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   每次當你熟睡時,我總是喜歡看你熟睡的臉龐。而當你吃飯時,我總是喜歡看你吃飯的樣子,想著我是花了多大的功夫,才把你接回來我身邊一起共同生活 ,因為我們母子沒有在一起共同生活,已經整整有七年半的時間了。
        想著當初你從我身邊被送回中壢的情景,想著以前我每次去中壢看你和姊姊,當我要離去時,你『嚎啕大哭和依依不捨』的情景,那時你的哭泣聲,連一公里外都還聽的非常清楚。而很少為別人動筆寫文章的我,卻因為想念你和姊姊,而寫下了無數篇的文章。  
       而我常自嘲,自從你回到我身邊之後,我家的電腦和電視就都不是我的了,因為電視和電腦都被你這個『小霸王』給佔據了。但我嘴巴上說歸說,我還是很快樂的享受著,你和我在一起共同生活的每一分每一秒。   
       雙魚座生性調皮的你,也有貼心感動人的一面。昨天我幫你去買早餐,安頓好你的生活之後,然後出門去廟裡拜拜,回到家之後竟然看到你的早餐只吃一半,而你告訴我-是特別留一半早餐給我,因為你知道我早餐沒有吃,怕我會餓肚子,所以特別留給我吃的。
        雖然我有時對你很嚴格、嚴肅,但你還是很照顧媽咪和很孝順媽咪的。我常想是什麼樣『難得的緣份』,讓我們可以成為母子。而是什麼樣的緣份,讓我們各自在分離七年半之後,可以再聚首和共同生活在一起。
       而我更慶幸,當時在剛懷你的時候,曾擔心你的突然到來,會讓我無法好好照顧你,而曾想拿掉你,但最後畢竟因為不捨而留下你。而幸好有留下你,如今我才有人陪,才不會感到孤單和寂寞。
      也許,姊姊可能會覺得我偏心和什麼都要讓你。而其實我也對姊姊覺得很虧欠,因為我沒有給你和姊姊一個『完整的童年和完整的家庭生活』。但『手心手背都是肉』,身為母親的我,其實還是很關心姊姊的。因為你會讀書我不用擔心你,但姊姊和你不同,對功課不在行,將來勢必要『走一技之長和職業學校的路線』,所以為了幫姊姊存長大後的『創業基金』,也為了幫姊姊存一點錢,好讓姊姊長大後受委屈時,至少知道有媽咪在關心她和挺她,可以當她的『心靈避風港』。
       所以,為了你們和為了律師事務所的同仁業績案件著想, 媽咪即使連放假和腳受傷身體不適,都還強忍著腳傷的不便, 跑到廟裡去拜拜祈求這個月,可以和上個月一樣業績一樣好。畢竟,現在是招生的大旺季,我總得為補習班和律師事務所的生意、業績著想,總得讓老闆有賺頭,有好業績我也好向大老闆們有所交代。更可以藉此順便幫你和姊姊,存一些『教育和創業基金』。畢竟,你媽咪生來就註定,是個當『內勤業務』的料,至少得充份發揮媽咪的長才囉!
       而這『一路走來』,即使是備極艱辛,但媽咪還是很慶幸,上天賜給我二個那麼可愛乖巧的好兒子和好女兒。因為有你們,媽咪才不覺得孤單和寂寞,也因為擁有你們,媽咪才有繼續奮鬥和打拼的勇氣,而媽咪也真的很珍惜擁有你們二姊弟的這一份『難得的幸福』。即使姊姊目前不在媽咪身邊,但你和姊姊永遠都是媽咪的『貼心乖兒子和乖女兒』。



『難得的幸福』 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8603144.htm#ixzz1ORAe4Ph4
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   民眾購買烘焙食品時,一定要特別注意這則新聞。-『昱伸產品 流入北市烘焙業』**本文摘自中央社


更新日期:2011/06/05 19:51

        (中央社記者許雅筑台北5日電)昱伸公司自製食品調香用添加物透過大盤「好量有限公司」銷售給嘉美、佛祥與皇品等中盤商再轉賣給下游烘焙店,北市衛生局已查扣封存疑似遭污染的產品,目前全力清查下游廠商。
      台北市政府衛生局藥物食品管理處長陳立奇表示,6月3日接獲檢調通知,昱伸公司產製的果醬香料透過大盤商好量公司,銷售給3家中盤商「嘉美」、「佛祥有限公司」與「皇品食品行」,再流向烘焙業。除位於基隆市境內的嘉美外,佛祥將原料轉賣給12家烘焙業,皇品下游則有7家廠商。
       陳立奇表示,目前封存、下架好量公司回收的昱伸香料公司的「5公斤裝蛋牛奶醬82桶、1公斤裝芋頭醬44罐、1公斤裝草莓醬22罐、1公斤裝柳橙油4罐、1公斤裝鳳梨油5罐、1公斤裝青蘋果醬1罐、1公斤裝百香果醬1罐、1公斤裝檸檬油1罐、1公斤裝巧克力醬1罐,及1844包1磅重的玉米澱粉」。
      陳立奇表示,皇品只進用「蛋牛奶醬、鋁罐及PE罐咖啡醬」3種產品,自5月24日開始回收,於5月27日回收完成。已回收5公斤裝蛋牛奶醬9.5桶、1公斤裝鋁罐咖啡醬6罐及1公斤裝PE罐咖啡醬1.2罐,並全部退回好量有限公司。
      佛祥公司自5月24日開始回收產品,在5月26日回收完畢,共回收1公斤裝芋頭醬44罐、1公斤裝草莓醬20罐、1公斤裝柳橙油4罐、1公斤裝鳳梨油5罐、1公斤裝青蘋果醬1罐、1公斤裝百香果醬1罐及5公斤裝蛋牛奶醬7桶,並全數退回好量有限公司。陳立奇表示,封存產品已送驗,但檢驗結果尚未出爐,不確定是否含有塑化劑。
     好量公司老闆謝俊宗表示,實在「不知情」也不願發生這種事,他強調,進貨的昱伸產品為製作蛋糕、麵包及饅頭時增色提味用的香料醬,製作8吋蛋糕時只會滴1小滴,用量非常少,非一般果醬。

