法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

2010/09/04
    【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
     今年颱風不來則已，一來就是三颱環伺。房仲業表示，颱風來襲沒有人樂見，但就有意購屋的人而言，卻是最好的了解屋況時機。掌握颱風過後一兩周時間看屋，除可看到最真實的屋況以及潛在淹水風險，還有機會買到便宜好屋。

     住商不動產企研室主任徐**表示，颱風淹水相關報導多是針對大範圍地區，區域房價往往因此應聲下跌，不然就是議價空間增大。這對打算購屋的民眾來說，可說是天上掉下來的籌碼，因為其中很多房子其實根本沒淹到或不會淹，購買這些房子通常可「殺」到很滿意，省下一大筆購屋經費。

     而即便沒有打算揀便宜，也可利用颱風機會好好了解自己想買的房子，是否有潛在危機。像是山坡住宅，在颱風過後或風雨較小的時刻看屋，就能更清楚社區及周邊山坡排水情況，了解是否有崩坍的風險，搞清自己能不能住的安心。

     另外，颱風夾帶強風豪雨，對住宅是最大的考驗，消費者在颱風過後去看看想買的房子，如果有缺失，更能一目了然。譬如金玉其表，敗絮其中的裝潢屋，大風大雨摧殘之後，有漏水的，不牢靠的，都會原形畢露，利用颱風過後幾天去看，屋主還來不及裝修，可以有效降低買到漏水屋的風險。

     徐**表示，颱風過後看屋，除了周遭環境是否淹水、潛在風險外，屋內部份主要看頂樓、屋外排水管、天花板、室內牆面、窗戶及櫥櫃等六大項，頂樓看排水好不好，是否有積水，天花板看看有沒有水漬，小雨時天花板看不出來，但颱風的豪大雨，天花板如果漏水，多會留下水漬。

     牆面、櫥櫃也是看漏水，特別要注意的是窗戶，許多窗戶一般下雨天沒事，但颱風天風雨狂掃，結構好壞、緊密度相差就很大。查覺這些缺失不一定就不買，但絕對可以變成有力的議價籌碼。



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