉表示, 在這三角關係中,「要保人」權力最大,可以指定或變更受益人,也就是決定讓誰領錢,甚至可以解除保單契約,對保單有相當大的主導權。消費者若想順利讓3代靠一張保單領錢,投保時要把握的第1個原則,就是把「要保人」、「被保險人」、「受益人」這三角關係寫清楚。

 

原則2 達到一定年齡後,被保險人才是活愈久、領愈多

 

終身還本儲蓄險所謂的每年還可以本,是指繳費期間或期滿後,被保險人若仍生存,則受益人每年可領回契約約定的生存保險金。以一張保證期滿後領到111歲的保單為例,30歲父親替0歲兒子投保保額150萬元的終身還本儲蓄險,20年繳費期滿後,每年可領回保額的8%,也就是每年可領回12萬元,那麼要等到兒子63歲那年,總領回的還本金才等於總繳保費,也就是說,這張保單要等到兒子63歲以後,才開始發揮「活愈久、領愈多」的優勢。假設被保險人在繳費期間身故,是依照當年度保險金額、保單價值準備金、已繳保險費扣除已領生存保險金,看這3種金額哪一個比較高,做為身故保險。

 

原則3 要繳得起高額保費

 

各家保險公司所販售的終身還本儲蓄險在給付條件上有所不同,大致上分為2種:

 

1 保證給付型

 

部分保險公司的保單契約規定,在繳費期滿後,生存還本金保證給付至101歲(也有壽險公司給付至111歲),也就是不管被保險人幾歲身故,生存保險金都會算到101歲(或111歲),一次給付給受益人。但有的保險公司保單規定,只要被保險人身故,生存還本金就終止給付,只給付身故保險金。

 

2 繳費期間或期滿後領錢

 

有些保單的設計,是在繳費期間受益人就開始領生存還本金,例如繳費期間10年,繳費滿1年後開始領錢;也有的保單規定在繳費期滿後,才開始領生存還本金,例如繳費期間10年,第11年開始領錢。

 

【完整內容請見《Money錢》2010年8月號】

 

 

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分類:生活情報
2010/09/16 02:10
便宜2成的工業住宅,要付出哪些代價?
Money錢 2010/07/02
工業住宅有違法使用、貸款成數及環境不比住宅區單純問題,雖然比起一般住宅有1-2成左右的價差,但必須慎選地段,否則後續轉手性並不好。
【文章提供/Money錢】

阿真最近在淡水一帶找房子,在仲介帶看的幾次經驗中,有2間房子讓她印象很深刻。一間位於紅樹林,挑高4 米5,公設很齊全,但唯一讓她覺得「怪怪」的地方,就是面對走道的隔間牆及外觀都是落地透明玻璃,如果沒有拉起窗簾,對面的鄰居可以清楚看見室內的一舉一動;另一間則位於竹圍馬偕醫院旁邊,是上千戶的大社區,外觀也是使用帷幕玻璃。她問仲介為什麼這2間房子是這樣設計,得到的回答是,這是工業區裡的房子,依法規設計會與一般的住宅有些許不同。也就是說,這2間房子就是所謂的「工業住宅」。

北縣大開就地合法之門,變更利多反映售價

工業住宅與一般的住宅,究竟有什麼不同?為什麼市場上會出現這樣的產品?說起工業住宅的市場性和變化,最具代表性的要算是位於台北縣中和的「元氣大鎮」,2005年推出預售時,每坪約17 萬元就能買得到,當時附近的住宅行情,每坪約22 萬元左右,相較之下,每坪價格便宜了2 成3左右。

建商能以比市價便宜的價格出售, 主要是工業用地的取得成本,較住宅用地低廉許多,在房地產市場, 如果地段條件差不多,便宜就是王道,這也是為什麼工業住宅能夠被市場接受的原因。此後,台北縣、市興起一波工業住宅推案潮,台北市如士林、內湖、南港等地,台北縣如新莊、三重、樹林、新店、淡水、板橋、中和、五股、蘆洲、汐止、泰山及深坑等地,都有工業住宅建案的蹤跡。

