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   承租北市房屋民眾必注意事項-『北市房產消費糾紛 漏水問題最大宗』**本文摘自聯合新聞
2011/05/05
【聯合報╱記者黃驛淵／台北報導】
     北市府主計處昨天公布去年房地產消費糾紛統計，全年270件糾紛中最多的是仲介業191件，占70.74％，原因以建物面積及設備瑕疵爭議為主。地政處表示，不少民眾買房後才發現房屋漏水，甚至有「氯離子」疑慮，各占全年案件一到兩成。


圖／聯合報提供



    主計處依地政處及內政部不動產交易服務網去年資料統計，房產糾紛案較前年少了37.06％，糾紛對象除仲介業，與建商的糾紛也有73件，占27.04％，糾紛原因另包括資訊不實及買賣金額爭議等。

    糾紛原因最大宗的房屋漏水問題，市府地政處科長蕭子慧表示，避免買房後發現漏水求助無門，買房前應詳閱不動產說明書是否註明漏水、漏水原因等。

    她表示，成交前一定要親自實體看屋，檢查天花板、牆壁等是否有水漬痕跡，尤其是剛裝潢好的屋子，有些屋主會用裝潢包覆漏水部分。

    若發現想買的屋子漏水，可增加議價空間，但與原屋主之間須先談好如何處理漏水問題，包括漏水處理費用的估價等。

    去年另有10多件氯離子買屋糾紛。高氯離子含量的建物是俗稱的「海砂屋」，蕭子慧表示，舊有建物屬於「硬固混凝土」，但硬固混凝土的氯離子含量沒法定標準值，不少房仲業者拿舊有標準作檢測，民眾買屋後發現氯離子「偏高」常產生糾紛。

     她建議，預售屋等新建屋，可在購屋前要求提供「新拌混凝土」的檢測值，只要不超過每立方公尺0.3公斤，就屬正常值。



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承租北市房屋民眾必注意事項-『北市房產消費糾紛 漏水問題最大宗』**本文摘自 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8710238.htm#ixzz1T00KNy00
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