法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

台北花蓮旅客往返新選擇-『6月30日起往返臺北、花蓮間又多一種選擇』**本文摘自台鐵運務處公告網站




[ 類 別 ] 最新消息

[ 發佈單位 ] 運務處

[ 發佈日期 ] 2011/06/26



     臺鐵局為方便民眾搭乘大眾運輸工具往來臺北、花蓮，特與國道客運業者首都、葛瑪蘭客運公司開辦鐵公路聯合運輸。民眾可以在羅東火車站為上、下車轉乘地點，上行(花蓮往臺北)旅客由花蓮站搭乘臺鐵區間車在羅東火車站下車至後站傳藝路轉乘公路客運；下行(臺北往花蓮)旅客於臺北搭乘公路客運後，在羅東火車站後站站東路下車至火車站轉乘臺鐵區間車。
     為鼓勵民眾利用鐵公路聯運，自本（100）年6月30日起，臺鐵局與國道客運業者特別以優惠票價回饋旅客，以個別搭乘首都、臺鐵為例，全票原票價要252元，購買聯運優惠票則僅209元，約原票價83折。
為方便旅客購買聯運優惠票，臺鐵局於花蓮站、新城站、吉安站發售上行（花蓮往臺北）聯運票，首都客運則於市府轉運站發售首都、臺鐵下行（臺北往花蓮）聯運票；葛瑪蘭客運於板橋站、臺北轉運站發售葛瑪蘭客運、臺鐵下行（臺北往花蓮）聯運票。

   臺鐵局特別叮嚀購買聯運票旅客，旅客須於聯運區間（花蓮、臺北）搭乘鐵路班車及公路客運始得享有聯運優惠，如僅搭乘單程後退票者，則無法享有票價優惠。

台北花蓮旅客往返新選擇-『6月30日起往返臺北、花蓮間又多一種選擇』**本文摘自 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8714424.htm#ixzz1T05YJOQM
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◎留在室內關好門窗

 

◎遠離電線、電話線、水管等容易導電物體；打雷時，不宜使用電器

 

◎若在戶外，勿站在電桿、大樹下及空曠處，勿在水面停留

 

◎在戶外時，勿將金屬器物扛在身上，更不能奔跑

 

◎若在山區，應關掉家電，拔掉電源與天線插頭，室外天線應加裝避雷設備

 

資料來源：中央氣象局

『下雷雨時預防雷擊須知』**本文摘自蘋果新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8714384.htm#ixzz1T05DddRt
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2011/06/24
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
    車禍和解大學問，產險公司提出四大撇步，並建議車主投保「第三人責任險」，將開車時可能產生的風險轉嫁給保險公司。

     產險業者也說，如果車主有購買第三人責任險，萬一發生車禍時，應該先通知保險公司參與和解，保險公司可提供專業的協助，可使和解過程更順暢。

     車禍一旦發生，往往造成人員或財物損傷衍生的相關法律責任，尤其現今民眾法制觀念及求償意識升高，和解過程較過去冗長，協調破局或是傷者逕自提起訴訟的狀況亦時有所聞。

     在交通事故發生後，應如何處理和解事宜？國**險提出四點注意事項供駕駛人參考：

     一、和解前釐清肇事責任：駕駛人必須先確認自身的肇事責任，若依法應負賠償責任時，則必須要與受害人達成和解，以避免後續訴訟情形發生。

      二、選擇適當和解時機：應等到傷者的狀況穩定下來或出院後才談和解，避免和解金額未包含後續的醫藥費、精神撫慰金及工作損失部份，而造成賠償不足。

      三、通知保險公司參與和解：若事故車輛有投保汽車第三人責任險，則車主應事先通知保險公司參與和解，否則保險公司可不依雙方和解約定內容處理，因而影響車主的理賠權益。另由保險公司提供專業的協助，亦可使和解過程更加順暢。

      四、賠償時確認受害人身分：若雙方願意和解，則需確認受害人之身分及賠償請求權人資格，受害者需提供完整的相關文件、單據，以作為賠償依據



全文網址: udn個人理財 - 保險 - 保險最前線 - 車禍和解 必備四招 http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=239869#ixzz1QyD7qeDj

『車禍和解 必備四招』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710302.htm#ixzz1T04qBkpP
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   最新修正施行法規-『社會救助法修正案中低收生活扶助 每月3千』**本文摘自聯合新聞
2011/05/27
【聯合報╱記者李順德／台北報導】
     社會救助法修正案將於七月一日施行，內政部已研擬「中低收入戶短期生活扶助辦法」，以三至六個月為發放期，每月每戶至少三千元，地方主管機關則視需要，整合農糧機關發給公糧白米等實物給付。

     內政部指出，中低收入戶的收入是低收入戶收入的一點五倍，未來這項生活扶助辦法一旦啟動，至少有十八萬三千戶，約五十三萬六千人受惠。但社會司長黃碧霞強調，這項辦法要再討論後才會拍板定案。

     黃碧霞表示，現行低收入戶十一萬戶，約二十七萬人，每戶每人都有最低生活費，如台灣省至少每人九千八百二十九元。七月一日起社會救助法首度納入十八萬三千戶的中低收入戶，未來若逢重大經濟衝擊，依中央計畫，將發給短期生活扶助費每戶三千元。內政部將向中央爭取預算三十二億元以上。

     另外，依短期扶助辦法草案，除中央訂計畫發給生活扶助費，直轄市或縣市，也可整合農委會農糧署等單位，發給公糧白米等實物給付，或長期照顧等服務措施。



全文網址: udn個人理財 - 理財百寶箱 - 生活理財 - 中低收生活扶助 每月3千 http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=237782#ixzz1QyCWDEeH
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最新修正施行法規-『社會救助法修正案中低收生活扶助 每月3千』**本文摘 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710301.htm#ixzz1T04SmOzc
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   民眾投資理財必知事項-『生前契約有風險 別當投資』**本文摘自聯合新聞
2011/06/07
【聯合報╱記者李順德／台北報導】
     內政部統計，二○○三年之後消費者向殯葬公司購買生前契約七萬多件，預收款達七十多億元，業者雖有五十三億交付信託，但仍存在風險。二○○三年之前因為殯葬條例尚未立法，風險更高，內政部將要求地方政府追蹤查帳，必要時發布消費警訊，確保消費者權益。