台北縣所謂的「工業住宅」,多根據《都市計畫法台灣省施行細則》第18條有關乙種工業區的使用規定,以其中「一般商業設施」的「一般事務所及自由職業事務所」、「一般零售業、一般服務業及餐飲業」等用途推出建案,如果拿來當住宅使用是違法的,主管機關可以罰鍰,而且可以連續罰。

直到2008年4月間,中和市民代帶著元氣大鎮數百位住戶召開公聽會,公聽會的結論是如果該案先繳納回饋金,就能變更為合法的住宅用地。這也使得元氣大鎮成為國內第1 個在取得使用執照前,被縣政府要求繳納回饋金和捐地代金,以辦理都市計畫變更程序的工業住宅案例。

接著在2009 年5 月21 日,台北縣都計委員會通過新莊化成路頭前重劃區旁的「金莊悅泉」工業住宅變更案,接下來就是等待內政部審議,如果順利通過,將是國內第1個就地合法的案例。據了解, 後面還有10 餘件工業住宅個案也申請了變更,而台北縣政府此舉,使得購屋人對於工業住宅的個案「變更」有了期待,建商也順水推舟,更理直氣壯地賣起工業住宅,甚至連上市公司也加入推案行列。

中信房屋新莊中正加盟店長邱志杰就舉例,潤泰在新莊推出的「峰景鳳翔」,初推案時每坪開價約19 萬元,現在開價已經調漲至每坪28 萬元左右,甚至比附近的房子貴,而且坪數的規畫也由以往的小坪數放大為中大坪數,主力為50 ∼ 70坪左右的4房。

 

地段還是王道,牽動保值性及核貸成數

邱志杰說,消費者對於此類工業住宅的適法性,並沒有那麼在意,反而重視的是還是「地點」,近捷運、生活機能佳的房子,永遠能讓消費者甘願買單。再加上台北市的房價持續上漲,北縣房價相對較低,因此即使開價由每坪19萬元調漲至28萬元,對購屋人而言,還是「相對便宜」,是助長工業住宅聲勢的2大主因。

而在申請房貸上,中信房屋行銷企畫部經理江龍名表示,拿工業住宅做抵押向銀行借款,接受程度、利率、額度,各家不一。其實土地使用分區是工業區或住宅區,對銀行而言並非最大的考量,權狀上登記的建物種類反而是重要依據。

如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」,即使蓋得再像「住宅」,不但不適用政策性優惠房貸,銀行的放款態度也會很小心,可貸款的額度偏低。不過永慶房屋研展部協理黃增福分析,過去銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守,但是近年來陸續交屋後,房價跟著景氣上揚,有些工業住宅的座落地點條件確實不錯,因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向。貸款的主要差異還是在成數,以淡水的「南加州」為例,大約能申請到7 成的房貸,而非工業住宅則有可能貸到8成。

但他提醒消費者,工業住宅在市場景氣反轉時,要留意的反而是後續的接手性。「市場不好時,相對地認同度會比較低。」工業住宅因建蔽率和容積率都較高,所以蓋出來的戶數通常也比較多,因此形成棟距較近、社區內的公設及綠地較少、居住的隱私性可能較低等不利因素,除非地段條件很強勢,否則工業住宅的保值性較弱。

 

小環境不理想,噪音、治安都可能是問題

工業住宅也吸引投資客投入,進駐竹圍「南加州」個案代租代管業務的永勝租屋總經理葉碧芬說,該案成交價約每坪22萬元左右,如果去除工業住宅的因素,每坪可望有25 萬元的身價,估計有6至8 成的購買動機為投資。由交屋至今,每坪約上漲2 ∼ 3 萬元,但是租金則因周邊競爭增多而出現逐年遞減的現象,每坪降幅達100 ∼ 200元左右。至於工業住宅住起來與一般住宅有什麼不同?第一就是周邊環境可能還是以工業區為主,重型車輛進出會造成噪音、塵土飛揚,甚至是否有化學物質,而且如果日常生活機能不佳,特別是在入夜後,可能會有進出人煙稀少的現象,治安也要留心。

