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圖/經濟日報提供
      太陽花學運總指揮陳為廷在學運期間所穿的黑色T-Shirt,被網友拿上網拍賣,一度於「露天拍賣」網站創下2,667萬元的超高競標金額,但賣家結標後,買家反悔、表示「只是來亂的」,最後確定流標。後來賣家重新上架商品,最後以12萬元成交。

      網路交易中,買家棄標不買常造成買賣雙方爭議。博新法律事務所律師林盛煌表示,一般賣家想要自保,除了可以向棄標的買家請求依約履行、要求買家必須付錢外,也能就這次交易失敗導致的損失向買家提出損害賠償。

      林盛煌說,賣家可請求的損害賠償,常見包括賣家寄送商品給買家而支付的運費、或賣家主張因為買家違約而喪失用更高金額出售商品的獲利可能性、甚或最後不得已以低價出售時,兩者之間的價差也可向買家提出損賠請求,但後兩者往往因難以證明而無法成立。所以,賣家若要提告,應就自身的損害蒐集更多有利的證據。

      林盛煌指出,像陳為廷學運的衣服買家以2,000多萬元結標但事後反悔,賣家當然可依法請求買家照價履約,但賣家未來於訴訟中,應慎防買家會以交易金額與市價相差太遠為由,抗辯賣家一開始就不可能相信買家確實有意願以鉅額購買。

      林盛煌也說,過去網路交易買賣棄標糾紛,因為賣家尚未收到買家價金前,多半不可能出貨,所以賣家實際上不會有太大損失,縱提告到法院,多半亦會在庭外就和解,故相關判判決比較少。比較常見會鬧上法庭的爭議,多以買家要買、賣家不賣為主。

       買家反悔不買的狀況,依法律上的交易程序來看,無論賣家PO文標價販售的行為被定性為「要約引誘」抑或「要約」,買家都需要為自己下標的行為,負起依下標金額支付予賣家的義務。若把狀況倒過來看,陳為廷T-Shirt的賣家面對買家出價2,000萬元時若拒絕出售,對買家來說就是他已「承諾」交易但賣家反悔,此時賣家即必須負起法律責任,一般多為返還買家已付的款項、履行交易內容、或賠償買家所受的損害等。

       賣家在網路交易時想要自保,林盛煌建議賣家在選擇交易平台時,可選擇對賣家較有保障的交易平台,如交易未成功可取消交易手續費、或是可用第三方支付方式交易等。

      如Yahoo奇摩拍賣明定買家下標後反悔時,賣家可在20天內透過網站發出交易提醒,再五天後賣家也可提出棄標確立,再依流程移除得標。賣家這筆交易則不會被計算交易手續費。露天拍賣的設計,則是買賣雙方可先溝通,若無法達成共識,買家會被記「棄標」一次。

       林盛煌也提醒,買家在網路上買東西反悔,雖不致於面臨刑事詐欺追訴,但「網路交易效力和現實生活中一樣」,交易仍應依一般買賣合約規定進行,不應存有僥倖心態,覺得自己不需要負責任。

【2014/06/09 經濟日報】http://udn.com/

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       陳老太太病逝,律師通知四名子女聆聽遺囑,三弟、么弟不滿分配對兄姊有利,懷疑母親晚期病重,律師怎可能「代筆遺囑」,提確認遺囑無效訴訟。士林地院傳喚老太太的侄子作證,他說「姑媽連『嗯、啊』都不會」,法官認定代筆遺囑未依法定方式製作,判決遺囑無效。

        民法規定,「代筆遺囑」必須有由遺囑人指定三人以上的見證人,遺囑人口述,一名見證人筆記、宣讀、講解;遺囑人認可後,記明日期與代筆人姓名,並由見證人及遺囑人共同簽名。遺囑人若無法簽名,改按指印代替。

        老太太的兩個兒子指控,母親前年十二月七日因膀胱癌過世,十一天後一名律師聲稱要公布遺囑,但他們發現母親名下在台灣、廈門、漳州的房產大半都歸大哥、大姊,分配失衡。

      他們仔細看遺囑內文,末段寫著「口授」、「律師代筆」等字句,通篇卻是電腦打字;作成的日期是十一月九日,但當時母親已經不能講話,遺囑「疑點重重」。

      律師開庭時聲稱,他事前已先訪問陳老太太,回家後請妻子打字,之後再拿到林口長庚醫院請其他證人念給老太太聽。律師堅稱老太太雖聲音微弱,但有點頭微笑、雙手合十感謝,並說「不清楚的可以問我大兒子」。

       兩子則質疑,母親若還能「雙手合十感謝」,怎會無力簽名、只捺指印,希望法官查明真相。

       法官傳喚照顧老太太的侄子作證,他稱姑媽十一月後眼神就無法集中,沒法舉手,甚至連發出「嗯」、「啊」的聲音都不行,不可能講話。

       法院認定,這分代筆遺囑顯然不是老太太口述,再由證人筆記、宣讀、講解,不符合民法規定;即使陳老太太當時意識清楚、遺囑內容與她意思相符,不依法製作,遺囑也無效。

【2014/06/09 聯合報】http://udn.com/

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       近日免試超額比序—會考成績採計吵得沸沸揚揚,各國中端學校,行政忙、導師累、家長盲、學生慌。面對國中會考制度引發的民怨與爭議,教育部長蔣偉寧表示將全面檢討會考制度,這是目前出現的第一道曙光與契機。

      各招生區比序幾乎比到見骨,但積分採計與公布方式,卻是有城鄉差距與失公平性的。以彰化區為例,雖然各高中職免試名額幾盡開出,但對外比賽的積分占了六分,比例之重成為會考之外的另一決勝關鍵,這部分的積分累計相當不容易,這也就是為什麼不需像其他招生區比到幾科A++方能錄取第一志願的原因。不再是苦讀就能出頭天的日子,卻讓學子沉溺在汲汲於求、累積多元變相積分的痛苦日子。

      因此,應先針對全國十五個就學區進行超額比序積分之整合與檢視,避免各就學區採計方式多頭馬車、無所適從,成為眾矢之的,造成後續選擇有利於自身條件的跨區外移就讀情形,甚至放棄公立國中就讀私立學校等特殊現象。

        再者,必須正視會考在整個免試的第一關鍵角色,寫作級分呈現多寡之爭論應不是重點,重要的是如何呈現學生的閱讀輸出與語言表達,這是學習與理解的基礎,寫作不應成為代罪羔羊,需改善與配套的是這關鍵會考的成績呈現方式,包括寫作級分與各科等級標示的比序順序,務實考量各就學區考生的會考序位區間公布與否,深度思考前述作業會否直接影響後續志願選填,當學校、家長與學生都在盲與慌的情境中度過時,這連帶關係都是會考結束後該通盤檢討之處。