       謝俊宗表示,麵包發酵時會自然產生酸味,為去除酸味與蛋腥味,製作過程中會添加蛋牛奶醬,與製作泡芙添加的卡士達醬不同。另外,好量進貨25公斤裝的台榮玉米粉委託昱伸分裝為1磅裝的小包裝玉米粉,依據衛生局政策,只要來自昱伸的產品一律下架封存。
        陳立奇呼籲,使用昱伸原料的廠商應主動向衛生局通報,衛生局將前往了解回收及庫存情況,市內中下游廠商或店家如隱匿、知情不報甚至故意明知故犯者,將依法重懲、重罰。1000605



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不要『貪便宜』,購買十元麵包,小心被塑和致癌。-『塑化劑風暴滾雪球! 烘焙業也中槍』**本文摘自華視新聞
更新日期:2011/06/05 21:28
 

       塑化劑風暴,連烘焙業也被波及。昱伸公司老闆賴俊傑爆料,說一個業界都知道的秘密,就是塑化劑也用在水果香精中,包括麵包、餅乾、蛋糕還有冰淇淋,都有塑化劑。事態嚴重,檢警大規模搜索下游廠商,保守估計,全台灣超過150家店可能受到毒害,消息傳開,市場上十元麵包攤,幾乎都關門不營業,有營業的麵包店,就算提出合格證明,顧客也不多。

       這一種外型圓圓,色彩鮮豔的小點心,你吃過嗎?幾乎是所有人小時候的零食餅乾,現在卻可能遭到塑化劑毒害。衛生局查封帶回檢驗,因為上頭所呈現的粉紅色,可能就是用香精調出來的。
      除了小點心,還有麵包、蛋糕、餅乾和冰淇淋,都可能添加了塑化劑香精,看看這一瓶草莓香精,能調出多少東西,只要在麵粉裡滴一、兩滴,攪一攪,沒多久,白白的麵團就變成淡淡的粉紅色。不但有草莓色澤,也有草莓香味,而這種能調色調味的水果香精,就是塑化劑源頭昱伸公司所生產的。
      負責人賴俊傑爆料說,塑化劑也用在香精裡,恐怖的是,香精流向了一般家庭常吃的麵包、蛋糕還有餅乾店裡,由於事態嚴重,檢調大規模搜索下游廠商,查扣所有昱伸生產的香料。
      用香精不但可以讓東西保存更久,還可以降低價格。衛生局保守估計,全台灣可能有一百五十家的麵包、蛋糕、餅乾店,都受到毒害。目前衛生局查出,有問題的果醬包括木瓜、蘋果、哈密瓜和芒果醬,廣泛使用在土司、餅乾和小西點。消息傳開,十元麵包攤幾乎沒有一攤敢開門做生意,而規模比較大的麵包店,趕緊出示檢驗證明,不過民眾人心惶惶不敢上門。



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   昨天我丟了買了一星期,卻不會發霉的土司麵包。台灣食品廠商再如此惡搞,我想我會全面拒買國貨,轉而購買進口食品。-『香精染塑追出中部5業者』**本文摘自台灣新生報
更新日期:2011/06/06 00:07 【台中訊】

     食品香精也遭塑化。中市衛生局昨天表示,東甲公司原料遭塑化劑污染,日前採十六件產品送驗,驗出六件水果香精含塑化劑,並追查出採購下游廠商包括中部五家原料行,將持續追查。
       台中市東甲公司轉售昱伸公司含有塑化劑的香料產品給中部烘焙及原料業者,檢方與台中市衛生局日前至東甲取樣檢驗,並封存相關產品,衛生局昨天下午召開記者會說明檢驗結果。
      台中市衛生局長黃美娜表示,檢出塑化劑陽性反應的六項產品,有鳳梨香醬、芒果香醬、青蘋果香醬、蘋果香醬、橘子香醬及哈密瓜香醬,而香醬就是所謂的香精,廣泛用於食品的調味香料。
      黃美娜指出,經追查,向東甲公司進貨香精的業者分別有彰化縣員林鎮金永誠行及埔心鄉徐商行、台中市的南屯區正新原料、大里區雅伶商行及民眾郭宗賢。
      【台北訊】塑化劑風波可能擴及麵包、烘焙業。專家昨天表示,塑化劑除用在果醬,也可能用於香料,例如奶油香味、濃郁麵包香味,甚至用途可能比想像的還廣泛,認為政府應持續追查。
      林口長庚醫院臨床毒物科主任林杰樑受訪表示,不只是果醬,香料也可能含塑化劑,尤其是香味特別濃郁的麵包,麵包冷掉後,濃郁香味仍在,更要特別小心。



