？？Q：看房子的時候最怕遇到銷售人員說一堆專業術語，聽得暈頭轉向，若每一句都發問，也擔心讓對方覺得自己是好欺負的新手，有什麼是房屋買賣常用到的專有名詞呢？又代表什麼意思？
了解專業術語不僅使看屋更快上手，更能讓銷售人員覺得你是有經驗的老手，便不敢隨意敷衍或欺騙。
A： 房屋買賣過程中常會牽涉到許多專業層面的用詞或概念，其實將之白話化後，會發現實際上並不如想像中難懂。「建蔽率」便是常聽到的名詞，是指建築物投影面積相對於基地面積的比例，這可能還是有點饒口，舉例來說，一塊100坪的基地，若基地周圍區域規定的建蔽率是60%，那麼便只能拿60坪的土地來蓋房子，其餘40坪則做為中庭、休閒設施等，建蔽率的制定是為確保住戶擁有一定比例的活動空間，維持環境品質而不致過於壅擠。
另一個常聽到的名詞為「容積率」，指基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比例，簡單的說，欲在一塊100坪基地上蓋樓房，而其規定的容積率為200%，總樓地板面積即為200坪，若每一層的樓板面積為50坪，則能蓋一棟4層樓的建物，各地區依當地政府的都市規劃會有不同的建蔽率與容積率規定，以維持適當的人口密度與生活品質。
這些看似艱澀的專業術語，在簡化並了解其意義之後，不僅能夠提升自身對於房屋與購屋程序的認識，若能在與銷售人員或仲介對話的過程，適時地穿插在問答中，讓對方覺得你是有經驗的老手，他/她便不敢隨意敷衍或欺騙。
常用專有名詞大解析
專業術語/解析
建蔽率：建築物投影面積相對於基地面積的比例。
容積率：基地內建築物總樓地板面積與基地面積的比例。
一公：計算公設比的方式之一，以主建物包含附屬建物的總面積為基準，按各自區分所有權建物面積占全部建物總面積的比例來分攤所有公設面積。
大公：一般指所有住戶都必需使用到的公共設施，如屋頂突出物及屋頂避難平台、共同出入口及門廳、社區活動中心、管理員室、防空避難設備及機電空間等部分。
小公：只有一部分或是少數特定區分所有權人會經常共同使用到的公共設施部分，像是當樓層的樓電梯間及梯廳、附屬於當層公共區域的陽台、花台等。
附屬建物：與主建物相連之建築物，附屬建物和主建物一樣，都歸房屋主人專有專用。
梯廳：樓梯或電梯於每一層樓與室內連接的緩衝空間。
雨遮：可以登記的附屬建物之一，用來遮雨之用，通常在窗戶或冷氣孔上方。
履約保證：為了確保購屋者的權益，賣方就契約內容承諾履行建築施工完成並交屋之責任保證；通常必須委由第三者如建築經理公司為履約保證單位。
建築執照：為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。
使用執照：為建築物主體建構完成，完成水、電、瓦斯，以及消防相關設施，經過政府單位查驗核可之後，批准使用該建築物。
公告地價：由縣市政府公布，作為土地所有權人申報地價的依據，地價公告該年，即以公告地價為公告現值。
過戶：過戶時要辦理所有權的移轉登記，當登記完成，領到新所有權狀後，土地房屋的所有權才正式從賣方手中轉移到買方名下。
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