       同時,各就學區公布個別序位之比率及累積人數區間後,殊不知另一波的駭浪也即將到來,在個人超額比序條件不利的狀況下,積分居於劣勢的學生,只要學科有把握,目標明確,便會在自己、家長與學校的鼓勵下繼續衝刺特招,目前特招考試分發,全國招生名額近一萬五千名,明星高中占了五成五,對這群學生而言,的確是另一機會,但也是折磨。

       從本次會考的設計談起,各科題型極具鑑別度,獲得5A的學生人數有一六五二六人,占全國考生比例的六‧二一%,若加上作文滿級分則剩二二七六人,比例不到一%,且各科皆有能力等級加標示的呈現,雖是標準化測驗,但從測驗統計學上的常態分配之相對位置與百分等級之累積百分比,卻已能清楚區隔出學生學科能力之高低,足以做為各學術性向之高中選才的依據,也符合適性且多元入學之理念,其實不需再辦理一次全國性的特招考試,勞民又傷財,在標榜減輕學生升學壓力的教育政策下,何等諷刺。

【2014/06/09 聯合報】http://udn.com/

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      詐騙簡訊出新招,日前流行「宅急便」釣魚詐騙簡訊,經刑事局呼籲民眾提防,6日出現新的詐騙簡訊,內容為「您的民事賠償訴訟通知單(台北地院)」,文末附上網址,警方說,法院不會用簡訊通知當事人,「簡訊上的網址一律不要點」。

      智慧型手機越來越普及,詐騙新招更推陳出新,今年起出現小額付費的釣魚詐騙簡訊,內容不一,共通點是附上簡易網址,如果受害人使用的智慧型手機已連結網路,點選簡訊上的網址後,就會連上釣魚網頁。

       一般上網購物方式,操作者必須手動點選網頁上列出的消費項目,才代表同意執行交易,桃園縣刑大副大隊長洪漢周說,詐騙網頁已預將所有設定自動化,當手機門號持有者點選網址連結,就代表同意以手機門號付費,並自動進行小額付費的交易。

       洪漢周說,詐騙網址慣用Google的「http://goo.gl/」縮網址服務,「因為Google是大公司,網址短一點,又是Google的網址,比較不容易起疑」,電信公司將小額付費預定單日上限五千元,對詐騙集團而言每筆詐得金額不高,但累積起來很可觀。

         洪漢周提醒,當收到類似簡訊,如果傳訊者是陌生號碼,又無法回電查證,無論簡訊的內容是什麼,「只要有網址,就不要點選」,可撥打165反詐騙專線查證。

【2014/06/09 聯合報】http://udn.com/

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【聯合報╱記者陳秋雲、游文寶、蔡容喬、翁禎霞、馮靖惠/連線報】

 

家長團體昨天上午到教育部陳情,泣訴小孩不知如何填免試入學志願,如瞎子摸象,不如擲骰子。 記者黃義書/攝影

      國中會考結束,選填志願成為家長及考生夢魘。競爭激烈的台中市,心急家長大罵教育部「比鄭捷還壞」,選填志願搞得這麼難,「想逼死誰呀?」

 

最後一夜 焦慮飆上最高點

       包括基北區在內的多個就學區,考生選填志願到今天中午截止,昨天是抉擇前「最後一夜」,考生及家長的焦慮也飆上最高點。

       教育部、各國中上周末都加班接聽學生、家長詢問電話,甚至一九九九也加入選填志願諮詢行列。光桃園縣一九九九縣民諮詢熱線昨天一天就接了五百多通電話。

         選填志願難,不僅讓競爭激烈地區考生及家長痛苦指數抓狂,即使在招生人數比考生還多、保證有校可念的屏東等地區,一樣讓家長及考生「很掙扎」。

       一位張姓家長就在臉書上哀嘆,女兒只想念隔壁的社區高中,沒有想到十二年國教的超額比序搞下來,現在連社區高中能不能上都沒把握。

       她說,依去年基測估算,女兒的實力足足可以上第一志願,但她鼓勵女兒以社區高中為第一志願,結果超額比序積分表一出來,排名竟然差了二千多名,她想請問「這志願表到底要怎麼填?真是煎熬!」

 

一頭霧水…以為作文決勝負

        桃園縣一九九九縣民諮詢熱線進駐會考專家,提供學生及家長諮詢服務,到前天共一九五○通電話湧進,平均一天六五○通;昨天一天也有五五○通電話。

        教育局進駐一九九九的官員表示,很多家長劈頭就罵:「為什麼作文分數可以決勝負?作文不好就沒有機會考到好學校了嗎?整個教育都被毀了。」事實上,桃園區並未採計作文,家長經解釋才掛斷電話。

       台中市教育局中等教育科原本提供選填志願諮詢到昨晚八點,但到晚上十點仍有考生與家長打電話詢問,只好挑燈服務。

 

邊說邊哭:搞得家庭一團亂

        「兩天假日接了近千通電話,平均每兩分鐘接五通,沒停過。」中教科假日有八人加班,「有家長在電話那頭說到哭出來。」中教科長劉朝芳說,家長多罵教育單位「搞得家庭一團亂」、「整死人了」。

       台中市豐南國中教師指出,最讓家長受不了的是「沒有清楚的落點」,不能只看自己的成績,還要去「猜」別人怎麼填,差一分就差幾個學校。有家長放話:「孩子高分低就,會和教育部沒完沒了。」

      全台競爭最激烈的基北區,許多家長及考生坦言,已「罵到沒力」。

       高雄區考生和家長這幾天為了找出「最佳落點」傷透腦筋,吃不下也睡不好。許姓家長說,為協助孩子選填志願,除向學校輔導室諮詢,也參加教育局辦的模擬志願選填,還打到一九九五詢問。

 

落點在哪 模擬選填沒幫助

         許姓家長表示,孩子的落點應在第二、三志願,但加入志願比序後,變化幅度落差很大,即使曾參加模擬志願選填,還是沒把握,感覺「好像諜對諜」。

       教育部十二年國教辦公室昨天也兵荒馬亂,話筒才剛放下,鈴聲又馬上響起,一天接了至少一百五十通焦慮家長的詢問電話,直到昨晚十點,辦公室電話還是占線中。來電的有八成是基北區家長,也顯示基北區家長焦慮感比其他區更高。