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更新日期:2011/06/05 23:01

        塑化劑風暴持續擴大,現在不只麵包添加的香精有問題,就連用在泡芙內內餡、冰淇淋的蛋牛奶醬,也就是俗稱的卡士達醬都沾上塑化劑。

       我們就找到麵包師父,親自為示範製作卡士達醬的過程,只用雞蛋、牛奶等材料就能完成,但成本較高,加上費時,才讓有毒的卡士達醬流入市面。
      一手拿著老麵團、一手拿著奶酥皮,三兩下工夫,就結合出一顆顆菠蘿麵包的原料,聽到香精兩個字,麵包店師父趕緊否認,就怕跟問題起雲劑沾上邊。

      偏偏現在還傳出,有業者買進廉價有問題的「蛋牛奶香素」,用來製作甜點舒芙蕾、泡芙內餡、或冰淇淋的原料卡士達醬。

       甜點師父特別為我們示範,真正的卡士達醬做法?300公克的玉米粉、200公克的砂糖、和1000CC的熱牛奶伴在一塊、再打上10顆雞蛋、最後加上些許奶油提香,冷藏一天,就大功告成。
      2公斤成品,成本150元左右,但市面上賣的卡士達粉,價格只有一半,相對來說,卡士達粉便宜、方便又省時,像這家麵包店雖然緊急貼公告自清,但也不敢說有多少同業使用?專家只能提醒,如果出爐後的麵包,香氣久久不退,恐怕就是加了塑化劑,民眾得格外留意。(民視新聞綜合報導)



麵包和冰淋淇也別吃別買了,因為塑化劑『真可怕』!-『卡士達醬也「中劑」冰淇淋淪陷 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8603039.htm#ixzz1OR9vX4Yh
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       文明的台灣,實在不應該發生『塑化劑事件』,『黑心廠商』們為了省區區幾毛錢,卻幾乎『動搖國本』,廠商們再繼續如此惡搞,以後台灣貨沒人要買,整個食品和生技廠業,難逃『產業空洞化』的噩夢、噩運。-『 塑化劑風暴/「毒」下肚難退貨! 藥局、廠商互踢皮球』**本文摘自TVBS新聞
更新日期:2011/06/05 18:28

        塑化劑產品牽扯越來越廣,政府和廠商,為了民心和業績,都說會負責到底,但真的買到被驗出含塑化劑產品,想退貨還真不容易,像是媽媽常買給小孩吃的保健產品,動輒好幾千元,被驗出有塑化劑,到藥局退貨,卻是得自己附上一堆證明,藥局甚至還會強迫推銷,問題廠商換包裝後的新產品。
       黃媽媽:「因為它(膠囊)就是養樂多的味道,她就說『媽媽你吃吃看』。」

       花大錢買的抗過敏膠囊,驗出有塑化劑,到藥局退貨,卻沒這麼簡單。退貨媽媽:「空盒吃完有誰會留著啊。」

       藥局藥師:「我們就是要有『東西』證明,菌種本身沒有問題,是生產線被污染。」
      明明就含塑化劑,藥局還幫廠商背書,如果想退貨,不只要有空盒,還得有購買發票,廠商還自訂得到合約店家,要是吃到剩幾顆,想退貨,竟然是一顆換一顆,藥局說這樣叫「舊換新」,但都出問題了,還有誰敢吃。
      黃媽媽:「我有被『間接推銷』的感覺,他們(藥局)說,你就換『樂亦康』,樂亦康現在檢驗沒問題,我說,我已經不相信你們公司的產品。」
       一盒賣3200元的抗過敏膠囊,花了快2萬,買了半年份,藥局卻說吃下肚的不負責,但最嚴重的就是吃下肚的塑化劑。游媽媽:「很擔心(小孩)以後可能會有得癌症,或是不孕的風險很大,整個就是快要哭出來了。」
     1歲大的弟弟,吃了含塑化劑的乳鐵蛋白1年,醫生說弟弟體內塑化劑含量嚴重超標,因為弟弟吃的乳鐵蛋白,被驗出DEHP竟然有794PPM,超標700倍。游媽媽:「明明『毒』都已經被吃到身體裡面去,他們(廠商)連後續補償動作都沒有。」

      政府、廠商,口口聲聲說要負責,但消費者要的退費和給個交代,居然是困難重重。




文明的台灣,實在不應該發生『塑化劑事件』,『黑心廠商』們為了省區區幾毛錢,卻 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark-8603033.htm#ixzz1OR9hwK5X
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   毒飲料事件,整個食品業和飲料界都應作徹底的反省,政府也應更積極介入,成立跨部會的食品專業管理機構。**『損失近25億 飲料業慘兮兮』**本文摘自蘋果新聞