第二就是為了符合消防設計,大樓內部的走道較寬,也會多出幾道消防門,而消防安檢單位也會不定期來抽查, 不但檢查消防,如果違規搭建夾層,也會一併被查核,但是葉碧芬說,交屋至今,除非是有人刻意舉發,否則安檢通常會順利通過,倒也不必太擔心。

 

自住客注意持有成本,投資客慎選地段

就自住的角度,住展房屋網總監陳韻如對工業住宅較持保留態度,主因在於持有成本較高,一來一般工業住宅的戶數都在300戶以上,管理維護不容易做得好;二來相關稅費按工業用途徵收也比較高,除非未來有變更成功的可能性,否則不宜貿然投入。若是自住兼置產的角度,陳韻如認為即使房價上漲,工業住宅的漲幅不容易有好的表現,特別是座落在一大片工業區的案子。內湖就有一個工業住宅個案,雖然號稱擁有面河第1排的景觀條件,但是基地後方都是廢車場,不知道需要多久時間才能變更,小環境不理想,不具生活機能和交通條件,當然價格的變動也會比較小。

若是純投資角度,陳韻如建議以具有未來發展性的區段為宜,如新莊的頭前重劃區仍有許多公共投資項目待投入,土地使用有機會被轉型。「當然,工業住宅的低價是一個趨勢,台北縣未來會成為新北市,估計為了整個城市的提升,工業用地將會愈來愈少,工業住宅也會愈來愈少,但不是主流產品,增值幅度也會比較保守。」對於後續接手性, 陳韻如認為,工業住宅在預售或者由代銷公司銷售時,由於強打廣告,對於外來客能夠產生吸引力與知名度,但是,當這些個案逐漸成屋後,中古屋要如何靠著單打獨鬥來吸引外來客的注意,將會是一個大難題,除非是捷運站附近的房子,這也是要提醒讀者留意的地方。

 

 

【完整內容請見《Money錢》2010年6月號】

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分類:生活情報
2010/09/16 01:45
保費較貴、但保障一輩子 我該買終身還本意外險嗎?
Money錢 2010/09/14
台灣人買保險最喜歡「還本」,認為繳出去的保費要能領回來才不蝕本。現在就連意外險也吹起還本風,甚至還有強調保障終身且還本的意外險。究竟買終身還本意外險有比一般意外險好嗎?
【撰文/賴雅淳】

 

去年台灣10大死因中,意外身故排名第6,突顯出個人意外險的重要性。而意外險也是從剛出生的嬰兒,到60、70歲的年長者都必備的保單之一。

 

不過,以往大家的觀念都認為到產險公司購買個人意外險比較划算,因為相同的保障內容,每年換約的個人意外險,產險公司比壽險公司的保費至少便宜1成。但是,這種1年1約的個人意外險由於保障期間只限於1年,且最高承保年齡只到75 歲,而75 歲以上的年長者發生跌倒、骨折等意外的風險是逐年增高,卻無法投保意外險來加強保障。另外,市面上還有一種定期還本意外險,保障期間較1年1約的意外險長,譬如可達20年,但繳費期滿契約就會失效,也就是保戶不再享有意外保障,得重新購買新的意外險,而且超過一定年齡也會被拒保。

 

終身還本意外險 買前先了解3特點

 

看準這點,富邦和國泰2大壽險公司先後推出終身還本意外險,可提供終身意外保障,具有以下3個特點:

 

1.可拿回繳交的保險費

 