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【聯合線上企劃╱陳翌函】

     別小看壞習慣 小則傷身重則送命 
       你是否常熬夜晚睡、經常外食或是缺乏運動呢?小心!你正在嚴重耗損健康。別以為熬夜晚睡或經常外食,只需要幾天補眠和幾顆合成維他命,就能把健康補回來;事實上,無論從中醫或西醫角度來看,熬夜晚睡和經常外食,容易產生疲倦,都會擾亂身體的自然運行機制及功能,譬如:經醫學證實,熬夜晚睡會影響掌管記憶的大腦海馬機能;許多營養師亦曾指出,外食族因普遍營養攝取不均,易成為三高的高風險族群。

       至於運動,能幫助人體提升新陳代謝的速度、增加心肺活量、降低骨質疏鬆發生率…等許多好處;反之,缺乏運動會對身體造成什麼影響呢?據世界衛生組織指出,運動不足已成全球第四大致死因素,每年有6%的死亡率與運動不足有關;換言之,當你以為熬夜晚睡、經常外食或是缺乏運動只是小的壞習慣,事實上,長期下來小則傷身,重則送命!

不適徵兆出現3個月以上 千萬不可掉以輕心 
其實,很多民眾在生活上都不免有不良壞習慣,但值得注意的是,這些壞習慣會在不知不覺中逐漸耗損你的健康,等到發覺時,往往已經釀成重症大病了!

因此,家醫師提醒民眾,當經常頭痛、肩頸肌肉痠痛、注意力無法集中、每天都覺得精神狀況差、容易疲倦,情緒低落或是睡眠品質差,睡不安穩等症狀持續出現3個月以上時,就要多注意自己的身體保健;一旦症狀已經出現超過6個月,建議及時就醫治療,不可掉以輕心。

不讓健康流失 首重調整生活與吃對營養 
       想要維持健康不流失、不耗損,到底該怎麼做呢?許多醫師呼籲,首重調整生活節奏與吃對營養,例如:放慢生活步調、規律作息、調整睡眠習慣、戒除壞習慣、培養嗜好、適度運動及攝取均衡營養等,皆能讓身體回歸正常運作,當身體運作正常,有充沛營養提供運作動能時,身體自然就能維持健康狀態,不容易疲倦。

        只不過,現代人在攝取均衡的營養上卻出現不少錯誤觀念,譬如:經長時間熬煮的雞湯內含有豐富的蛋白質胺基酸,也容易讓身體吸收,因此不少民眾想要迅速補充體能,都會首選喝雞湯;殊不知全雞在燉煮時,除了胺基酸外,含有高膽固醇的脂肪也會一併燉入雞湯中,必須花較多時間把多餘的油脂除掉再飲用,才比較不會造成身體負擔,否則當你希望透過雞湯溫補身體之際,同時也吃下了高油脂和高膽固醇。

       但反觀雞精,因利用特有的高溫、高壓清燉技術而成,不含脂肪、膽固醇、人造色素及防腐劑,且於高溫、高壓、長時間的蒸煮下,還能萃取出小分子胺基酸,胺基酸容易被人體快速吸收,又不會造成身體負擔。

       尤其一般市面上較具口碑且受到消費者信賴的廠商,都是選用符合天然健康的新鮮雞隻,在成為雞精選材前,皆須通過荷爾蒙、抗生素、重金屬含量等各項檢驗把關,並採高純度的真空密封方式,杜絕任何外在污染,在食用安全上更為安心。

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2014年06月09日

 

      4字頭房價進駐北市行政區 購屋族大心動
      【特別企劃】政府活化國有土地已成趨勢,近期地上權標案熱,政府釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案,日前北市才標脫吉林國小地上權案,緊接著還有銅山街地上權案、廣慈舊址商業區土地與市議會舊址等地上權案將公告標售,顯示地上使用權型態將成為未來房地產市場發展的潮流。

全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖。

 

 

       什麼是「地上使用權」?簡單地說,就是購屋者擁有使用房屋的權利,50~70年不擁有土地及房屋所有權,乍聽之下這樣的房屋政策正挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念,不過,這股住宅新風潮概念,近年卻逐漸成為國內房地產市場的新趨勢。

 

 

台北市行政區 土地資產活化成趨勢

 

    「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅,或者是「只買使用權利」的住宅產品,無論是那一種型態,都有使用年限的限制,但是因為可以省去土地的高額成本,房價僅有相同區域一般產品的6~7折,低價優勢的確吸引不少想買房的年輕人目光,在高房價壓力下,有預算考量的人,逐漸接受地上使用權的購屋模式。 

        使用權住宅產品大多位處市區的精華地段,一般來說,使用權住宅最大的優勢,就是民眾能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域,無論自住或是出租都很方便,不但可享有完整便利的生活機能,且因地段佳,租金報酬率相對較高。在考量預算壓力下,的確能夠減輕民眾3~4成的購屋負擔,生活品質提升了,節省下來的資產,也可以有更具彈性的配置空間。

 

 

使用權概念國外普及 台灣漸接受

 

      在國外,如大陸、香港、新加坡、日本、瑞士、德國等先進國家,房屋持有率並不高,像是瑞士僅2成多,德國也只有3~4成,反觀住宅「使用權」概念已在各國行之有年,這些國家的住宅趨勢,皆以買房不買地或對於房、地都採取使用權為住的新主張,為的就是要讓民眾減低購屋成本與壓力。以歐美國家的地上權產品為例,英國、美國土地租期從99~999年皆有,對地上權的觀念相對比台灣普及。 

      在台灣,民眾的房屋持有率高達8成,其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關,但是隨著購屋痛苦指數大增,不少民眾開始扭轉觀念,在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考,期望能夠達到平衡,家住景美的民眾林先生就表示,考慮到自己能夠負擔的購屋壓力,以及在兼顧生活品質的要求下,選擇購買住家附近的使用權住宅產品,「雖然說有使用年限的限制,但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代,享有較好的生活品質。」

 

 

使用權產品推案漸多

 

       根據全球資產管理公司統計,近5年來全台總共有34筆地上權案脫標,其中,住宅用地共有12個,國產署在5月下旬也公告出今年第2批地上權案,全台共有11個標案,可以預見地上權推案將成為往後幾年房地產市場上的熱門產品。 

       以今年推案狀況來看,二0一四年開春,首先由板橋區的「昇陽寓見」打頭陣登場,緊接著是5月初華固建設在景美財訓所推出的「華固新天地」,下半年還有日勝生集團位在忠孝復興站後方的「仁愛本真」,顯示使用權住宅產品將會是未來市場上的潮流趨勢。

 

 

報你知

 

 

 

華固新天地 最大宗使用權案登場

 

