法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

2011/04/11
【聯合報╱記者魯永明／嘉義報導】
     奢侈稅將開徵，撼動房市，中古屋多急著脫手，買賣熱絡，糾紛也多。嘉義地院日前審理一起中古屋買賣糾紛官司，何姓男子不滿買到的中古屋，會漏水又有壁癌，提告要求解除與陳姓出賣人買賣契約，返還買屋200多萬元；但法院以被告已雇工修復為由，判原告敗訴。

     判決指出，何姓原告於民國98年12月27日，透過某建設公司葉姓仲介人，以267萬元向陳姓被告購買水上鄉寬士村1棟2層樓，建地百餘坪的鋼筋混凝土加強磚造結構中古透天厝，買受過戶第2天，就發現嚴重漏水，牆壁有壁癌，油漆剝蝕等瑕疵。

     陳姓被告雇工修繕後，仍有1樓大門內側水平倒置，雨水自內外灌入，3樓水管未填封矽膠，水會沿縫滲出等瑕疵，已達到無法修復地步，原告依民法要求解約、返還買屋價金。

     「當時現況交屋並無滲漏水情形。」陳姓被告抗辯說，當時依房屋現狀出售，現況說明書記載無滲漏水，但買賣契約附註：「買賣雙方協議交屋以一次下大雨為原則，若有漏水情形，賣方需負責修復，保固半年以交屋日為主。」他雇工修繕花費3萬7800元，原告在收據簽名，並非他對滲漏水置之不理，原告不得解約。

     法官認為，房屋在買賣成立時，就存有漏水瑕疵，足以減損房屋利用，依民法及最高法院判決，解約顯失公平；瑕疵對買受人所生損害，與解約對出賣人所生損害，有失平衡。一旦解約，被告需返還價金，不解約，原告只需花費補強，就可排除瑕疵；因此，原告主張解約將有失公平，最多只能減少價金。

      中古屋什麼類型的糾紛多？嘉義市諸羅山房屋開發部經理許政超說，以老舊房屋漏水、凶宅、一屋兩賣產權不清、共有土地建房屋糾紛等類型最多，民眾為避免買賣中古屋糾紛，最好找有信譽的房仲公司把關，協助訂約。



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有關於購屋糾紛嘉義地院相關判例-『買到漏水屋 駁回返還價金』**本文摘 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710270.htm#ixzz1T01roIP3
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