1年1 約的意外險雖然保費便宜,但缺點是期限過後保障就消失,保費也拿不回來。而且就算保戶是在保險期間身故或全殘,如果不符合「遭受外力、突發、非疾病」引起的條件,保險公司一毛錢都不會理賠。至於終身或定期還本意外險,只要是在繳費期間內,不論是不是因為意外身故,都會退還已繳保費。以富邦人壽的終身還本與定期還本意外險來說,保戶若在繳費期間內非意外身故,保險公司只退還已繳保費;若是意外身故,領到的理賠金則是保額加上已繳保費。此外,在繳費期滿後,終身或定期還本意外險保戶可以領回總繳保費, 有的壽險公司會給付1.02倍或1.03倍的總繳保費,而且不須扣除任何已經申請過的理賠金額。

 

2.75歲以後仍有意外險保障

 

終身還本意外險的保戶在繳費期滿、領回總繳保費後,可終身享有意外保障, 如果因意外身故,理賠金等於保障額度,但如果是非因意外身故或殘廢,則保險公司不會給付任何保險金。倘若很擔心75 歲以後發生意外,無法負擔意外傷害醫療費,也怕意外身故或殘廢造成家人的負擔,希望終身享有意外保障,就可以購買終身還本意外險。

 

3.保費高 可能排擠其他保險預算

 

明台產險傷害暨醫療保險部經理李柏松表示,任何保險只要名稱有「終身」、「還本」等字樣,保費就不便宜。以保障內容差不多,保額100萬元、特定意外身故3 倍給付、意外傷害住院每日給付1000元為例,產險公司1年1約的個人意外險每年保費大約2000元,壽險公司的終身還本意外險每年保費大約要3萬8500元,兩者保費相差19倍。而且壽險公司的終身還本意外險必須繳費20年,繳費期滿後,才能享有終身保障,有強迫儲蓄的概念。

 

以持續投保20年計算,在職業類別不變的情況下,累計20年在產險公司購買保額100萬元的個人意外險總繳保費約4萬元;壽險公司保額100萬元的終身還本意外險,20年總繳保費為77萬元。由於最基本的個人保險除了意外險外,至少還要有醫療險、壽險等,如果意外險年繳保費就占了3萬8500元,相當於普通上班族1個月的薪水,勢必會排擠到其他保險預算。除非有能力繳交高額保費、且能持續20年的民眾,比較適合購買終身還本意外險。

 

【完整內容請見《Money錢》2010年9月號】

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分類:生活情報
2010/09/16 01:33

 

2010年09月15日蘋果日報
 

讀者心慌慌屋主問:
何謂「凶宅」?我買到一間鄰居說曾有房客從屋頂跳樓自殺,卻掉到其他棟屋頂摔死的房子,我這間房子算是凶宅嗎?因為前任屋主故意隱瞞此事,不然我不可能會買。請教如果買到這種房子怎辦,我可向誰求償?

律師林家慶答:
一般所稱的「凶宅」,雖無法律上的定義,但依照一般不動產買賣交易慣例,是指「曾發生兇殺或自殺致死之情事」的房屋。
至於房屋是否因曾有人在此「發生兇殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」,不僅是個人主觀及心理層面的想法,也會因人、因時或宗教信仰不同而有異,並可藉由時間淡化、記憶淡忘或宗教儀式去除不安的心理。

可向房客繼承人求償

因此,在判斷房屋是否為「凶宅」,應考量事件發生過程,事件經過時間長短等因素,並不以「發生凶殺或自殺致死」的人應「死於屋內」為必備要件。
至於前房客從屋頂跳樓自殺,摔另一間屋頂身亡,是否應屬於凶宅,目前確實有法院採肯定的見解,認為這樣也算凶宅,從而認定賣方因隱瞞此事,應對買方負物之瑕疵擔保損害賠償責任的判決;另曾有法院判決,死者繼承人應對屋主負侵權行為損害賠償責任。也就是說,前任屋主跟該房客的繼承人,你都可請求賠償。至於賠償的金額之認定,法院則通常是透過囑託公正單位鑑價,來認定房屋價值減損的金額,以決定損害賠償的責任範圍。
記者蔣永佑採訪整理

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分類:生活情報
2010/09/16 01:27
  2010年09月15日蘋果日報
 
 