      近期最受矚目的地上使用權案為華固建設推出的「華固新天地」,該案位在景美財訓所,基地面積大約10600坪,分為SOHO特區、YOHO特區、以及公部門的財政園區3大區塊。華固建設於二0一三年取得景美財訓所地上權開發資格,引進國外行之有年的使用權概念,於今年5月正式開案銷售,這也是華固建設首個地上使用權推案。

全區鳥瞰3D電腦模擬示意圖。

 

區域詢問度高 銷售快

 

      新聯陽實業副總經理楊裕隆表示,「華固新天地」位處北市核心地帶,距離大安、信義等區都很近,相較周邊新案動輒80萬元以上的開價,民眾可以用45~50萬元左右、大約為市價6折的行情進駐精華地區,是一大賣點,加上華固品牌魅力及優質的產品規劃,區域的詢問度頗高,吸引不少首購及退休族群來訂購,自5月6日建照通過以後,總計173戶的SOHO特區已經完銷,目前YOHO特區也持續熱銷中。

YOHO特區迎賓大廳情境示意圖。

 

綠概念打造萬坪基地

 

       該案基地前擁景美、新店雙溪,後有名勝仙跡岩,周邊環繞豐富綠地,不浪費難得的自然環境,開發商特別請到向來善於觀察環境特性,並從中尋求融合之道的潘冀建築師事務所來設計打造,以「綠」概念作為主軸,規劃300米綠園道、千坪公設庭園等,YOHO特區公設包括挑高7米的籃球場、25米室內溫水游泳池、高爾夫球室、健身房、KTV室等,項目多元豐富。

YOHO特區外觀透視示意圖。

 

交通便利 商圈機能完整

 

      「華固新天地」鄰近捷運景美站,步行僅需約5分鐘,公車線路四通八達,往來各區都很便利。本區坐擁一路二快一高架的交通網絡,可行駛水源快速道路連通基隆路高架,往北直達敦南大道和信義計畫區,往南可到新店碧潭,加上羅斯福路本為台北市重要交通幹道,對該案來說,西門、敦南、信義、公館、景美、碧潭六大商圈都只是咫尺之距。 

       生活機能方面,步行約7分鐘可達景美夜市商圈,採購方便,附近郵局、銀行林立,其中也不乏優良學區,500尺內即涵蓋志清、景美等4所國中小學,全區更鄰近9所學校;今年6月,平價服飾UNIQLO也即將進駐瀚星百貨,屆時景美各項機能發展將更加豐富。

 

 

華固新天地 基本資料

 

基地面積:約10600坪 
投資興建:華固建設 
單價:均價約45~50萬元(不二價銷售) 
樓層規劃:SOHO特區地上19層、地下4層,YOHO特區16~22層、地下2層 
戶數規劃:SOHO特區173戶,YOHO特區543戶 
坪數規劃:SOHO特區約20、30坪,YOHO特區約30~45坪 
公設比:SOHO特區約35%,YOHO特區約33% 
接待中心:台北市羅斯福路六段142巷路口 
洽詢電話:(02)2930-1888

 

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2014年06月09日
 
  
 
 
 



       軸線翻轉、發展西區 西門町繁華再現
       【特別企劃】台北市西區在「東西軸線翻轉」的政策誘因,加上捷運松山線年底即將通車的效應,根據內政部去年公布的實價登錄顯示,台北西區開封街一段的8.6坪店面,每坪單價613.9萬元,躍居「黃金店面」寶座,這也顯示西門町周邊的繁華再現,房產交易熱絡情況已成全國房市矚目焦點。

安家MOrE+日景立面透視圖

 

      「軸線翻轉、發展西區」是馬英九總統當年競選台北市長連任時提出的政見,之後,郝龍斌「馬規郝隨」,持續推動此一施政理念,目前國民黨市長參選人連勝文,也再重申發展台北市西區的市政政策重點,而各黨派市長、議員侯選人也都以此為競選的政見主軸。 

       所謂的「軸線翻轉、發展西區」是指運用都市更新、國土活化等手段,透過社區營造及觀光計畫,再造已失去生機的西區並與蓬勃發展的東區相互輝映。而台北車站前的雙子星大樓,「兩棟101」的進駐,除了帶來如同信義區的百貨商圈效應外,由於雙子星大樓下有著五鐵共構的交通設施,挾藉機場捷運的通車效應,兩棟76層以及56層規格的雙子星大樓,將拉抬西區房市。除此之外,目前貫穿西門町的板南線外,捷運松山線無異刺激北市西區發展的另一利器。

郝龍斌:翻轉東西軸線 捷運松山線拚年底通車

       台北市長郝龍斌上個月到松江南京站視察工程進度時表示,市府要力拚年底前讓捷運松山線通車;而歷時8年的捷運松山線工程,目前也邁向最後階段,正進行站體出入口建築裝修與水電環控及機電系統工程測試。 

       即將通車的捷運松山線自西門站,沿中華路接塔城街,北過鄭州路後轉天水路接南京東路直行,最後東行至台鐵松山後站廣場,總長約8.5公里,全線規畫8個地下車站,未來從松山站到西門站僅需15分鐘。 

       台北市府表示,目前松山線捷運線的土建工程與機電工程進度達9成以上,工程到一個段落將有公共藝術進駐;而捷運松山線將銜接新店線共同營運,亦可與板南線、淡水線、新蘆線與文湖線轉乘。

安家MOrE+交誼廳透視圖安家MOrE+門廳示意圖安家MOrE+空中花園透視圖

西門站雙捷共構

 

政策利多 西區房市當夯

       北市西區在捷運交通動線、人潮聚集、及重大建設等利多加持下,西區商圈再度成為外界焦點,甚至出現「店王」。依內政部實價登錄資料,101年9月中華路一段1間店面以單價396 .9萬成為「店王」,不到3個月後,開封街一段再以每坪單價613.9萬元刷新「店王」紀錄。 

       此外,包括中國信託人壽以總價36.8億元,買下寶慶路上的皇家季節酒店;富邦人壽大手筆斥資67億元,買下西門町萬國大樓,另外此外,還包括有西門町峨嵋街32號、成都路35及成都路41號,土地單價都以破千萬成交。 

      房產專家分析,台北西門町與總統府博愛特區僅中華路一路之隔,擁有房產的競爭優勢,但博愛特區及小南門區域新推案都已破一百五十多萬元,相較下來,西門町的房產增值性,有很大的空間,倍漲飆升指日可待。 

       專家指出,台北西門町除了有繁華成熟的商圈外,近年在萬華都更議題的持續發酵,二十四小時家樂福的進駐,再加上Ubike的普及化,鄰近的中正紀念堂成為休閒活動的好去處。 