     內政部官員透露，二○○三年殯葬條例立法前，殯葬業者與消費者所簽的生前契約，預收款在一百億以上，因無法律規範保障，風險很高。

    民政司長黃麗馨呼籲，消費者購買生前契約應以需求為主，不應以投資為標的，預買生前契約的風險是存在的。

    民政司副司長賴清祺說，過去曾有民眾一口氣買了四、五十張生前契約，之後想把生前契約轉賣變現，卻賣不出去，後悔莫及。

     黃麗馨說，殯葬條例明定，殯葬服務公司的預收款項，至少有百分之七十五應交付信託，新增規定已送立院朝野協商，殯葬公司對信託業者指定投資標的有新規範，以債券、基金為主，不能投資不動產。

      內政部表示，殯葬業生前殯葬服務定型化契約於二○○七年元月起實施，訂有記載及不得記載事項，對購買生前契約的消費者多一層保障。但二○○三年以前購買生前契約並無此保障。



全文網址: udn個人理財 - 理財百寶箱 - 生活理財 - 生前契約有風險 別當投資 http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=238472#ixzz1QyBMbyPT
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民眾投資理財必知事項-『生前契約有風險 別當投資』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710299.htm#ixzz1T04Luzzf
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民眾購屋重要必知事項-『怕買到凶宅？切記詳訂合約多打聽』**本文摘自聯合新聞
2010/10/05
【網路地產王/綜合】

　　買房子是人生大事，不過，最怕的就是碰上買賣糾紛！根據調查，大台北地區上半年買屋糾紛前3名，分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」，其中，「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報！

■　小心凶宅！定型化契約內容看仔細

　　所謂「凶宅」的認定標準，是屋內曾經發生非自然的死亡原因，包括自殺、他殺及意外死亡，如瓦斯中毒、火災死亡等。要避免買到這類凶宅，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期、屋況完整說明、3個月內鄰近地區成交行情等資料，屋況完整說明包括有無漏水、違建或增建、是否凶宅等。

　　此外，根據消費者保護法規定，一般定型化契約審閱權在30天以內，而不動產買賣契約審閱期間至少3天以上，房仲業如果不提供，就沒有善盡提供充分資訊的責任，一旦有糾紛，就有補償消費者的義務；倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方契約審閱權利，那麼買方可以以沒有時間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內容。

■　鬼屋不列凶宅 事前打聽最重要

　　不過，資深房仲提醒，雖然託售屋主在委售合約上有告知是否為凶宅的義務，但部分屋主仍會心存僥倖，民眾若要確保不會買到凶宅，還是得自己做功課。 一般仲介會過濾凶宅，如果民眾購買房屋並非經由仲介，可由幾個方向調查是否為凶宅，一是如果屋主所出房價低於市價行情甚多，即應注意其低價出售的原因；其次可向管理員、鄰居、村里長打聽；最保險的作法則是到當地警局或派出所了解；另外，也可上凶宅網查詢。

　　提醒消費者，部分大樓曾發生從頂樓跳樓死亡事件，因為人是死在屋外，因此整棟大樓的房子不會被列為凶宅，民眾若對這類大樓也有忌諱的話，更應留心打聽。此外，傳說中的鬼屋並不列入凶宅，因為鬼屋無從查證，買到所謂鬼屋的民眾不能以凶宅或鬼屋而退屋。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】



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民眾購屋重要必知事項-『怕買到凶宅？切記詳訂合約多打聽』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710295.htm#ixzz1T04DpywY
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  購買預售屋重要應注意事項-『預售屋點交出紕漏 拒填證明莫買單**預售屋交屋確認 逐項點交看仔細』**本文摘自聯合新聞



全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 預售屋交屋確認 逐項點交看仔細 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=220143#ixzz1Qy7QDVjd
Power By udn.com 2010/10/13




【網路地產王/綜合】

　　如果預售屋點交的過程，發現了問題與瑕疵，到底該怎麼辦？如果情況輕微，可以透過修補改善，只要請協助點交的建商工作人員幫忙記錄，並且限期改善就可以解決，不過，如果情況嚴重，千萬不要隨便簽署最後的點交文件，甚至拒絕交付最後交屋款，直到建商有誠意完全解決問題為止！

■　確認客變完成與否 坪數差距須在1%

　　購屋人在檢查的過程中，如果發現任何瑕疵，一定要記錄下來並告知建設公司人員，派人再檢查一次或要求限期修復，等一切都滿意了，再進行交屋結算的相關事宜。首先，檢查客變時的變更，是否有依照當時簽名確認的變更圖，依圖面正確施工，最後點交的坪數，是否符合當時購買的大小，而契約內規定交屋面積誤差在 1﹪以內，建商就不用擔負賠償責任，如果超過，建商則必須依比例賠償。

　　而預售屋成屋若與原先ＤＭ內容、合約內容不同，或是有瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，如果無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。

■　瑕疵屋拒填遷入證明 先驗收再「買單」

　　很多人會問，如果在交屋驗收時發現瑕疵，責任歸屬到底是建商還是營造商？一般而言，這些問題都會載明於買賣契約書上，不過之前也發生過，買方在驗收時發現房子有瑕疵，但建商卻以「先遷入再改善」為由敷衍，沒想到買方遷入後，建商卻將責任推給營造商，沒人肯負責任。因此，在發現房屋有瑕疵時，應盡量避免先行遷入，或是填具建商提供任何遷入證明！

　　當建商取得使用執照，在完成最後收尾工作之前，就會通知買方「交屋」，這就是繳「尾款」和「銀行貸款」的時候了，不過，提醒消費者，這兩筆錢可是購屋人與建商談判的「最後籌碼」，因此，除非交屋狀況很滿意，否則絕對不要輕易「買單」，如果建商違約情節重大，而且不知悔改，可以用存證信函，通知銀行「撤銷付款委託」，最佳時機則在「產權過戶」後到「貸款核撥」前短短的2、3天時間。

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2010/10/08




【網路地產王/綜合】

　　預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！

■ 確認使用執照 親自使用最安心

　　按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是房屋的測量平面圖，消費者可以按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等，並詳細核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。

　　至於建材設施，要檢查建材施工是否與契約相符，除了門窗、門鎖、排水系統、衛浴設備、插座等功能性的設施外，戶外設施包括樓梯、消防設備、停車設備，都必須親自使用檢查，就連使用的品牌、規格、品質、數量、等級等，也都必須一一比對好。