時序漸入秋冬,民眾在家或在外都可能遇到意外或犯罪事件,《安安便利貼》藉由真實案例,提醒讀者遠離危機。

安安便利貼系列之3

我是二十二歲的大學生小米,身邊同學、朋友不少人都拿iPhone手機,讓我相當羨慕,趁開學時也買一支,我苦研各家電信公司的申辦方案,發現如果將我現有的手機二手價賣出,加上之前存的零用錢剛好可辦一支iPhone手機。

忘查詢交易評價

我研究比較三家電信公司,算算自己的零用錢存款,發現在手機資費不是太高再搭配手機上網資費後,只要六千多元就可以買到iPhone,手邊的零用錢存款有五千元,我想到可以把現在的手機上網拍賣。沒多久有人寄信詢問,我沒查詢對方交易評價或其他基本資料,便馬上和對方約面交。到了約定時間,我在路口等了約五分鐘,見一名男子走過來,和我確定是要面交的買家。
對方要求要先看手機,沒想到他拿了手機就拔腿狂奔,我回神過來要追時,對方已消失在我的視線。後來趕緊到警局報案,提供警方該買家在網路上的交易帳號,但仍未抓到這個惡劣買家。
記者張嘉文採訪整理

提醒你
網購面交 應找友人陪同

新莊分局偵查隊長劉如倫表示,民眾在網路上買賣東西,應先查詢對方評價,若選擇面交方式,最好選在人潮眾多的地點,如捷運站出口、百貨公司門口等處,可避免遇到危險,或是可以約友人一起同行作伴,減少惡劣買家下手行搶的機會。

建議一

 

網路購物約面交,應選人潮多的地點較有保障。

建議二

 

可找朋友一起前往,遇到狀況時彼此才有照應。

建議三

 

交易前,先上網查詢對方過去的評價與交易紀錄。

 

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分類:生活情報
2010/09/16 01:18
辱罵網路帳號 妨害名譽起訴
【聯合報╱記者何祥裕/台北縣報導】
2010.09.15 04:07 am
 

網路世界除暱稱有人格權外,現在連網路帳號也都比照辦理。藍姓女子去年底在雅虎拍賣網站看中一件背心,在問與答中,詢問賣家可否議價,竟被留言反罵「很爛、出車禍死了嗎!」藍女一怒提告,黃姓賣家遭板橋地檢署依妨害名譽罪嫌起訴。

在拍賣網站中,網友必須申請一組帳號,以這組帳號在網站中販售或購買商品,藍姓女子以「wearen」帳號留言挨罵,雖然沒提到藍女本名,但檢方認為帳號也屬人格權,起訴全案。這是網路人格權的擴張。

檢方調查,北縣泰山鄉黃姓男子,在雅虎奇摩拍賣網站上,以「kevin」帳號在網路上販售一件聖羅蘭(YSL)背心,售價5千多元,多名有意購買的網友紛紛留言詢問商品內容。

家住台南的藍姓女子也想買,去年12月她詢問賣家背心是男生的還是女生的?接著在同月底再度留言「有機會小議價嗎?」,黃姓賣家看到買家要殺價,一時氣憤,在回答欄上寫下「你真的很爛!是出車禍死了嗎?議價!X!垃圾!少在那邊裝死!X!」。

藍姓女子收到雅虎奇摩的網路回函,發現竟是賣家辱罵她,氣得立即報警,警方根據網路IP位址,查出賣家是黃姓男子,檢方調查時,黃姓男子承認有寫這些話,但辯稱因網路駭客太多,他以大量回信方式罵駭客,可能不小心罵到藍女,但檢方不接受這種說法,將黃依妨害名譽罪嫌起訴。

【2010/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

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分類:生活情報
2010/09/16 01:14
借書不還回台灣 美發逮捕令
【聯合報╱編譯組/美聯社新澤西州蘭道夫十四日電】
2010.09.15 04:07 am
 