        當地房仲代銷業者表示,目前西門町週邊有近十個都更案已成功整合後,持續推案中,未來此區將受惠於政策利多及都更的利多,房產發展將成為台北市最火熱的焦點。

安家MOrE+位置

台北市東西區比較圖

 

安家MOrE+基本資料

投資興建:安家國際。捷順建設有限公司 
每坪單價:85萬 
規劃格局:2房~3房 
坪數規劃:26坪~32坪 
戶數:63戶 
類型:高級住宅大樓 
公設比:33.80% 
樓層:地上13樓、地下3樓 
停車位售價:180-190萬 
基地位置:西寧南路287號 
接待中心位置:西寧南路287號

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2014年06月09日 
 
 更多專欄文章
可先冰敷5分鐘,再擦上有涼感的外用藥,如白花油、綠油精等。

       天氣熱蚊蟲多,許多人被蚊子叮咬後,會在隆起處擦口水、肥皂液止癢,或直接用指甲在隆起處壓出十字型,開業皮膚科醫師盧靜怡表示,用口水、肥皂液止癢其實是幫腫包處補充水分,當水分揮發會稍微不癢,但等水分揮發完反更癢,而用指甲在隆起處壓十字型,是因人一感覺痛,癢覺神經會被抑制,不過如果力道太重,使腫包處破皮,就容易造成細菌感染,建議正確止癢方法是先冰敷5分鐘,讓腫包處稍微麻痺,再塗上帶有涼感的外用藥如白花油,轉移癢感。

被蚊子叮咬後,不要用手抓,以免破皮造成細菌感染。

    擦帶 有涼感外用藥

       盧靜怡醫師解釋,被蚊子叮咬後,若無較大的叮咬傷口,可先冰敷5分鐘,再擦帶有涼感的外用藥,如白花油、綠油精、青草膏等,轉移癢感,不過,如果腫包處已被抓破皮,建議在冰敷後,於破皮傷口處擦抗生素藥膏,防細菌感染,避免含有薄荷、樟腦成份的涼感藥膏刺激傷口,甚至導致接觸性皮膚炎。 

 

嚴重 需口服類固醇

      如果被叮咬的狀況很嚴重,則可以使用抗組織胺、局部用類固醇藥膏來消炎止癢,而有些人對蚊蟲叮咬十分敏感,腫包處會特別腫大或嚴重到起水泡,可能會引發細菌感染,嚴重可能會導致蜂窩性組織炎,盧靜怡醫師建議,可先就醫治療,醫師會視症狀程度開立口服類固醇藥物消炎,且因為是短期服用,並不會對身體健康造成影響。 

模特兒╱劉研伶 

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2014年06月09日 
 
 
壽險業者建議,可以年金、醫療、長看、重大疾病險打造退休生活。董孟航攝

      【林巧雁╱台北報導】退休是現代人最關心的議題,壽險業者建議以年金險、醫療險為主,搭配長看險、重大疾病險加強保障。
       富邦人壽建議6年級生的退休保險規劃以重大疾病險、長期看護險為主,5年級生則以長看險、增額還本型終身壽險、醫療險、終身壽險、殘廢險、養老險為主要規劃方向。

搭長看、重大疾病險

全球人壽認為,民眾可透過年金險、終身醫療險以及殘廢扶助險3類保險,將退休後的長壽風險及健康風險轉嫁給保險公司。
      富邦人壽執行副總經理李回源建議,已婚的6年級生可從現有的家庭收入中,每月提撥固定的金額購買還本型終身險,領回的生存保險金可做為子女教育基金,子女長大後,還可做為退休生活規劃。若想有更高品質的退休生活,還可搭配月配息投資型保單及外幣增額終身壽險。
全球人壽主管說,年金險具有5大優勢,長期性、保證性、便利性、安全性及簡易性,可幫助保戶打造個人專屬的終身收入帳戶,「活得愈久,領得愈多」。
       此外,年紀愈大,對醫療的需求也愈大,全球人壽建議民眾,提早透過終身醫療險保障75歲之後的健康風險,同時,也要加強重大疾病險的保障,以免因為大量醫療支出而侵蝕掉退休金。
準備退休規劃時,也應該要考量「走不了」的殘廢及失能風險,全球人壽建議,可透過殘廢扶助險補強殘廢失能的醫療缺口,包括一次給付殘廢保險金,可用來支付殘廢造成的醫療費用,或看中醫、請看護等;以及按月給付的殘廢生活扶助保險金,可做為收入中斷的補償費用。 

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【廣編特輯】
      夏天,這個可愛可恨的季節終於來臨,為什麼這麼說呢?因為對一部份的人來說,2個多月的暑假,絕對是它最可愛的地方,但是呢?動輒35度的高溫、熱浪,也是它最可恨的地方,這時有些人會說:熱有什麼好怕的,就穿少少的,躲在冷氣房,搭配冰涼涼的飲料,這不就解決了嗎!但是真的有那麼單純嗎?你知道這樣一直開著冷氣,除了背負不環保的名聲之外,高額的電費更是如影隨行,此外,還有可能面臨著登革熱、水費變貴等,也因為如此,行政院環境保護署為了宣傳夏日節能,特定拍攝了8部宣傳短片,要告知民眾8大生活節能小撇步,只要遵守下列作法,包準你輕鬆度過夏日沒煩惱。

 

 

省電才是唯一王道 登革熱不可不防

        在夏天許多家中最高居不下的莫過於電費,省電絕對是夏日生活最重要的一環,但是要怎麼省呢?隨手拔插頭可是非常好的習慣,如果再搭配冷氣關掉一小時,每月就可以省下30度電,真的是省錢又能作環保。 

          夏天最可怕的疾病,登革熱絕對是榜上有名,因為夏天蚊子多,稍不注意可能就會造成滋生,這時把握四大原則:「巡」檢居家內外積水器物、「倒」掉積水、「清」除不必要的器物、「刷」洗器物去除蟲卵,就能夠有效的預防。 

       夏天食物容易腐敗,空氣塵埃多,要怎麼淨化呢?這時不一定需要空氣清淨機,只要在室內植栽就能有效減少87%的體空氣、吸附塵埃、有助於減少室內揮發性有機物質唷! 

除了電費之外,在夏日的水費,也是必須節省的項目之一,像是:環保洗菜水澆花、加裝省水裝置以及馬桶加裝二段式省水裝置,對於省水都能達到不錯的效果唷!

冷氣關掉一小時,每月就可以省下30度電。把握四大原則,就不怕登革熱囉!