■ 高樓層水壓須嚴查 陽台外推防漏水

　　別忘了打開水龍頭檢查水壓，雖然樓層愈高、視野愈好，價位也隨著樓層逐漸攀升，但樓層高雖然視野好，但是因為家用水多是靠抽水馬達抽取發送到各戶，樓層愈高、愈容易遇到水壓不足的問題，記得一定要到廚房、浴室把水龍頭打開到最大，看看水流量。水流量若是夠大，就表示水壓足夠，水流量若是太小，則要注意高樓層水壓不足的問題。

　　最重要的一點，很多建商在交屋前，會將陽台統一外推，除了讓建物外觀整齊好看外，也能擴大室內實際使用空間，讓交屋時的賣相更好，購買這類由建商統一陽台外推的產品，在交屋驗收時，要特別注意防水問題，首先，確定原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為將來若是管道阻塞，很容易出現漏水，若是窗底及牆角漆面出現浮泡現象，那麼外牆很可能已有滲水。

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購買預售屋重要應注意事項-『預售屋點交出紕漏 拒填證明莫買單**預售屋交屋確認 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710294.htm#ixzz1T03u7hIW
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     女性購屋應注意事項-『女性置產／裝潢美 不如安全性高』**本文摘自聯合新聞
2011/03/09
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
     女性購屋停、看、聽，HouseFun 好房誌編輯顧問林奇芬提醒應注重安全性、便利性，畢竟房子是用來住的，而非用來展示給其他人看，因此切忌以外觀、裝潢為判斷是否購買物件的唯一標準。

     不要因為裝潢美而購屋。房屋內部裝潢是最容易調整的，而外部環境卻是無法說變就變。例如樣品屋不僅看不到可能有的屋樑、動線死角，甚至臥室開窗就是隔壁廚房等問題。

     不買治安差、環境複雜的區域。區域安全性是另一項女性購屋時，應多加留意的重點。尤其是獨居在外的女性，避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家。

     不買交通不方便的地段。通勤機能也是女性買房要注意的條件，由於不少女生出入都仰賴大眾運輸工具，開車的族群較少，所以應儘量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域，對於上下班通勤會較為方便。此外，通勤機能方便的住宅，脫手較為容易，房價也較有增值空間，有利於未來換屋轉手。

     不衝動，先精算房貸支出本息。由於女人天生感性、易衝動、耳根子軟等特點，尤其容易受到新屋接待中心業務員或房仲經紀人鼓吹，買進負擔不起的房子，因此專家建議，在看屋前應先惦惦自己的斤兩，精算未來可負擔的最高支出。

住**不動產企劃研究室主任徐**也提醒，經濟負擔能力亦須精算，每月房貸負擔以所得二分之一為上限，否則恐會影響整體生活品質。

     單身女性應注意「安全」問題，例如防火、防盜、大樓保全管理或區域的犯罪率等等，都是考量重點。

     最好選擇設有管理員的房屋，否則，大樓大門對講機設備、警報系統及不斷電系統都可對居住品質安全多一層保障。



全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 專題報導 - 女性置產／裝潢美 不如安全性高 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=231540#ixzz1Qy5iMFax
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女性置產／避免掉入「細節惡魔」陷阱
2011/03/09
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
     購買房地產一直是許多人人生的重要目標之一，隨著女性經濟與獨立自主能力，近年來女性購屋者不斷增加，已經成為市場一股重要的力量，住**不動產企劃研究室統計近年來成交客戶性別後發現，女性客戶在這七年所占比重都在45%以上。

     特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年1、2月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。

     住**不動產企劃研究室主任徐**表示，現代女性對於財務比過去更自主，寵愛自己不只是買包，也願意砸錢買窩棲身，而越來越多男性為了表達真愛，願意將房子以另一半名義登記，也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一。

     徐**指出，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經超過五成，購屋比例上已經勝過男性。徐**分析，現代女性婚齡高，不少女性更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，也是比例增加的主要原因。

     不少新婚夫妻在買屋時，不少都以太太的名義登記，除了表達真愛，很多女性因為工作收入更穩定，較先生具有貸款優勢，也是一大原因。

    除了購屋比例之外，另一個有趣的發現是，女性似乎比男性更偏愛大樓產品。同樣是購屋，有52.4%的女性購買大樓，但男性比例僅有43.9%。

     徐**認為，男性購屋多是為了成家準備，購置小坪數者較少，為了使用坪數實在，多會選擇公寓。女性買屋重感覺，大樓屋齡低，屋況自然佳，加上大樓產品多有保全管理，讓女性不需擔心居家安全。單身女性喜歡購買的小套房多屬大樓產品，也是大樓比例較高的原因。

     徐**表示，女性購屋勢力的抬頭，對於不動產經紀業產生了某種程度的影響，除了讓過去以男性意見為主的經紀人員，更重視對女性的服務與態度外，女性經紀人員在比男性更了解女性需求的先天優勢下，更容易在銷售時表現突出。

      與男性購屋者相較，女性購屋者在詢問相關訊息時，除了傳統的地段、價格、物件本身條件之外，更在乎經紀人員在提供服務時給予女性購屋者的感受，某些在銷售時不特別搭理買方另一半的經紀人，常常吃了暗虧而不自知，這些所謂的「感受」成為個案成交與否的臨門一腳，這也成為經紀人員想創造高業績時的「細節惡魔」。



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女性購屋應注意事項-『女性置產／裝潢美 不如安全性高』**本文摘自聯合 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710291.htm#ixzz1T03hRPv8
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  購買夾層屋應注意事項-『好屋抗震術／夾層空間遇地震 會有哪些問題與危險？』**本文摘自聯合新聞
2011/03/14
【Searchome設計家／文／Roland】
夾層不與結構柱結合，地震來時不用怕！

     結構技師吳亮宇表示，由於夾層設計大多是將樓板與柱子結合，雖然平常只有樓板荷重的問題，但一旦碰到地震時，原本向下的垂直力會轉為變成地震力，並且將此地震力傳至結構上而造成嚴重的破壞，因此家裡有夾層屋的屋主不可不慎。

