法律與教育小魔女-一個後山花蓮來的鄉下孩子，在北縣成功打拼的真實血淚奮鬥故事。

 2010/09/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】





     大台北今年上半年房市火熱，但糾紛也不少，住展雜誌根據內政部地政司資料整理出上半年十大房地產消費糾紛，排名第一為隱暪重要交易資訊，其次為漏水，第三則是契約審閱權。

     其他項目，則包括定金返還、施工瑕疵及海砂屋、仲介斡旋金返還及終止委售或買賣、契約標的物貸款問題、未提供不動產說明書及建材設備不符、服務報酬爭議、廣告不實等。

   買屋糾紛 台北上半年281件

     根據內政部地政司最新出爐的統計，台北縣市今年上半年房地產消費糾紛，包含中古屋的仲介糾紛以及建商推案的預售屋、新成屋買賣糾紛在內，總計有281件，其中台北市有137件、台北縣則有144件。

     過去房地產買賣糾紛多以消費者和建商、代銷居多，不過今年上半年的數據顯示，房仲業已成糾紛主要來源，以北市來說，137件交易糾紛中，仲介公司就占了93件；北縣情況亦同，144件中，仲介糾紛占了102件。

房仲業水準參差 糾紛多

     整體來看，房仲的買賣糾紛案合計195件，占總糾紛數達69%，換句話說，就是10件房地產糾紛就有7件出在房仲業，這顯示伴隨上半年市場火熱，房仲店頭如雨後春筍般冒出，但服務水準參差不齊，糾紛也因此層出不窮。

     住展分析各類型糾紛，以隱瞞重要交易資訊的比例最高，共計38件、佔糾紛總件數281件的13.5%。住展雜誌研發長倪子仁表示，時有所聞的凶宅買賣糾紛，就是這類糾紛，產權有問題卻還是出售，也是隱瞞重要交易資訊。

    倪子仁表示，這種糾紛會發生，除了少數房仲人員為了成交，刻意避而不提外，有時不動產交易說明書製作疏漏，買方日後察覺，發現實際屋況與說明書有落差，也會認為遭到仲介業者或賣方的惡意矇騙。

     漏水問題這些年一直排行糾紛前三名，上半年亦名列第二，提醒消費者看屋時還是得細心；至於在「契約審閱權」上，根據消費者保護法的規定，一般的定型化契約審閱權在30天以內，而不動產買賣契約的審閱期間至少3日以上。倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方的契約審閱權利，那麼買方可以以沒有時間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內容。

 有正當理由不簽約 就該返還定金

      在買賣房屋或租屋最常見的糾紛，就是臨時有變故，必須終止契約時，所衍生的「定金返還」的糾紛。倪子仁指出，承購戶如依約簽定，但有正當理由無法與建商協議致簽約不成，承購戶可依約要求返還定金，建商不得拒絕。但承購戶如無正當理由而拒絕簽約，建商也可依約沒收定金。

永    慶房屋表示，購屋糾紛發生除了屋主刻意隱瞞外，大部份源自雙方認知不同，如坪數問題、停車位產權、位置、附帶的屋內設備等。建議買屋之前應先調閱設計圖，並了解產權是有糾紛，另可要求無幅射鋼筋、非海砂屋等保証書。



全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 買屋10大糾紛 報乎你知！ http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=218632#ixzz1QxvzTSjZ
Power By udn.com 減少購屋糾紛 切忌衝動下訂
2011/01/21




【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　買房子是人生大事，在準備購屋前，一定要多方充實房產知識，並精算每月還款能力與自備款多寡，推算出可負擔的房屋總價、坪數與地段需求及其他購屋條件，多方比較，碰到較專業的問題，就請教具有專業知識的房仲經紀人或親友，切忌第一次看屋或參觀樣品屋就當場下訂。尤其委託仲介公司時，除了要找口碑、服務皆好的公司外，最好貨比三家，多看多比較，就能避免買錯屋或屋價買太高的憾事，造成時間及金錢無謂的損失。

■　看不到實體建物 買預售屋糾紛狀況不少

　　以預售屋而言，信義代銷協理何胤諭指出，造成購屋糾紛的原因大多屬施工品質不良、廣告不符及延遲交屋等。其中糾紛最多的仍是房屋本身的品質問題，包括交屋後，買方才發現施工品質不良、建材不符，或施工方式與原先認定有落差，甚至坪數縮水的情況。雖然目前各建商整體施工品質已大幅進步，但施工品質不良問題仍時有所聞。此外，廣告不實也是問題多多，預售屋由於沒有實體建物可看，或是當地的捷運線尚未通車，儘管廣告上稱距捷運站只要短短十分鐘，或是標榜無敵海景等，消費者一定要實地進行了解，多方向鄰居打聽，是否真的離未來的捷運站不遠，或是週遭可能會有遮蔽景觀的大樓，以避免交屋後因廣告不實而懊悔不已。

■　產權、屋況充分掌握 可減少購屋爭議

　　而與仲介公司的爭議上，住商不動產企研室主任徐佳馨強調，多半是買賣雙方在屋齡、斡旋金、產權、保固、屋況等方面有認知上的差距，或中古屋交屋後發現漏水等房屋瑕疵。由於現在大型的仲介公司，都會先針對物件作屋況調查，並提供所謂的不動產說明書，舉凡產權、抵押、房屋瑕疵等問題，都會透過房地謄本的調查或向賣方查驗的程序，讓購屋人有較完整的了解，同時交易過程中也會提供成屋履約保證以保障產權及價金的風險，交屋後也會提供漏水保固服務，協助購屋族將糾紛比例降到最低。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】



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常見的購屋糾紛2-『買屋10大糾紛 報乎你知！』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710250.htm#ixzz1T016njIs
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