 


2011年 06月05日


        毒飲風暴打趴飲料市場,消費者多改喝現榨新鮮果汁,使飲料與茶飲店業者哀哀叫。台灣飲料與食品兩大公會昨粗估,罐裝飲料市場業績至少掉2至3成,飲料及茶飲連鎖店市場已損失18至25億元生意。 
      台灣區飲料工業同業公會理事長陳忠義昨說,國內罐裝飲料市場一年業績約500億,茶飲連鎖店有400億業績,這1個月來罐裝飲料及茶飲連鎖店市場至少已損失18至25億元,毒飲風暴若再不落幕,飲料市場損失將更大。


業績少2至3成


       台灣食品發展協會理事長、泰山董事長詹岳霖昨說,國內罐裝飲料市場業績掉2至3成。一度使用到含塑化劑原料、現已改用合格原料的連鎖茶飲店鮮茶道則說,端午節連續假期,生意仍未見起色。一飲料連鎖店業者說,民眾還是聞毒變色。
      家樂福公關經理林夢紹昨說,因毒飲風暴,罐裝飲料業績下滑2成。她擔心整個夏季飲料市場受到影響。民眾卓秀雲說:「已經2周了,毒飲事件還在發燒,看了都怕,不知什麼能吃什麼不能吃,只好吃新鮮水果。」
◎記者戴安瑋

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    怕喝毒飲現榨果汁夯-『怕喝到毒飲 水果價飆3倍

 

   「自己打來喝」果汁機連帶熱賣』**本文摘自蘋果新聞


2011年 06月05日


       【連線報導】明天是端午節,國產應景水果需求大,但在全台籠罩塑毒風暴下,國人改喝現榨果汁與吃新鮮水果風氣盛,帶動水果價格飆漲,昨珍珠芭樂批發價格比去年翻漲3倍,從去年同期每公斤約14元漲到63元左右,愛文芒果、玉荷包批發價也創3年來新高;量販店的平價鳳梨、香蕉則熱賣。農委會指這與國人怕毒飲料,使新鮮水果大受歡迎有關。民眾說:「現在果汁自己打啦!毒飲料誰敢喝。」


 


        依農委會農糧署農產品交易行情站昨最新統計,珍珠芭樂、愛文芒果、玉荷包等批發價都創近3年來新高。珍珠芭樂1公斤批發價63.4元,比去年同期14.4元大漲3.4倍,愛文芒果1公斤68.2元,比去年同期28.9元漲1.3倍,玉荷包1公斤84.5元,比去年同期40.7元漲1倍,連平價的香蕉也漲1倍。


    民怨「太誇張」


       農糧署長陳文德分析,今年初天氣冷,國產水果產期延後2周,加上端午節需求及毒飲風暴影響,許多人改喝新鮮果汁,使市場買氣旺,價格上揚。在嘉義栽種鳳梨的林姓果農說:「雖對塑化劑風暴很感冒,但水果價卻因此上漲1到2成,始料未及。」
北市知名的南門市場昨人潮擠爆,除搶購端節應景的粽子,水果攤人氣旺,民眾周小姐買了玉荷包、芒果、香蕉等水果過節,份量不多卻付了近900元,她說:「真的好貴,但品質好,回家現切吃、現榨喝都安心。」台北市民張芳芳則說:「2周前燕巢芭樂1顆10元,現飆到25元,太誇張。」


     日銷600杯忙翻


        現榨果汁業者業績也飆高。台南新營區一家現打果汁店4台果汁機幾乎整天滿載,店員謝方婷說:「以往一天約賣500杯,最近每天至少賣600杯,忙翻了!」
       量販店的水果販賣區域昨人潮絡繹不絕,奇異果、西瓜、木瓜等都很受歡迎,還有連鳳梨都來不及端到架上,就有民眾直接在紙箱內選購起來。


一開店就補貨


       店員還透露,水果從開店就一直不停補貨到晚上,相當熱賣。
       大潤發公關經理何默真說,水果商品近日比平日銷量增加3成,之前推出香蕉特賣,7天時間就衝出了幾十萬台斤銷量,家樂福則說果汁機也連帶熱賣;愛買說能打成果汁的鳳梨最搶手。高雄大樂民族購物中心經理黃岩平說,塑化劑風暴爆發後,西瓜、鳳梨、蘋果等當季水果銷量與上月比至少成長兩倍,現價格雖維持平盤,但貨源有點吃緊。
      民眾黃璟民說,會多買西瓜回家打汁喝。買了蘋果、鳳梨的陳先生說:「果汁自己打啦,有毒飲料誰敢喝。」到冷飲店買新鮮果汁的台南民眾林文正說,親眼看著榨出果汁,喝起安心多了。