     吳亮宇表示，由於夾層空間多為不合法的二次施工產物，因此對於整棟大樓的結構很容易造成危險，所以要特別注意家中的夾層是否安全。

Tips1 有裂縫以碳纖維包覆柱子


     「地震發生後，若肉眼可看見結構上有損壞，只要狀況不太嚴重，僅靠將裂縫修復或者以碳纖維包覆柱子的作法是其中一種處理方式。」

Tips2 可用C型鋼補強結構


     吳亮宇也建議，由於夾層空間與柱子等結構結合，特別容易影響整棟大樓的安全，因此基本上若要請結構技師針對夾層進行鑑定，通常成本都會非常高。若要局部進行鑑定並非不可行，「在學理上，仍是可以針對局部的夾層進行安全鑑定，若家中已經有夾層空間，我建議可以多加一個C型鋼補強。」

     吳亮宇說，上述方式是較為局部的加強方法，也是只針對自家夾層空間安全的作法。

Tips3 設計時將夾層空間與大樓結構柱接點切開


     但最佳的方式，仍是將夾層空間與大樓結構柱的接點切開，如此一來，當地震來襲時，才能確保夾層不會因地震引起的地震力造成牆壁或結構柱的損害，帶來難以彌補的傷害與損失。


天災所帶來的傷害甚多，夾層空間安全也要記得顧好。





全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 專題報導 - 好屋抗震術／夾層空間遇地震 會有哪些問題與危險？ http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=231888#ixzz1Qy5JKKjA
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購買夾層屋應注意事項-『好屋抗震術／夾層空間遇地震 會有哪些問題與危險？ - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710286.htm#ixzz1T03VKeSc
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  選購耐震房屋應注意事項-『好屋抗震術／地震心驚驚 買房先看地質好不好』**本文摘自聯合新聞
2011/03/17




【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　最近世界各國地震頻傳，尤其日本的大地震更透過媒體，把恐怖的災難影像傳送的國人眼中，加上台灣也屬於地震頻繁地區，更讓不少民眾擔心買到不安全的房子，要如何挑到安全的房子，專家建議要先觀察房屋所在地質，其次才是選擇信譽佳的建商和房仲業者。

■　土質決定房屋基礎 選擇地段看仔細

　　基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高，簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，建商在考量房體結構時，安全系數也會相對提高，以建造工法克服先天條件不佳的問題並不難，這也是為什麼緊鄰河畔的社區住宅，在市場上照樣大受歡迎的原因。

　　另外針對順向坡的問題，專家也建議，如果看屋時，路面坡度都覺得開車有點吃力，那麼最好打消購屋念頭，其次觀察路面是否有龜裂、變形，擋土牆排水孔是否維持正常，如果排水管流出的水是黃色的土石水，或是地下有土石堆積，代表擋土牆後方的土石正在流失，可能隱藏淘空地基的危險因子，不可不慎，另外，邊坡上樹木的生長方向也是很好的參考指標，如果樹木明顯斜著生長，代表地層位移坍塌過，地層較不穩定；綜觀而言，順向坡房屋並非洪水猛獸，只要充份了解山坡住宅特性，照樣能享受隱居山林的寧靜愜意。

■　選擇優良建商 提供實質保障

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，房市多頭時，常見中小型建商一窩峰搶蓋，房屋內部裝潢的美輪美奐，但房體結構安不安全就不得而知，因此，消費者在買屋前，不妨在業界多打聽，或是挑有品牌建商所建造的房子，至少在施工品質及結構安全能維持一定的水準，住起來也比較放心。

　　另外針對看中古屋的民眾，也可選擇市場上較有知名度的房仲，除了可以先過濾一些問題屋之外，也提供一些如漏水保固的服務，李建興也建議，看房時進屋先觀察房柱是否有裂縫，另外在房屋裝潢時，小心別動到剪力牆，顧名思義，主要功能在不在支撐，而在連結與傳導，讓力量通過剪力牆得以均勻分散，提高房子橫向承受的力道，重要程度不言而喻，絕大部份的剪力牆，都會設計在外牆及電梯間，辨認方法就是看牆壁厚度，如果超過24公分，很有可能就是剪力牆。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】



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選購耐震房屋應注意事項-『好屋抗震術／地震心驚驚 買房先看地質好不好』 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710284.htm#ixzz1T03LCsa8
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    選購房屋訣竅-『房子採光難知道 陰天看屋最合適』**本文摘自聯合新聞
2011/02/16




【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　採光是否良好一直是居家舒適的重要指標，而民眾在看屋時，如何慎選採光佳的產品是不少民眾的困惱，房地產業者建議，挑選採光良好的住家最好在陰天的時候，若陰天室內仍然明亮，則可以認定房屋是採光良好，但民眾仍須注意房屋坐向，避免選到西曬嚴重的房屋。

■　採光通風佳 生活品質有保障

　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，採光、通風佳的住宅不僅居住者身體比較健康，也可以避免常見的住家問題，如壁癌，相反的，若居家不通風且潮濕，很容易衍生身體的疾病，尤其是家中有老年人，家中如果潮濕很容易引起關節方面的疾病，所以中高族群的換屋族購屋都以通風、採光為主要考量，而年輕、新婚族群因為正值壯年時期，衝刺事業者占較大比例，購屋多以離公司近便利性為主要考量。

■　邊間採光佳 房價貴一成

　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，採光佳的房子因住家明亮營造的氣氛較佳，一直是民眾購屋參考的重要指標之一，而目前都會市中心高樓林立，較低樓層的住家採光就很容易被遮擋，而高樓層較少這些問題，另外，除了高樓層的住家採光較佳，邊間、透天厝也是採光較佳的產品，而這些較搶手的產品也都反映在房價上，通常，採光佳的房子較同類型的產品貴上一成多，建議以自住為主的民眾雖然採光佳的房子較貴，但採光佳的房屋生活品質較好，千萬不要省小錢壞了身子。

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選購房屋訣竅-『房子採光難知道 陰天看屋最合適』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710283.htm#ixzz1T036myBV
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   買屋購屋必知重要事項-『買房便宜 小心隱藏瑕疵』**本文摘自聯合新聞
2011/05/12 19:08
【21世紀不動產提供】


     奢侈稅三讀後，看屋人數陸續增加，許多人都希望搭這波奢侈稅列車，買到便宜房子，不過房仲業者要提醒購屋民眾，如果市場上出現低於行情過多的房屋，最好要特別注意，小心買到有瑕疵房屋。