此外像是:來趟低碳小旅行、家中廚餘減量、遛狗清狗便、菸蒂不落地等,這四類的重點議題,也都在這次行政院環境保護署所拍攝的宣傳短片之中唷!想要以安心節能的方式度過夏日嗎?只要把這8部宣傳短片看完,包準能讓你的夏日生活更環保節能之外,還能省下高額的夏日電費唷! 

1.《環保小撇步宣傳短片-節能省電篇》https://www.youtube.com/watch?v=CfWArkRA7aw 

2.《環保小撇步宣傳短片-室內空氣清淨篇》https://www.youtube.com/watch?v=q_QTT6hMJq8 

3.《環保小撇步宣傳短片-遛狗清狗便篇》https://www.youtube.com/watch?v=Czt_8g55Gdk 

4.《環保小撇步宣傳短片-防治登革熱篇》https://www.youtube.com/watch?v=7Q3frfLTzcY 

5.《環保小撇步宣傳短片-省水減污篇》https://www.youtube.com/watch?v=z-qCF9ISwiQ 

6.《環保小撇步宣傳短片-低碳旅行篇》https://www.youtube.com/watch?v=DWboUZiVfMo 

7.《環保小撇步宣傳短片-菸蒂不落地篇》https://www.youtube.com/watch?v=iyYUKdcg-bk 

8.《環保小撇步宣傳短片-廚餘減量篇》https://www.youtube.com/watch?v=Y-MKeHGpv78

室內植栽就能有效減少87%的體空氣。加裝省水裝置,就能達到不錯的省水效果唷!

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     『未阻酒駕喪命 賠償少3成   後座少女沒繫安全帶 拋摔慘死』-本文摘自蘋果新聞

    2014年06月09日 
 
 
黃贊翰肇事後在醫院低頭懊悔不已。資料照片

       【孫友廉╱新北報導】男子黃贊翰前年和五名友人吃消夜,凌晨酒後仍駕車送五人回家,卻在新北市重新堤外道超速肇事,李姓少女遭拋出車外慘死。痛失愛女的李女父母求償,新北地院日前宣判,認為少女未勸阻黃男酒駕、沒繫安全帶,應負三成責任,將原本共可獲賠四百四十萬餘元,減成三百零七萬元;全案可上訴。

肇事車最後滑往對向車道70多公尺外的路旁邊坡。資料照片

       判決指出,黃男(二十三歲)前年四月十五日晚,先跟時年十六歲吳姓少女看電影,再約出死者李姓少女(十七歲)以及朱姓少女、蔡男、張男,一起到蘆洲一家海產店吃消夜,期間黃男喝了啤酒。 

自負死亡過失責任

      凌晨二時許,黃男駕駛休旅車要送五人回家,卻以八十公里超速行駛新莊區重新堤外道,由於天雨路滑失控,先撞上停在路旁車輛後翻覆,滑往對向車道七十多公尺外的路旁邊坡,坐在最後座左側的李姓少女因沒繫安全帶,遭拋出車外,倒臥後方近四十公尺的草地上,頭、胸重傷,送醫前就已死亡。
      事後黃男酒測值零點二,高等法院今年三月間依過失致死罪判處黃男九月徒刑確定,民事部分,黃女父母要求黃男分別賠償四百零六萬餘元、三百九十二萬餘元。
       法官審理認為李父、李母喪葬、扶養、精神慰撫金等損害,分別為一百八十四萬餘元、二百五十五萬餘元,但考量李女和黃男一起飲宴,餐後已知黃男酒後開車卻仍上車,也未繫安全帶,依《民法》第二一七條,須自負三成的過失責任,折減成一百二十九萬餘元、一百七十八萬餘元。 

連坐罰乘客有爭議

       律師陳昭全說:「法院認為李姓少女上車前,應可了解酒駕、未繫安全帶發生意外而死傷的可能性較高,因此對於個人死亡也有過失責任。」律師林俊峰則表示:「李姓少女父母若能證明,上車前女兒已酒醉不省人事而無法勸阻黃男,個人過失責任應可減輕。」
        至於「酒駕要連坐處罰乘客」是否修法,陳昭全認為過於嚴苛,畢竟行政罰主要針對行為人本身的過錯。林俊峰也說:「會有執行、認定的困難,因為有些人酒量好,可能臉不紅,講話、行為都正常,乘客未能察覺駕駛有喝酒。」 

未阻酒駕慘死示意圖

1. 李姓少女與黃贊翰等5名友人吃消夜後,未勸阻黃男酒駕,還上車讓他載回家,也未繫安全帶。 

2. 黃男超速撞車後翻覆,坐在後座的李女因沒繫安全帶,遭拋出車外慘死。 

酒駕肇事連帶責任案例

2013/03
郭男酒駕撞死簡姓機車騎士,受害家屬認為郭男同車謝姓女友未提醒,也有責任,但士林地院認為謝女無義務,僅判決郭男賠308萬元
2009/11
江姓女子借車給酒醉劉男,劉男撞上救護車,車上陳姓替代役男成植物人,台中地院判決江女、劉男須連帶賠償2851萬餘元
2007/04
古男、董男參加國中同學會都酒醉,古男將車給董男駕駛,撞上前車,導致前車陳男右側肢體偏癱,古、董兩人除刑事有罪,也須連帶賠償860萬餘元
2005/07
19歲許姓男子酒駕肇事,同車劉女成植物人,許男後來自殺身亡,士林地院認為許男父母對未成年兒子有連帶責任,判賠劉女646萬餘元
資料來源:《蘋果》資料室 

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2014年06月09日 
 

       【唐鎮宇╱台北報導】捷運殺人魔鄭捷無預警砍人,引發社會對無預警暴力的憂慮,勞動部近日研擬相關指引,最快下月起將要求僱主對勞工在職場可能受到身體、精神等暴力建立預防、通報和應變機制,若未建立也不改善,可處三萬到十五萬元罰鍰。有上班族存疑說,警察都不一定能預防暴力,何況是企業。

須辨識暴力客戶

        勞動部職業安全衛生署署長傅還然表示,過去社會對隱藏的暴力人口較不關心,勞動部希望慢慢建立職場的預防機制,提前解除可能發生的危機。 

 