   現榨應馬上喝


       台北馬偕醫院營養師趙強說,市售濃縮果汁需加熱濃縮,再添加香料、果糖還原,水果中維生素、纖維質、抗氧化劑等已遭破壞,建議民眾選現榨果汁,但現榨果汁中不應額外加糖、牛奶等,以攝取水果完整營養。
     台大醫院家醫科醫師姚建安也說,現榨蘋果汁、柳丁汁富含維生素B、C等抗氧化劑,可養顏美容,但果汁中抗氧化劑、營養素等將隨時間流失,建議現榨果汁應立即飲用。


現榨果汁注意事項


選擇適合體質水果,如有腎臟疾病患者,不應選擇楊桃
。打果汁前,水果須清洗乾淨,再將果皮刨削乾淨
。打果汁時,不應添加糖、牛奶、冰塊,應喝原味果汁,以攝取完整營養素
。打果汁後,應將果泥一併飲用,其中含有豐富纖維質,可協助排便
。因果汁中營養素將隨時間流失,建議果汁榨好後立即飲用
資料來源:中華美食展執行長蔡金川、營養師趙強


 

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       最近我的桃花犯很兇,但老實說我目前只想和兒子在一起,一切生活重心還是以兒子為主。因為我希望再把自己的經濟弄的更穩,讓兒子的教育和功課更上軌道。因為一周工作五天的我,作二份工作每天下班回到家,已經是晚上十點半多。每天下班回家的生活就是洗澡和幫兒子看功課、洗便當盒,每天都忙的『天昏地暗』,而且我滿腦子只想要賺更多的錢,根本不會想到感情的事。
        因為平時的工作就是花『腦力』,平時就很操,下班和休假回到家就是休息、上廟裡拜拜和帶小孩,累都累翻了,缺睡眠缺很大。所以,我幾乎一有空就是和周公下棋去,因此我自認和兒子一樣都是『阿宅一族』。
       目前的我,只想和兒子在一起,至於感情的事隨緣,不排斥但也不強求。畢竟,從15歲就開始談戀愛的我,早已談了不下於20次的戀愛,自認自己早已過了『少年十五二十時的為賦新詞強說愁』年代,而且閒暇時忙著拜拜、研究易經和進修惡補財經和法律知識,一天二十四小時,對我而言根本不夠用,我甚至還想向上帝偷時間,好讓我能多一點進修的時間。
       所以,對金牛座的我而言,要談感情不如多賺一點錢較實際吧!我有認識一個專門跑電視台和電台通告的朋友,她和男友交往四年結婚二年,因為老公家暴她打算要離婚,因此她目前在打離婚訴訟官司,我時常給她建議,包括告訴她如何在法院應對和作言詞攻防,和建議她常去廟裡拜拜,好讓她的節目通告多一點,好多賺一點錢和藉此保祐她的離婚官司可以進行順利。其實,我不諱言,自己認識一些同性和異性的媒體朋友,甚至當我遇到難題時,有些媒體朋友會馬上想跳出來幫助我,但我並不是一個喜歡『欠人人情』的人,因為我深知『人情債最難還』的道理,所以我凡事還是喜歡,依賴自己去獨立完成和獨立處理。
       而至於婚姻,不強求但不會再簽下另一張結婚證書,因為對我而言,那像是一紙讓我『徹底失去自由的賣身契』,至少這一生我不會再簽這一張『結婚證書』,讓自己再被婚姻束縛,因為我真的怕了,男人對我的『30幾通奪命連環叩』,更害怕失去自由無法和朋友聊天和聚會,更重要的是,我要考慮『兒子的感受和觀感』,因為我不想像孩子的爸一樣,為了愛情可以連自己的親人(父母、兄弟姊妹和兒子)全部都可以完全拋棄和斷絕往來,甚至可以完全不顧兒子的感受,而去傷害孩子,這種『自私自利』的事,我是絕對不會去做也絕對作不出來。

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  2011/05/31



 
【聯合晚報╱記者楊正海/台北報導】

 


       

『金果王隱匿不報 官員拍桌痛罵:又被騙了!』

北市府開罰-『金果王、浩聖、銓綿 北市開罰15萬』**本文摘自聯合新聞
 
 
















北市衛生局會同調查局北機組人員,上午在士林金果王公司地下室搜索,發現地下工廠,查扣大批疑似使用起雲劑的果汁產品。記者楊正海/翻攝


黑心起雲劑引起恐慌,知名的士林夜市也淪陷;昱伸公司下游廠商金果王公司,曾供貨給士林夜市攤商,上午台北市衛生局會同調查局北機組人員前往搜索,發現地下室有一座地下工廠,當場查扣逾1公噸的6種果汁產品。

      現場查獲逾1公噸果汁、蜜汁


        衛生局簡任技正姜郁美指出,金果王食品有限公司營業記地址為台北市士林區通河街2巷38號1樓,工廠則位於新北市五股區五工六路51號,來源是金饌-昱伸,產品有黃蘋果蜜、楊桃蜜汁、紅酸梅原汁、阿婆特調酸梅湯、上A柳丁蜜汁、青蘋果汁6支產品,疑似使用起雲劑。

       北市衛生局上午共回收金果王1067.6公斤產品,但進貨數量不明;由於金果王位在士林區,流向除了士林夜市,其他大多在士林、北投地區,檢調和衛生局官員正追查中。
    佯稱小店面 只賣糖果餅乾