     21世**動產行銷部經理曹**表示，廉價屋有以下幾種情況，第一、法拍屋，屋主因資金周轉出現問題，導致付不出房屋貸款讓房屋遭到法院拍賣，一般來說，法拍屋的拍定價會低於市價行情1~3成左右，如果數度流標價格可能更低，不過要注意，法拍屋投標時需要準備房價2成的保證金，而且一旦得標，必須要在7天內繳清，另外曹若琪也提醒，法拍屋有點交與不點交的疑慮，購屋前要特別注意。

     事故屋。所謂的事故屋，就是曾經發生過兇殺命案或是火警的房子，這類房子的價格約在市價的3~6折之間，這類產品無法用肉眼判斷，可以透過里長、鄰居、或是社區警衛多打聽，以免買了房子卻住得不安穩。
結構有問題。房子可能出現海砂、輻射或是結構有問題的房子，房價也會比市價低很多。這類的房子需要經過專業人士的檢測才能判斷，目前有大型房仲品牌都有輻射與海砂保固，購屋前可向房仲業者確認，該屋是否確認無輻射、漏水屋，必要時需要請專家檢測。

      風水疑慮或鄰近嫌惡設施。除了有證據的事故屋，或是可以經過檢測的海砂、輻射屋，還有一種房子的房價也可能讓房子低於市價行情，像是門牌、樓層或是沖煞的疑慮，對於深信風水的中國人相當忌諱。而有福地、電塔、發射台等嫌惡設施亦會對房價造成影響。

      買屋是一輩子的事情，遇到低於市價行情過多的房子，要小心背後是否有隱藏影響房價的原因，除了多問、多聽、多看之外，委託有品牌信譽的房仲業者與經紀人員也相當重要。





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買屋購屋必知重要事項-『買房便宜 小心隱藏瑕疵』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710279.htm#ixzz1T02lmY67
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名人購屋經驗談-『下訂忌衝動 多看多問多砍價**財訊／買房不被坑！達人教你「抗黑心」五招』**本文摘自聯合新聞


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2011/02/26
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
     房市329黃金檔期將至，房仲專家提醒消費者，面對建商的各式促銷手法，應保持理性，最好的策略是多看、多問、少衝動。

     太平洋資產管理公司總經理張**說，民眾買屋應掌握該建案的銷售率，若銷售率不佳，預售案遲遲無法開工的風險就會增加；但業者對銷售率一向保密，所以可從附近的競爭個案打聽，或向銷售人員詢問，還有哪些棟別或樓層的房子可介紹。

     張**說，若看到案場周邊有大量新成屋交屋，可向房仲探聽新屋委售狀況多不多，或晚上到附近觀察點燈率，才不會因新成屋的賣壓沉重，影響該區未來房價走勢。

     張**認為，目前各案開價仍高，反而要謹慎，勿輕易下手。

     此外，新北市今年推案熱烈的新莊頭前段與副都心段、林口、三峽及淡海新市鎮，為搶客源，在主幹道上搭建大批外接待中心，吸引購屋者。

      住展雜誌表示，外接待中心並非實際工地位置，因而引發不少購屋糾紛與陷阱，購屋者應問清楚，才能保障權益。

     《黑心建商的告白》作者Sway則列舉幾類實用的殺價方法。他表示，表價打85折的砍法，可以作為房價的底線，也是出價的最高標；想買的個案附近的案場也要去看，因可用個案比價法來砍價，例如「A案有人成交每坪50萬，你們同地段、建材，開60幾萬太貴了」。

      還有用「勤勞磨功」，每周都去案場走走、聊聊天，問問行情與變化，也許會有意想不到的收穫：一次買多戶的團購，議價的力量就會比較大，除在網路上揪團外，在人多的銷售現場也可物色有意購屋的朋友；若車位價格殺不下來，要記得向建商說，「車位價格你不讓，但房價你要再讓多少？」整體上可殺到總價。



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http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=230662#ixzz1Qy2eUJfi
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財訊／買房不被坑！達人教你「抗黑心」五招
2011/02/01
【文．黃琴雅】






     現階段的房地產真叫人又愛又恨，想買房，又怕買在高點；但不買又怕未來買不起，究竟要如何買屋才恰當呢？讓揭發「黑心建商」的Sway告訴你……。


      雖然央行打房打了大半年，陸續祭出豪宅稅、要求銀行房貸成數不能太高、利息不得過低，還要對建商與壽險公司課徵空地稅，然而這些舉動似乎有壓抑到房價，但買屋的人卻是有增無減，依據台北市地政處公布的二○一○年十二月移轉棟數來看，總計六四三一棟，不僅比上個月增加二三．七％，還創下○九年七月以來的單月新高，年底前買氣回籠，使得房市有拉尾盤的現象，現階段房價似乎沒有反轉向下跡象。


     此刻想買房的人該怎麼辦呢？「買賣房地產是一場諜對諜的戰爭，看屋要小心提防黑心廣告、黑心投資客；買屋要使出渾身解數來議價，能砍一萬是一萬！」《黑心建商的告白》與《黑心投資客炒房告白》的作者Sway建議，現階段想買房的人，可要睜大眼睛仔細觀察，還要能夠精打細算，免得上當後才到網路寫踢爆文。


     Sway大學念的是不動產，曾任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司，擁有不動產經紀人證照，賣過不少房子；做過房地產記者，近身觀察房地產業界的變化；也與友人合創「智邦不動產」討論區，現在出了兩本房地產「黑心」書，成為當前紅火的暢銷書作家。


      「買房子，是一門心理學。」Sway說，一般容易令人心動的是預售屋與新成屋，建商會砸大筆廣告預算，用精闢的話術來向你說明，所以買預售屋與新成屋只要有錢就可能被催眠，但台灣一年成交幾十萬戶中，幾乎七成都是中古屋，而且中古屋中，又有七成是投資客的房子，因此，「當你的預算只能買中古屋時，就必須開始學習真正的購屋術，否則你很難不掉入投資客的陷阱，買到問題屋，到時候又要花大筆資金裝修。」