美國當局十四日對一名台灣男子發出逮捕令,因為他未歸還新澤西州北部一家公共圖書館價值將近兩千五百美元(約台幣八萬元)的DVD、錄影帶與音樂書籍。

高姓男子(Hsian Kao)於二○○八年時向蘭道夫鎮(Randolph)公共圖書館借走前述物品,一直沒有歸還。每日記事報報導,圖書館女主管於今年八月四日在館內發現高某後報警,但她來不及抓住他。

警方前往已知的高某最後地址,詢問他的前妻,他的前妻說,高來美國十天探望小孩,已於八月六日返回台灣,在明年八月前都不會回到美國。

圖書館女主管告訴當局,她於二○○八年曾聯繫過高先生的前妻,懷疑高某明知自己計畫返回台灣仍借出那些物品。

【2010/09/15 聯合報】@ http://udn.com/

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分類:生活情報
2010/09/16 01:04

 

中時 更新日期:2010/09/15 03:04 張企群/台北報導
 ▲蕭富成(圖中),涉詐取人頭帳戶。(張企群攝)

中國時報【張企群/台北報導】

 

詐騙集團又有新花招,挑上網路人力銀行求職者下手,設下求職陷阱佯稱徵才,騙取金融帳戶作為人頭帳戶,再利用帳戶向民眾詐騙匯款,求職者直到警方找上門,才知遭詐騙集團利用,無端惹上官司。

 

台北市刑大資訊室循線追查,昨日逮獲在台詐騙主嫌蕭富成及車手張煥璿,並在蕭嫌的BMW轎車內,查扣贓款廿萬元;初步清查,遭騙取帳戶的求職者十餘人,被詐騙匯款的被害人也有卅餘人,歹徒得手金額數百萬元。

 

資訊室日前追查一個詐騙集團,發現該集團以網路援交及網路購物分期手法,向被害人行騙,進一步發現,詐騙集團使用的匯款人頭帳戶,竟然來自網路「518人力銀行」的求職者,經傳訊求職者調查,查出他們的帳戶都是遭到詐取冒用,也是被害人。

 

求職者小林表示,他在月前登錄個人求職相關資料,未久就有徵才公司以網路即時通與他聯繫,佯稱願意提供工作機會,但為了確認他的工作意願,必須先提供銀行存摺和金融卡驗證,並作為轉帳薪資使用。

 

小林說,他依對方要求,用宅配方式寄出自己的存摺和金融卡,沒想到,一周過後,他的銀行帳戶竟被列為警示帳戶,禁止使用,緊接著又有警察找上門調查。

 

資訊室展開追查,鎖定詐騙集團車手張煥璿(廿八歲),趁張嫌在台中縣潭子鄉提領騙得的贓款時,將他查緝到案,再循線逮獲上手蕭富成(廿六歲),從蕭嫌的BMW高級轎車及住處,搜獲廿餘萬元贓款和廿二具詐騙手機及大批求職者帳戶。

 

警方調查,蕭嫌目前因妨害兵役、詐欺遭通緝中,平日接受大陸詐騙集團成員隔海指揮犯案,有近五十名民眾受害,警方依詐欺罪嫌送辦,並擴大偵辦中。

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2010/09/16 00:54

 

自由 更新日期:2010/09/15 04:11  

〔記者游明金/宜蘭報導〕「馬戲變狗戲風波」,宜蘭縣政府消保官被申訴電話塞爆,引起極大民怨;縣府主動替消費者打官司,提出團體訴訟共401人集體求償,求償金額263萬餘元;消保官王雅琳說,民事今年3月就獲得勝訴,而今刑事再依詐欺判決有罪,總算還消費者公道。

 

馬戲團表演,因表演內容與廣告內容嚴重不符,引起消費者抗議;宜縣消保官接到740件消費申訴案件,台北縣市也有200餘件;宜縣政府決定替消費者求償,由縣府代替消費者提「團體訴訟」,縣府一個個打電話聯繫申訴的消費者,近千人只有401人願提集體訴訟求償。許多消費者認為程序麻煩,還得負擔裁判費,以全家4口來算,1張票360元,4張1440元,很多人自認倒楣不想再追究,卻因此便宜了業者。