白領吐槽怎可能

       據勞動部規劃,未來僱主必須針對勞工執行職務時,可能遭受身體或精神上的不法侵害建立預防機制,如工作場所可能接觸到有暴力史的客戶、乘客、顧客等,僱主必須建立危害辨識、評估機制;潛在危險區域工作場所也應裝警報系統、監視器等。
       若職場有暴力史的勞工,或勞工間有受私人關係威脅、可能發生暴力事件時,僱主須建立員工通報機制,並且由專責主管組成團隊介入處理。僱主也須訂定處理程序,包括心理諮商輔導、外部資源聯繫或通知警政單位機制等。傅還然說,新規定預計最快下月隨《職安法》一起實施。
       過去勞動部曾做過調查,發現男性勞工較常在工作環境接觸到的暴力前三名為言語暴力、心理暴力和肢體暴力;女性則是言語暴力、心理暴力和性騷擾。若以行業別分,勞工自評較容易接觸到暴力風險的前三名行業為「礦業及土石採取業」、「醫療保健及社會工作服務業」及「藝術娛樂及休閒服務業」。 

       台灣勞工陣線秘書長孫友聯說,法令要求僱主對職場暴力負起預防責任是對的,希望勞動部能針對不同產業需求提供協助。上班族姚小姐說,連警察、社工都不一定能預防暴力發生,何況是企業,「屆時公司可能虛應故事、隨便演演樣板戲避免被罰錢而已吧!」 

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         身為一個資深補教從業人員(板橋區學盟文理補習班老師)及家有國中生的家長,我對十二年國教倉促實施的各種亂象感到擔心不已。更替那些學生及家長感到心疼與難過。真是難為無辜的家長及可憐無助的學生

 

 

2014年06月09日 

憂心尋死 
某校考生因對選填志願感到焦慮,在試卷紙上寫下「自殺」、「死」等字眼。

      【陳威廷╱台北報導】十二年國教第一次免試入學選填志願今午截止,昨家長團體抗議會考成績資訊不夠透明,要求延後選填時間、公布級距人數,高呼:「蔣偉寧幫忙填志願!」有家長稱孩子五科都A++,但作文四級分,能否上中等學校都是問題;也有家長透露,已有無所適從的考生想輕生。教育部回應,今年制度不再改變,但建議皆列檢討參考。

 

       首屆國中教育會考上周四公布成績,選填志願今午截止,十二年國教家長聯盟、新北家長自救聯盟與國教行動聯盟,昨紛至教育部前抗議與開記者會,要求延長選填志願時間、公開更多會考成績級組人數等資訊,讓考生不用瞎填志願,不必擔心高分低就。 

 

抗議教部
家長團體昨至教育部前抗議會考成績資訊不夠透明,要蔣偉寧幫忙選填志願。劉耿豪攝

5科A++上不了北一

 

        家長團體二十多人高呼,要教育部長蔣偉寧「幫忙填志願」,不少家長談到子女處境更難過。台北市中正區家長謝宜純泣訴,她女兒五科都是最佳成績A++,但作文才四級分,上不了住家周邊學校如北一女中,連能否上中等學校都是問題,她不捨看女兒難過,只能花一萬多元補習準備七月特色招生考試,對一般家庭是沉重負擔。
陳情家長代表周美里說,公布會考成績到選填志願截止僅五天,資訊不足下,師生和家長無所適從,她要求公開會考成績級距人數、延長選填志願時間、填志願序不計分等。 

 

 

為女委曲
謝宜純泣訴女兒會考五科都A++,但作文四級分,上不了理想學校,只好補習拼特招。劉耿豪攝

考生互猜忌探志願

 

        國教行動聯盟理事長王立昇指出,考生為上好學校,互相猜忌、打探彼此第一志願,已形成諜對諜局面,呼籲取消志願序計分,或擴大為三至七個志願為一群組,差一群組扣一分以降低傷害。
此外,王立昇聽聞不少茫然不知如何選填志願的考生,出現輕生念頭,呼籲各校啟動輔導機制。周美里也出示某校有考生對選填志願很焦慮,在試卷紙寫下「自殺」、「死」等字眼。 

 

 

考不理想再試特招

 

       教育部國教署高中高職組長李秀鳳回應,延長選填志願將牽動後續特招與第二次免試入學作業,今年仍遵照簡章、不會改變。李表示,超額比序項目和順序皆由各招生區決定,各區後續應依今年狀況檢討,試填志願、預放榜與預分發等建議,未來皆可思考。
       北市民生國中校長孫明峰建議會考不理想者,仍應先完成選填志願,思考能否接受錄取學校,假設不行再循特招管道入學。 

 

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     ??Q:看房子的時候最怕遇到銷售人員說一堆專業術語,聽得暈頭轉向,若每一句都發問,也擔心讓對方覺得自己是好欺負的新手,有什麼是房屋買賣常用到的專有名詞呢?又代表什麼意思?

了解專業術語不僅使看屋更快上手,更能讓銷售人員覺得你是有經驗的老手,便不敢隨意敷衍或欺騙。

 

 

      A: 房屋買賣過程中常會牽涉到許多專業層面的用詞或概念,其實將之白話化後,會發現實際上並不如想像中難懂。「建蔽率」便是常聽到的名詞,是指建築物投影面積相對於基地面積的比例,這可能還是有點饒口,舉例來說,一塊100坪的基地,若基地周圍區域規定的建蔽率是60%,那麼便只能拿60坪的土地來蓋房子,其餘40坪則做為中庭、休閒設施等,建蔽率的制定是為確保住戶擁有一定比例的活動空間,維持環境品質而不致過於壅擠。 
另一個常聽到的名詞為「容積率」,指基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比例,簡單的說,欲在一塊100坪基地上蓋樓房,而其規定的容積率為200%,總樓地板面積即為200坪,若每一層的樓板面積為50坪,則能蓋一棟4層樓的建物,各地區依當地政府的都市規劃會有不同的建蔽率與容積率規定,以維持適當的人口密度與生活品質。 
這些看似艱澀的專業術語,在簡化並了解其意義之後,不僅能夠提升自身對於房屋與購屋程序的認識,若能在與銷售人員或仲介對話的過程,適時地穿插在問答中,讓對方覺得你是有經驗的老手,他/她便不敢隨意敷衍或欺騙。 

 

 

常用專有名詞大解析

 

  專業術語/解析
   建蔽率:建築物投影面積相對於基地面積的比例。
    容積率:基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比例。
    一公:計算公設比的方式之一,以主建物包含附屬建物的總面積為基準,按各自區分所有權建物面積占全部建物總面積的比例來分攤所有公設面積。
     大公:一般指所有住戶都必需使用到的公共設施,如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。
     小公:只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分,像是當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。
附屬建物:與主建物相連之建築物,附屬建物和主建物一樣,都歸房屋主人專有專用。
梯廳:樓梯或電梯於每一層樓與室內連接的緩衝空間。
雨遮:可以登記的附屬建物之一,用來遮雨之用,通常在窗戶或冷氣孔上方。
履約保證:為了確保購屋者的權益,賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證;通常必須委由第三者如建築經理公司為履約保證單位。
       建築執照:為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。
使用執照:為建築物主體建構完成,完成水、電、瓦斯,以及消防相關設施,經過政府單位查驗核可之後,批准使用該建築物。
       公告地價:由縣市政府公布,作為土地所有權人申報地價的依據,地價公告該年,即以公告地價為公告現值。
過戶:過戶時要辦理所有權的移轉登記,當登記完成,領到新所有權狀後,土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。