歸納Sway購屋五招，讓你在房價高漲時刻，也可以買到好房子：


第一招：選熟悉地段居住


   「地段、地段、地段！」是所有房地產大師會告訴你的法則，不過Sway卻認為，買房要先回歸生活圈的思維，找熟悉的地段居住。


    「我不建議為了買大坪數，用通勤時間換取空間，來回兩個小時很累人，」Sway認為，選擇房子的重點，是要看工作地點，或是離娘家及婆家近的地區，一方面可以減少交通距離，市中心房價也比較保值；二方面離親人近，對有家庭的上班族來說，可以就近照顧父母，也方便接送小孩。


     「買房子是為了入住，不要想著賺錢，」Sway對購屋的想法很實際，他認為不要去巴望五年後「可能」開通的捷運沿線，例如淡水支線，就去買淡海新市鎮，卻在捷運開通前，必須忍受塞車與睡不飽的問題，等到捷運開通，房子也舊了，房價可能也沒賺到多少，因此，不如選擇方便的地點。他也建議，不要為未來五年後的事預留空間，譬如說準備小孩房等，而是要用現在的需求來考慮，這才是正途。


   第二招：找多家房仲好議價


      購買中古屋，沒有房仲會告訴你底價與表價的差距，且中古屋的波動深受附近案件的影響，只要鄰近有預售屋豪宅推出，中古屋價格就會調漲；只要有都市更新題材，老公寓馬上飆成豪宅價，依據Sway的經驗，一般中古屋的定價是：屋主心中的底價＋房仲賣屋仲介費用（最高四％）＋兩成以上的溢價空間。若是投資客或是黑心房仲，開價會更高。（更多精采內容請見365期《財訊雙週刊》）



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名人購屋經驗談-『下訂忌衝動 多看多問多砍價**財訊／買房不被坑！達人 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710277.htm#ixzz1T02bzxN0
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   過來人的購屋經驗談--『選對銀行 砍佣金、減壓力』**本文摘自聯合新聞
2011/03/05
【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
     在台北市精華地段買房非夢事，任職於勞委會的彭鳳美，不但在大安區買房，甚至還能「小換大」。7年前彭鳳美和先生賣掉大安區35坪的房子，小賺了50萬元，立刻又買下復興南路52坪的房子。而這人生的第二間房，不但地點、大小都符合彭鳳美的需求，增值潛力也大，當初以一坪27萬元購入，現在已經飆漲到每坪65萬元。

     當時眼光好，相中有潛力的房子，現在只要轉手一賣，就能立刻賺進上千萬，彭鳳美坦言她的確心動不已，只是考量台北現在房價都很高，即使賣掉再買，價位也在高點，因此決定暫緩腳步、繼續觀望。

     彭鳳美說，當初看房一律鎖定大安區，除了考量離公婆近，也因鄰近台灣大學、師院附小，醫院也相當便利，生活機能跟居住品質都很好。雖然當時房價在相對低點，不過對於領薪階級的兩人來說，仍有一定經濟負擔，但彭鳳美懂得善用資源，爭取到較佳的貸款利率。

     「選對銀行很重要！」由於彭鳳美本身是公務員，因此銀行貸款有優待，加上勞委會與該銀行有合作關係，因此又爭取到更好的利率，現在他們夫妻倆每個月含本金只需繳2萬元，分30年還清。彭鳳美說，選銀行貸款一定要貨比三家，並要懂得善用手邊資源，才能舒緩買房的壓力。

     此外，由於仲介公司會以1%、5%去收取買賣雙方佣金，她會直接向仲介表明「我的金額只能到這裡，再超過就無法接受了」，因為她知道，仲介的5%是有彈性的，只要事先了解行情、敢砍價，就能減少佣金支付，最後她只需付1%佣金，省下不少錢。

     彭鳳美看房時有個大原則，就是不買需要再重新裝潢的房子，更不會選擇完全裝潢好的房子。她說，買房後已沒有多少現金可裝潢，因此會盡量選擇無須再大翻修的房子。剛買這間房時，他們也沒再裝潢過，而是在住了5年後，因考量小孩逐漸長大，有空間上的需要，才開始階段性裝潢。

     有些人雖會為了減少裝潢支出，直接購買已裝潢好的房子，但她發現，許多投資客都喜歡買房後，加上「華而不實」的裝潢，再高價賣出。她曾看過遠企附近的一間房，屋齡不到5年，設備新穎，而且裝潢美得不可思議，不但有按摩浴缸，還有一台72吋的大電視，加上柔美的燈光，簡直媲美五星級飯店，但仔細一觀察就會發現，這些裝潢並不實用，光是廚具設計就不符合人體工學；也因為都裝潢好了，反而看不見房子本身的瑕疵。

      由於當年買屋快狠準，因此買到增值空間大的精華地段，現在每月2萬元的貸款對彭鳳美夫妻倆也不是太大的問題，但彭鳳美奉勸買房的人一定要「量力而為」，她就有朋友在中山北路一帶買房，雖然父母贊助不少頭期款，但每個月光是房貸就要4萬5千元，再加上高級住宅驚人的管理費1萬元，等於薪水全交付房子，若為了住豪宅而背負著重大經濟壓力，就不是明智之舉。



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過來人的購屋經驗談--『選對銀行 砍佣金、減壓力』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710274.htm#ixzz1T02RdZxu
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    購屋時重要應注意事項-『實品屋暗藏陷阱？睜大眼睛看仔細！』**本文摘自聯合新聞
2011/04/07




【網路地產王/綜合】

　　裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源，這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，這 幾年在台灣相當流行，但該怎樣挑選，才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷？可得睜大眼睛看仔細！

■　水電基礎工程 要求屋主提供配置圖

　　這種裝潢屋，是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋，仍有一定風險，但也並非完全不能買，只要透過一些方法，舊能判斷可買的裝潢屋或實品屋。

　　整體而論，投資客經手的裝潢屋，與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅，最大的差異在於「基礎工程」，也就是水電工程是否處理得當。投資客為省裝修費，一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時，可以檢視其水電是否換過，若可以的話，也可以請屋主提供水電配置圖來檢視。

■　建材用料看仔細 房間數不宜太多

　　此外，由於現今買賣房屋，合約上都會明載保固期，專業投資客雖會使用較劣質的建材或粗糙的工法以節省成本，但也會技巧性地讓問題浮現的時間點落在保固期外。因此在檢視時必須十分小心，但若是設計師投資的二手屋或民眾自用的住宅裝修，則會重視裝潢的壽命及居住的舒適性，因此，在建材使用及材料收邊都會比較注意。