 

















金果王陳姓廠長出面道歉並發表聲明,強調全力配合衛生局稽查。記者蘇健忠/攝影


      對於金果王公司隱匿不報,姜郁美上午氣得拍桌痛罵:「又被騙了!」她指出,昨天去該公司檢查,公司人員向北市衛生局佯稱是小店面,只賣糖果餅乾,沒想今天前往搜索查然發現地下室是一座製造工廠。

     除了金果王公司匿報,另一家浩聖企業社(華鴻資訊股份有限公司)日前面對衛生局稽查,佯稱只購買金饌生化科技2瓶各2500 cc的百香果濃糖果漿原料,不料彰化縣衛生局26日傳真銷貨單顯示,該公司共購買360箱,每箱6瓶,共2160瓶原料。
     衛生局昨天再查浩聖,負責人不出面說明,僅透過電話改稱有買360箱原料,但只能回收26箱,每箱6瓶,共156瓶,其他去向及流量都不明。

 

      金果王、浩聖、銓綿 北市開罰15萬


       另外一家銓綿有限公司,昨天衛生人員前往稽查時,大門深鎖,電話聯絡該公司,採購人員稱非其負責業務,負責人無法出面,也不提供聯絡管道。

     衛生局上午分別對金果王、浩聖、銓綿三家公司,依食品衛生管理法第35條處分最高15萬元罰鍰外,也分別移送財稅單位追查稅務申報資料,市府商業處也會查報營業異動狀況,若有不法,再予以嚴懲。

 

   【記者林進修、黃玉芳/台北報導】

 

       台北市衛生局今天透露,除了士林夜市外,士林及北投區還有四五十家冰果店及飲品店「中鏢」,違法使用金果王公司提供含有塑化劑的果汁,「夜市危機」持續擴大。

 

      衛生署長邱文達今早表示,除夜市外,今起各地衛生單位也將針對學校及偏遠地區等場所,查緝可能使用塑化劑的產品及店家,確保民眾飲食健康及安全。

 

      台北市衛生局藥物食品管理處長姜郁美指出,昨夜該局循線到士林夜市查緝時,從十數家飲品及冰果店中,查到一家冰果店購用金果王提供的果汁,而果汁最後證實摻有塑化劑,當場要求店家下架銷毀。

 

      衛生局進一步要求金果王提供6種含有塑化劑果汁的下游店家,赫然發現竟有多達40、50家飲品及冰果店向該公司訂貨,而這些店家幾乎全都集中在士林、北投地區;士林、北投地區已陷入塑化劑風暴中。

 

      姜郁美強調,衛生局今天將全面出擊,根據金果王提供的名單,一家一家去追查是否使用摻有塑化劑的果汁。


【2011/05/30 聯合晚報】

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衛生署食品藥物管理局新聞稿-『五類應檢驗食品是啥? 食藥局表格供查詢』
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本文摘自聯合新聞【聯合晚報╱記者黃玉芳、李樹人/台北報導】


 


      龜苓膏、可爾必思、養樂多、黑木耳露算是可能遭塑化劑污染的五大類食物嗎?答案是否。最近塑化劑風暴延燒下,民眾擔心自己吃到「地雷區」食品,送驗樣品、詢問的電話五花八門,衛生署食品藥物管理局整理出常見食品分類,希望幫民眾解惑。 


      「米漿『糕糕』( 濃稠之意) 的可以喝嗎?」「蜆錠出包,蜆精還可以喝嗎?」衛生署展開D-day行動,要求市售運動飲料等五大類食品提出證明才能販售,不過受污染的品項超過500項,讓許多民眾很混淆,不知道什麼能吃、什麼不能吃。 


     由於民眾詢問電話太多,衛生署食品藥物管理局最近整理出分類表格,希望幫助民眾釐清,並不是所有看起來「霧霧」、「稠稠」的產品都一定添加起雲劑。 


    例如果汁口味的調味乳並非果汁類,愛玉、仙草凍、龜苓膏也非果凍類,奶粉、三合一咖啡、麥片、濃湯粉等也非膠囊錠狀粉類。小朋友腹瀉、脫水時需補充電解質的電解質液,也不是運動飲料。 


     另外,其他常詢問,包括雞精、蜆精、果醋、甜辣醬、鮮奶油、可爾必思、養樂多、優酪乳、黑木耳露、甜八寶、冰淇淋、豆米漿、抹茶粉等,都不在五大類食品之列。隨著追查進度,衛生署食品藥物管理局將於網站「起雲劑遭塑化劑汙染專區」,每日更新。

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塑化劑風暴下,消費者對食品廠商的信心,完全徹底的崩盤。-『看問題/毒害最深的,是消費者信心!』**本文摘自聯合新聞【聯合晚報╱記者陳素玲/特稿】


2011.06.03 02:53 pm


 