 

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2014年06月06日 
 
 

      【蔡明樺╱台北報導】有民眾在臉書《蘋果生活八爪魚》留言詢問,有腸躁症能否吃燕麥片,如果燕麥片搭配乳酸飲料是否會誘發腸躁症發作。醫師說,腸躁症常有腹瀉、便祕症狀,吃燕麥片可改善水便、便祕,至於乳酸飲料雖含腸道益菌,但患者如同時有乳糖不耐症,就不宜喝,以免引發腹部不適或腹瀉。
       開業肝膽腸胃科醫師唐瑞祥表示,腸躁症與飲食、情緒壓力等因素有關,若半年內密集出現腹瀉或便祕,時間加總起來達3個月,即為腸躁症。一般而言,乳製品、豆類、堅果類等食物,吃多易腹脹、腹瀉,患者可食用燕麥片等五穀類減緩症狀。

避免喝乳酸飲品

       唐瑞祥說,黃種人常見乳糖不耐症,因腸道缺乏分解牛奶或乳製品所需的乳糖酶,導致腹瀉、腹脹症狀,腸躁症患者若同時有乳糖不耐症,就不宜喝乳酸飲料、優酪乳等,避免不適。 
彰化基督教醫院營養師蔡玲貞指,有腸躁症問題的民眾可多吃燕麥、海帶、蘋果、香蕉等含水溶性纖維的食物,有助緩解水便和便祕;乳酸飲料含腸道益菌,但每個人體質不同,不見得能改善腸躁症。 

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2014年06月06日 
 
 

註:A為精熟、B為基礎、C為待加強,5A0B0C代表5科精熟、0科基礎、0科待加強,依此類推。資料來源:台師大心測中心(cap.ntnu.edu.tw)

 

 

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2014年06月06日 
 
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註:A為精熟、B為基礎、C為待加強,5A0B0C代表5科精熟、0科基礎、0科待加強,依此類推。資料來源:台師大心測中心(cap.ntnu.edu.tw)

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2014年06月06日 
 
 

競爭激烈
      首屆國中會考成績昨公布,各考區開放填志願。因十二年國教免試入學採計項目除會考成績和學習表現,「志願序」也是重要因素。升學專家說,要進建中、北一女,除了排序須在前百分之零點八六以內,還至少要有四A++、一A+及寫作六級分。

上網可查序位比率

      心測中心指,考生昨起可上網(cap.ntnu.edu.tw)查詢在該就學區中超額比序不含志願序的序位比率,作填志願參考。北市景文高中國中部主任卓意翔說,基北區考生若查到自己的序位排在前百分之一,再考慮把建中、北一女、師大附中填第一志願,且進入建中、北一女要有四A++、一A+及寫作六級分較保險,師大附中則要三A++、兩A+,寫作六級分較保險。
      卓意翔說,進政大附中、中山女中、成功高中等,序位約在前百分之二。
台中一中和台中女中則初估上榜門檻至少要五A、六級分,若寫作為五級分,則需要多幾科達A++;高雄中學則需要四A++、一科A+及寫作五級分,高雄女中也要三科A++、兩科A+和寫作五級分。連線報導

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會考5科A++5級分 無緣建北 考生噴淚

2014年06月06日 
 
 
國中會考成績昨公布,北市敦化國中拿到5A++、6級分考生開心跳躍。田裕華攝

【     連線報導】首屆國中會考成績昨公布,全國二十六萬多名考生有兩千兩百七十六人屬五科精熟且寫作六級分的頂尖考生,佔百分之零點八六。因免試入學比序還要針對志願序、各科指標成績比較,高分族群競爭激烈,五A六級分考生不保證能進第一志願,專家預估若少了一個+或作文未拿滿級分,可能高分落榜,家長和考生都憂心資訊混亂,甚至批制度不公。

議論題不易發揮

        因應十二年國教,上月首次舉辦國中會考,成績作為免試入學在各校報名人數超過招生名額時,進行比序決定是否入學項目之一。會考五科以A(精熟)、B(基礎)、C(待加強)呈現成績,A和B前百分之二十五考生加註++,前百分之二十六到五十加註+。 

 

寫日記加強作文

       承辦會考的台灣師範大學心測中心公布,五科都A的考生有一萬六千五百多人,也有一萬九千多名考生五科都拿C。心測中心主任宋曜廷分析,表現相對好的是國文與社會,但英文、數學兩科都拿C的考生比率超過三成屬偏高,有「雙峰現象」,學生表現落差大。
寫作測驗維持六級分制,今年有四千四百多人拿到最高的六級分,佔百分之一點六七,與往年基測約百分之二相較偏低。心測中心認為,今年考題《面對未來,我應該具備的能力》屬議論題,考生不易寫出有深度的文章。
心測中心不公布各考區有多少考生屬頂尖的五A++六級分,估計每考區僅數百人,北市敦化國中有二十二人。 

「填志願要賭嗎」

      北市教育局副局長馮清皇說,基北區五A++六級分約一百九十人,建中、北一女免試入學各有兩百七十七、兩百二十二名額,應都可上榜;但若少一科A++就在建北邊緣,恐上不了第一志願。
心測中心昨公布作文滿分樣卷,其中台中居仁國中考生賴郁仁寫「想像力帶我飛翔,劃破世俗的氤氳」,閱卷老師認為取材特別,修辭優美。賴說,作文模擬考曾只考三級分,後來廣泛閱讀,每天寫日記,讓作文有血有肉,會考作文寫完只覺得「很順」,結果得六級分還被當範本,令他有些意外。 

免試入學明星高中錄取預估門檻

       一名北市中正國中學生說,因基北區寫作測驗成績比序較前,五科A++但作文沒六級分,就沒機會念建中,還得拼特招,制度不公平;昨就有五A++五級分學生因自知無法上建中、北一女而落淚。
新北市陳姓家長說:「資訊很亂,氣死了!」她說,孩子考了五A++、五級分,和五A、六級分的同學都在百分之一至二間,「這樣小孩怎麼去估?要賭嗎?」小孩沒辦法填志願,非常困擾。 

法律與教育小魔女 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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