 

消保官王雅琳說,事件發生後,縣府承受很大壓力,主動聯繫消費者請義務律師周慧貞代打官司,將全案移請公平交易委員會,裁定對業者處50萬元罰款。

 

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分類:生活情報
2010/09/16 00:49

 

TVBS 更新日期:2010/09/15 10:22 劉欣逵

碰到有人來按門鈴,說要修水電,一般民眾都會開門讓人進來,有嫌犯抓準民眾沒防備的心理,兩人一組,假裝成水電工和業務,上門說要修水電,藉機行竊,偷遍全台灣;警方鎖定嫌犯作案用的轎車,最後在台南逮到這2人。

 

紅衣男子背著包包,從裡頭拿出水管,一副專業模樣,另一個白襯衫男子則佯裝業務,負責到民宅按門鈴,說要修水電;但沒過多久,就換這個業務背包包,紅衣男子邁著大步,從容離開,因為他們已經把民眾的財物偷到手。員警:「騎摩托車去追。」

民眾發現自家遭小偷,騎車要去追也追不到,急得詢問左鄰右舍,趕快報警;失主對著2個警察比手畫腳,情緒很激動,怎麼也沒想到上門的水電工,居然是小偷假扮的。

基隆第四分局偵查隊長曾弘尚:「嫌犯就是拿這些工具,佯稱要去被害人家中修理水電與熱水器,藉以取信被害人。」

包包裡有水龍頭、水管、維修工具和膠帶,就像一般的水電工,警方說,小偷2人組就是靠著假扮水電工,1人帶屋主去巡視水電,另1個人趁機下手,偷遍全台灣。

曾弘尚:「在台北縣的時候已經有發布新聞,是這2位歹徒去做的,所以他們發現北部可能沒辦法再行竊,就跑去南部作一樣的手法。」

警方說這2個嫌犯為了作案方便居無定所,後來鎖定嫌犯的白色轎車,調閱監視器,才終於在台南抓到這2個小偷。犯人坦承涉案10多件,但員警懷疑背後還有犯罪集團在操控,正進一步調查中。

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分類:生活情報
2010/09/16 00:41

 

民視 更新日期:2010/09/15 14:01  

台北市刑大破獲一個以假求職網站做幌子,騙取被害人的帳戶,當作人頭,再利用網路拍賣及援交方式詐騙民眾,警方主要是先逮捕到負責提款的車手,透過這名車手誘出主嫌,一舉擒獲。

 

被逮的詐騙集團車手在警方要求下,依集團指示,至提款機前提領剛詐騙得手的20萬贓款,警方要求車手配合辦案,再透過他的供詞,循線找出幕後操控的蕭姓主嫌,警方從他的住處起出贓款20多萬,行動電話、銀行帳戶、提款卡等證物。

 

詐騙集團騙取求職民眾的帳戶後,再利用網拍及網路援交誘騙民眾,要求將贓款轉帳至人頭帳戶,由詐騙車手前往提款機提領,從中不法獲利。

 

嫌犯利用民眾急著找工作的心理騙取帳戶,作為詐騙使用,警方呼籲求職民眾,務必提高警覺,免得求職不成,卻成為詐騙集團共犯,吃上官司。

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分類:生活情報
2010/09/16 00:37

 

中廣 更新日期:2010/09/15 14:35  

勞委會修正「勞工退休金條例施行細則」、也就是勞退新制,特別簡化勞工申請個人專戶退休金文件與手續,申請退休金將不用再檢附身分證及金融機構帳戶影本等資料。

 

勞委會表示,勞保局辦理核發作業時,可透過內政部戶役政資訊系統,確認申請人基本資料,並可透過臺灣票據交換所媒體自動轉帳平台檢核申請人身分證號及金融機構帳號無誤,即可將申領之退休金匯入申請人本人之金融機構帳戶,因此修正相關規定,簡化文件及手續。

 

即日起,申請勞工個人專戶退休金可免附身分證及金融機構帳戶影本等資料

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