      塑化劑風暴席捲全台,小至夜市、連鎖茶飲,大到飲料龍頭、五星級飯店,無一倖免。短線觀察,今年夏天數百億元冷飲商機,可能大幅縮水,衝擊企業營收。但是長期而言,廠商若不能擺脫受害情結,打造新品管概念,重建民眾崩潰的消費信心,建立「信任經濟」,才真是產業大危機。


      台灣享有美食王國封號,小小塑化劑侵台,幾乎要動搖國本,原因何在? 業者偏安、僥倖心態,不能卸責。


      台灣蓬勃的消費力,在林立的夜市、超商、連鎖茶飲店處處可見,但這些人潮帶動錢潮的通路,並沒有增強業者的社會責任感,認真把關食品安全。反而因為民眾太信任,錢太好賺,業者對產品來源毫不負責,只求成本低、獲利高。退一步看,若連高檔消費的五星級飯店,都汲營於低採購成本,小攤小販哪能不斤斤計較。


       專家直言,起雲劑必須靠棕櫚油調製,但這幾年棕櫚油價格節節高漲,業者不可能未查覺,大家仍偏好成本只有三分之一的起雲劑,才會讓昱伸、賓漢有機可乘,藉由塑化劑壓低成本,提供便宜的起雲劑,彼此互惠。如今事態嚴重,每家廠商迅速下架之餘,言必稱自己是「受害者」,能否為受傷的企業形象止血,就看消費者信幾分。


      人心惶惶之際,一則「老字號義美食品安然躲過塑化劑風暴,斥資六千萬元打造食品安全研究室功不可沒」報導,足供中箭落馬的知名大廠借鏡。6千萬元對食品大廠是九牛二毛,嚴格品管是否落實,就端賴有無保障消費者的心。


      炎炎夏日到來,正是各式果汁飲料旺季,商機動輒數百億元,業者撥撥算盤也知道損失不小,但因小失大之後,思維也應調整。眼前下架回收、業績滑落事小,長期商業信譽與消費者信心何時重回事大,畢竟這場「塑化人生」,消費者與業者都得到慘痛教訓。


【2011/06/03 聯合晚報】@ http://udn.com/


 

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  塑化劑真可怕,本人拒購開元系列所有商品。-『開元代購含塑果汁 流向800家大餐廳』**本文摘自聯合新聞

開元代購含塑果汁 流向800家大餐廳

 

 



























 


     











金果王生產的含塑化劑果汁產品,經由知名食品業者開元食品公司鋪貨全台七百多家餐飲等業者。但開元今天仍在公司網站上宣稱,「開元食品公司網站公告回收含塑化劑產品產品經檢驗合格,皆不含塑化劑,請安心使用。」
圖/翻攝自開元食品公司網站

檢調單位查出金果王含塑化劑的特調果汁流向開元食品公司等19家業者後,台北市衛生局今天請該公司到案說明經手果汁流向。初步了解,總計7、800家下游餐飲業向開元食品進貨,包括圓山飯店、西華飯店、美麗信飯店、台南遠東國際飯店及福華飯店等知名飯店和餐飲業者,影響層面相當廣。

        今天公開的近7、800家下游餐飲業,有五星級大飯店,也有知名連鎖店及家庭式咖啡店。較知名的有台北圓山飯店、西華飯店、台北美麗信飯店、101大樓85樓的隨意鳥地方、西堤牛排、欣葉餐廳忠孝店、福華飯店、美麗華天母影城、N.Y.BAGELS、Chilis、青葉台菜、台南遠東大飯店,以及七條龍、喜滿客甜點部、天成飯店、淡水福容飯店、牛角燒肉、台北市議會餐廳、揚昇球場、集思會館(篤行)、耐斯王子大飯店。


        台北市衛生局主任秘書姜郁美表示,昨天檢調追查出這8種含塑化劑的特調果汁的流向後,今天早上衛生局即主動請開元食品公司到該局某稽查分隊,進一步說明這些果汁如何取得,以及最後流向。


       姜郁美認為,這些向開元食品公司訂貨的餐飲業者,都是採用開元販售的特調果汁,貨源上游來自金果王司的子公司金吉王;餐飲業者絕大多數都不知道裡面摻有塑化劑,他們也是無辜的受害者。


      因此,她呼籲國內所有餐飲業者,如果發現果汁等五大類食品的供貨廠商有異,都可向衛生單位通報,並將這些可能有問題的產品先行下架,以免造成更多人的傷害。


       開元:自金果王原裝代售


      開元食品行銷企劃部經理張湘萍表示,確實曾向金果王代購21種產品,包括百香果、檸檬和紅莓等濃縮汁,不論有無含有塑化劑,都已經全數回收。她強調,在5月24日時,因未取得金果王的產品檢驗報告,就已經主動通知客戶須停止販售,並且在隔日就已完成產品回收作業。並且在隔日就已完成產品回收作業。


       張湘萍指出,開元食品代購金果王產品,全部都是原裝購入,並原裝代售,過程之間並無任何分裝加工行為。她強調,開元食品所自製的產品成分,從未使用金果王產品或其原物料。從未使用金果王產品或其原物料。


【2011/06/03 聯合晚報】@ http://udn.com/





塑化劑真可怕,本人拒購開元系列所有商品。-『開元代購含塑果汁 流向800家大餐廳 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark.php?id=8595316&noslave=1#ixzz1OGOtUyhE
(網址連回本文)