　　投資客經手的裝潢屋通常會儘量隔出更多的房間數、裝潢上力求搶眼，以求賣到更高的價錢，但一般權狀坪數有限，所以房間數太多，意謂使用空間變小，在生活機能上是不方便的，因此建議最好不要碰，否則就要自己再花錢更改裝修。 還有些投資客並不吝惜使用高檔建材，所以，判斷裝修是否有問題，重點不在裝潢表層，而在於看不到的建材之下，建議消費者們不妨踢踢看、踩踩看，甚至用身體去撞撞看，以便測試精美裝潢表面下的工法是否紮實。

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美輪美奐樣品屋 看屋可別看表面
2011/03/28




【網路地產王/綜合】

　　很多建設公司，為了促銷房子，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使消費者產生美好的憧憬，不少人看到美輪美奐的樣品屋，加上銷售人員的推銷話術，都會忍不住下訂購屋，但真的交屋的時候，你買到的房子，真的有這麼完美嗎？千萬不要大意，一定要從小處檢視預售屋的神話！

■　牆壁厚薄天花板高度 影響室內寬敞感受

　　一般來說，最常見的技倆是，是將原來的坪數，整體放大百分之十，或在天花板高度上增加二十公分，如此，在格局上，你看不出有什麼不同，但整個空間寬敞許多，如何避免所看的樣品屋，與將來房子完工後落差太大，聰明看屋很重要！

　　首先，要看牆壁厚度是否為標準尺寸，一般牆壁的厚度為12∼15公分，為了讓空間看起來更大，樣品屋牆壁通常只做6∼8公分，可不要小看這幾公分，若買的房子坪數小，這幾公分就可能對空間造成絕定性的影響；此外，天花板高度是否與實際完工高度相符，也是看屋關鍵，很多人買房子只在意坪數，卻忽略天花板高度，一樣坪數的房子，若高度差個10公分，視覺感就差很多，別只在意坪數是否確實，高度也要詢問清楚，一般正常的樓高約在3米∼3米2。

■　樣品屋刻意少樑柱 家具尺寸看分明

　　此外，也要確定管道間的位置，因為大部份的樣品屋都不會標示管道間的位置，等到房子完工後，才發現浴室怎麼那麼小，原因就在於多了管道間；而樑柱是否標示清楚，也是看樣品屋不可忽略的部份，雖然空間中難免有樑柱的產生，而樣品屋常特意省略樑柱的位置，等到房子完工才發現空間變小，原來是樑柱佔了空間。

　　至於傢具是否為正常尺寸，也會影響看屋的感受，樣品屋如果刻意把傢具縮小，也可以讓人感覺空間變大，但問題是你買的傢具可是正常尺寸，空間當然有落差；最後，千萬別被穿透設計手法迷惑，為了讓樣品屋更具空間感，很多設計師常會用穿透性的設計手法，用玻璃取代一般的實牆，但萬一你不喜歡玻璃牆，想要用實牆，那空間感可又差很多。

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購屋時重要應注意事項-『實品屋暗藏陷阱？睜大眼睛看仔細！』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710271.htm#ixzz1T02J0X69
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2011/04/11
【聯合報╱記者魯永明／嘉義報導】
     奢侈稅將開徵，撼動房市，中古屋多急著脫手，買賣熱絡，糾紛也多。嘉義地院日前審理一起中古屋買賣糾紛官司，何姓男子不滿買到的中古屋，會漏水又有壁癌，提告要求解除與陳姓出賣人買賣契約，返還買屋200多萬元；但法院以被告已雇工修復為由，判原告敗訴。

     判決指出，何姓原告於民國98年12月27日，透過某建設公司葉姓仲介人，以267萬元向陳姓被告購買水上鄉寬士村1棟2層樓，建地百餘坪的鋼筋混凝土加強磚造結構中古透天厝，買受過戶第2天，就發現嚴重漏水，牆壁有壁癌，油漆剝蝕等瑕疵。

     陳姓被告雇工修繕後，仍有1樓大門內側水平倒置，雨水自內外灌入，3樓水管未填封矽膠，水會沿縫滲出等瑕疵，已達到無法修復地步，原告依民法要求解約、返還買屋價金。

     「當時現況交屋並無滲漏水情形。」陳姓被告抗辯說，當時依房屋現狀出售，現況說明書記載無滲漏水，但買賣契約附註：「買賣雙方協議交屋以一次下大雨為原則，若有漏水情形，賣方需負責修復，保固半年以交屋日為主。」他雇工修繕花費3萬7800元，原告在收據簽名，並非他對滲漏水置之不理，原告不得解約。

     法官認為，房屋在買賣成立時，就存有漏水瑕疵，足以減損房屋利用，依民法及最高法院判決，解約顯失公平；瑕疵對買受人所生損害，與解約對出賣人所生損害，有失平衡。一旦解約，被告需返還價金，不解約，原告只需花費補強，就可排除瑕疵；因此，原告主張解約將有失公平，最多只能減少價金。

      中古屋什麼類型的糾紛多？嘉義市諸羅山房屋開發部經理許政超說，以老舊房屋漏水、凶宅、一屋兩賣產權不清、共有土地建房屋糾紛等類型最多，民眾為避免買賣中古屋糾紛，最好找有信譽的房仲公司把關，協助訂約。



全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 買到漏水屋 駁回返還價金 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=234107#ixzz1Qy12TS1Q
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有關於購屋糾紛嘉義地院相關判例-『買到漏水屋 駁回返還價金』**本文摘 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710270.htm#ixzz1T01roIP3
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2011/04/11
【聯合報╱記者魯永明／嘉義報導】
     買中古屋要如何避免糾紛，保障權利？嘉義市資深地政士許**提供法令及實務經驗，供民眾參考。

     許**說，首先產權是否清楚？付訂金前，應先到地政所申請土地、房屋登記簿謄本，查閱所有權人、面積，有無設定抵押或被查封等，到工務機關查閱都市計畫圖，看是否坐落公園、道路等公共設施用地。

