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    購屋時重要應注意事項-『實品屋暗藏陷阱?睜大眼睛看仔細!』**本文摘自聯合新聞
2011/04/07




【網路地產王/綜合】

  裝潢包裝再轉賣更高的價格,或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源,這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家,這 幾年在台灣相當流行,但該怎樣挑選,才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷?可得睜大眼睛看仔細!

■ 水電基礎工程 要求屋主提供配置圖

  這種裝潢屋,是在裝潢完工後才開始轉售,想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌,像是牆壁是否會滲水問題?水電管線的配置是否合格?諸如此類攸關居住品質的問題。所以,購買包裝過後的裝潢屋,仍有一定風險,但也並非完全不能買,只要透過一些方法,舊能判斷可買的裝潢屋或實品屋。

  整體而論,投資客經手的裝潢屋,與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅,最大的差異在於「基礎工程」,也就是水電工程是否處理得當。投資客為省裝修費,一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時,可以檢視其水電是否換過,若可以的話,也可以請屋主提供水電配置圖來檢視。

■ 建材用料看仔細 房間數不宜太多

  此外,由於現今買賣房屋,合約上都會明載保固期,專業投資客雖會使用較劣質的建材或粗糙的工法以節省成本,但也會技巧性地讓問題浮現的時間點落在保固期外。因此在檢視時必須十分小心,但若是設計師投資的二手屋或民眾自用的住宅裝修,則會重視裝潢的壽命及居住的舒適性,因此,在建材使用及材料收邊都會比較注意。

  投資客經手的裝潢屋通常會儘量隔出更多的房間數、裝潢上力求搶眼,以求賣到更高的價錢,但一般權狀坪數有限,所以房間數太多,意謂使用空間變小,在生活機能上是不方便的,因此建議最好不要碰,否則就要自己再花錢更改裝修。 還有些投資客並不吝惜使用高檔建材,所以,判斷裝修是否有問題,重點不在裝潢表層,而在於看不到的建材之下,建議消費者們不妨踢踢看、踩踩看,甚至用身體去撞撞看,以便測試精美裝潢表面下的工法是否紮實。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】



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美輪美奐樣品屋 看屋可別看表面
2011/03/28




【網路地產王/綜合】

  很多建設公司,為了促銷房子,都會設計出美觀精緻的樣品屋,企圖使消費者產生美好的憧憬,不少人看到美輪美奐的樣品屋,加上銷售人員的推銷話術,都會忍不住下訂購屋,但真的交屋的時候,你買到的房子,真的有這麼完美嗎?千萬不要大意,一定要從小處檢視預售屋的神話!

■ 牆壁厚薄天花板高度 影響室內寬敞感受

  一般來說,最常見的技倆是,是將原來的坪數,整體放大百分之十,或在天花板高度上增加二十公分,如此,在格局上,你看不出有什麼不同,但整個空間寬敞許多,如何避免所看的樣品屋,與將來房子完工後落差太大,聰明看屋很重要!

  首先,要看牆壁厚度是否為標準尺寸,一般牆壁的厚度為12∼15公分,為了讓空間看起來更大,樣品屋牆壁通常只做6∼8公分,可不要小看這幾公分,若買的房子坪數小,這幾公分就可能對空間造成絕定性的影響;此外,天花板高度是否與實際完工高度相符,也是看屋關鍵,很多人買房子只在意坪數,卻忽略天花板高度,一樣坪數的房子,若高度差個10公分,視覺感就差很多,別只在意坪數是否確實,高度也要詢問清楚,一般正常的樓高約在3米∼3米2。

■ 樣品屋刻意少樑柱 家具尺寸看分明

  此外,也要確定管道間的位置,因為大部份的樣品屋都不會標示管道間的位置,等到房子完工後,才發現浴室怎麼那麼小,原因就在於多了管道間;而樑柱是否標示清楚,也是看樣品屋不可忽略的部份,雖然空間中難免有樑柱的產生,而樣品屋常特意省略樑柱的位置,等到房子完工才發現空間變小,原來是樑柱佔了空間。

  至於傢具是否為正常尺寸,也會影響看屋的感受,樣品屋如果刻意把傢具縮小,也可以讓人感覺空間變大,但問題是你買的傢具可是正常尺寸,空間當然有落差;最後,千萬別被穿透設計手法迷惑,為了讓樣品屋更具空間感,很多設計師常會用穿透性的設計手法,用玻璃取代一般的實牆,但萬一你不喜歡玻璃牆,想要用實牆,那空間感可又差很多。

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