     通常房屋產權登記，除主建物面積，還有附屬建物及共用部分，賣方或仲介業代銷常虛灌坪數，讓每坪單價便宜，買方給定金前應詳看所有權狀，計算確切面積。 

    看房子要冷靜，注意看牆壁有無漏水痕跡，附近環境如何，有無公害，多看幾次並多方比較，免得付出訂金發現缺失，或不合需要，蒙受損失。

     簽約訂約要與所有權人簽訂，代理人代簽要注意是否有授權？房屋坪數、價格及內部現狀設備等要書寫清楚。定契約對契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應註明買方或賣方繳納。

     付款方式應在契約訂明，一般分四段付款：簽約、用印、完稅前三階段，各繳成交總價款一成金額；餘七成尾款交屋時繳清。可要求仲介公司參考內政部「不動產委託銷售契約書範本」，買賣契約書經雙方同意簽立即生法律效力，簽約定要詳細閱讀。

     老舊中古屋漏水問題，可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要大翻修。因此，購買屋齡較舊的中古屋，千萬不要有「白吃午餐」想法，應仔細勘察房屋室內外維護保養，免得因小失大。



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買中古屋的重要應注意事項-『買中古屋停看聽 避免糾紛』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710267.htm#ixzz1T01hyvNH
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換屋的重要應注意事項-『想換屋 先讀教戰守則』**本文摘自聯合新聞
2011/04/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
      換屋族被政府打炒房流彈掃到，面臨「借不到，賣不掉」窘境，業者表示，換屋族大多沒有購屋急迫性，現在不妨先觀望市場變化，慢點買也許還可揀到便宜。如果真有換屋需求，也有多種方式可以因應。

先賣後買 契約註明售後租回

     首先就是改變策略，從先買後賣，改為「先賣後買」。先賣後買最大問題就是家人居住問題，但其實可以在出售房子時，在契約上註明延後交屋或是售後租回，然後利用這段時間找新房子，這樣購買新屋時，名下就沒有房子，就不會被銀行認為是投資客，會有比較好的貸款成數及利率條件。

     如果覺得現階段房子出售，價格不會太好，仍希望先買新屋，再把舊屋處理掉，那麼如果舊房子的貸款所剩不多，一次還清是最好的解決辦法，房仲業者說，只要名下房子沒有貸款，銀行都會視為第一屋。

和屋主協調 舊房賣掉再交屋

     還有一種方式是，找到適合的房子後，先和屋主協調，等待舊房子賣掉再交屋，這樣名下也只有一間房子，這在景氣好時，屋主通常不太願意配合，但現在買氣冷清，可能有機會，但切記一定要在契約上註明清楚。

     業者提醒，採取先買後賣的換屋族，現階段買房，最好要多準備一些預備資金，如果透過房仲交易，則最好請房仲業者先向銀行探詢，依個人情況，房子可以貸到幾成，以免付了訂金，發現貸款成數太低，自備款又不足，讓自已陷入進退維谷困境。

    解約條款 貸款不足契約失效

     業者說，換屋族也可和賣方在契約上另註明一條「解約條款」，言明如果貸款不足幾成，契約失效」，這樣也可以避免發生退訂糾紛。





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換屋的重要應注意事項-『想換屋 先讀教戰守則』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710263.htm#ixzz1T01Y1zVz
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2011/04/27




【網路地產王／錢素蘭／綜合】

　　近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居的接受度大開，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。但房仲業者也提醒，掛名不等於安全，合購時必須要先談好，以免未來分手時徒生糾紛。

■　掛名並不穩 小心另一半

　　過去曾有情侶倆一起購屋，男方為了表示愛情堅貞不移，加上女方工作也比較穩定，貸款條件較好，就協議將房子登記在女方名下，再共同繳付貸款，不料男方變心，除了要求分手，還拒絕繳付貸款，而女方薪資又無法負擔全額房貸，最後房屋只有賠售的悲慘案例。因此不要以為掛名就可以高枕無憂，如果遇到感情變化，房屋又賣不了，很有可能讓買屋美夢成惡夢。

■　登記講清楚 貸款要留底

　　住商不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有。此外，貸款最好可以採取轉帳，較有憑証，以免日後為了房子產生糾紛。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】



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情侶合買房屋的重要應注意事項--『情侶同居購屋 掛名不一定安全』**本文 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710261.htm#ixzz1T01QFNl9
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2010/09/04
    【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
     今年颱風不來則已，一來就是三颱環伺。房仲業表示，颱風來襲沒有人樂見，但就有意購屋的人而言，卻是最好的了解屋況時機。掌握颱風過後一兩周時間看屋，除可看到最真實的屋況以及潛在淹水風險，還有機會買到便宜好屋。

     住商不動產企研室主任徐**表示，颱風淹水相關報導多是針對大範圍地區，區域房價往往因此應聲下跌，不然就是議價空間增大。這對打算購屋的民眾來說，可說是天上掉下來的籌碼，因為其中很多房子其實根本沒淹到或不會淹，購買這些房子通常可「殺」到很滿意，省下一大筆購屋經費。

     而即便沒有打算揀便宜，也可利用颱風機會好好了解自己想買的房子，是否有潛在危機。像是山坡住宅，在颱風過後或風雨較小的時刻看屋，就能更清楚社區及周邊山坡排水情況，了解是否有崩坍的風險，搞清自己能不能住的安心。

     另外，颱風夾帶強風豪雨，對住宅是最大的考驗，消費者在颱風過後去看看想買的房子，如果有缺失，更能一目了然。譬如金玉其表，敗絮其中的裝潢屋，大風大雨摧殘之後，有漏水的，不牢靠的，都會原形畢露，利用颱風過後幾天去看，屋主還來不及裝修，可以有效降低買到漏水屋的風險。

     徐**表示，颱風過後看屋，除了周遭環境是否淹水、潛在風險外，屋內部份主要看頂樓、屋外排水管、天花板、室內牆面、窗戶及櫥櫃等六大項，頂樓看排水好不好，是否有積水，天花板看看有沒有水漬，小雨時天花板看不出來，但颱風的豪大雨，天花板如果漏水，多會留下水漬。

     牆面、櫥櫃也是看漏水，特別要注意的是窗戶，許多窗戶一般下雨天沒事，但颱風天風雨狂掃，結構好壞、緊密度相差就很大。查覺這些缺失不一定就不買，但絕對可以變成有力的議價籌碼。



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購屋訣竅-『颱風天看屋天 漏水淹水無處逃』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710255.htm#ixzz1T01H7L1r
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