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塑化追蹤報導-『染塑產品近900項 牽扯廠商高達341家』**本文摘自聯合新聞 - 地圖日記 http://www.atlaspost.com/landmark.php?id=8595274&frominsert=1&reward=600








染塑產品近900項 牽扯廠商高達341家















@
http://udn.com/












【聯合晚報╱記者李樹人、黃玉芳/台北報導】


2011.06.03 02:53 pm


 


       國內塑化劑污染風暴範圍逐漸擴大,截至中午為止,被驗出塑化劑的品項累積至848項,被牽扯在內的廠商高達341家,回收下架產品已超過百萬件。衛生署擔心,部分遭污染果醬製品恐怕早已製成烘焙麵包、蛋糕,或是流入冰品店,影響民眾健康。


      檢調偵辦動作越來越快,賓漢下游的千賓香精原料公司成了食藥局關注焦點。千賓香精長期生產芒果醬、百香果醬、紅豆醬、鳳梨醬等半成品,目前已知販售至全國19家商家。


        這些商家包括了冰品店、食品行、烘焙坊、麵包店、原料行,地點遍及台北、台中、嘉義、雲林、台南市等,影響範圍相當大。食藥局正積極追查中。


       讓食藥局擔心的是,不少遭污染果醬原料應該成為某些冰店、冷飲店裡的食材,因為百香果醬、芒果醬、紅豆醬、鳳梨醬等醬料都是冰品店相當受到歡迎的產品,應該不少人已經吃下肚。


       這次塑化劑污染也讓台灣丟臉丟至國外,遭檢方收押的金果王食品就進口了400多斤遭污染起雲劑至美國紐約,消息傳出後,隨即在當地被銷毀。


【2011/06/03 聯合晚報】





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【聯合報╱記者何炯榮/彰化縣報導】


2011.06.04 02:54 am


 


 













看起來鬆軟可口的麵包,也被塑化劑攻陷,昱伸老闆昨天供稱,有數家烘焙業者跟他買起雲劑。
本報資料照片

       被羈押在看守所的昱伸香料負責人賴俊傑,昨天提訊時,拋出一枚震撼彈,主動向檢察官供出,國內有七家知名的果醬、麵包及糕餅烘焙業者,也是他塑化劑的主要客戶。

       據了解,檢察官聽了大吃一驚,要求賴俊傑進一步提供下游業者資料,賴也相當配合。檢方庭訊結束,立即關門緊急研商對策,為免問題果醬、麵包擴散,再度重擊消費者信心,決定近日內會同衛生、國稅單位,在北部、中部同步追查。


        不願具名的辦案人士指出,果醬和麵包、糕餅市場非常大,尤其都會區,麵包糕點幾乎已取代米飯,成為許多人的主食,如果也含塑化劑,影響非同小可。


       彰化檢方昨天再度提訊賴俊傑,同時傳訊賴妻簡玲媛、兒子賴昱伸和賴昱廷,釐清產銷疑點。賴俊傑庭訊時,主動向檢察官表明,他願意再說出一個「業界都知道的商業秘密!」


        檢察官追問,賴供稱,使用起雲劑的除飲料和保健食品外,用來塗麵包的各種果醬,為讓「產品」更濃稠、均勻,也都有添加起雲劑。蛋糕、餅乾業為讓產品鬆軟、香濃可口,賣相更好,也普遍在麵粉團、餡料裡添加。


       賴俊傑透露,起雲劑只是昱伸的一項產品,他每個月除生產起雲劑外,另向上游金童企業社進貨DEHP塑化劑約五公噸,調製成其他香料香精和食用色素,除賣給協成化工等廠商,也賣給國內果醬、麵包糕點烘焙業者,檢方已掌握七家名單追查。


      昨天訊問時,賴妻簡玲媛、兒子賴昱伸、賴昱廷,都同意讓檢方查扣他們名下不動產並凍結帳戶。襄閱主任檢察官陳德芳說,賴家四人名下有十五個帳戶、存款五百多萬元,及十一筆房地。


 


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  民眾如何便宜購好屋,請細看這則報導。-『撿便宜 輕鬆成家』**本文摘自蘋果新聞

 


2011年 05月14日


         很多人都想買便宜屋 但除了利用嫌惡設施砍價外 慎選區域、產品、甚至是進場時機
也可以享有10~20%的折扣 買的比別人更便宜!
採訪╱詹誌銘 設計畫面


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        淡水 林口 新莊 三峽 案量大好議價 嫌惡設施旁房價打8折 謹慎挑選瑕疵屋


         【詹誌銘╱台北報導】受奢侈稅影響房價持續下滑,不少民眾期盼趁機逢低買屋,根據房仲業者統計,台北市4月成屋房價與3月相比,從每坪50.3萬元跌至49.5萬元,新北市跌幅更甚,自每坪29.7萬元下挫至28.9萬元。在房市春燕未回之際,購屋族不妨從「區域環境」、「物件屋況」、「價格廝殺」等3大面向找便宜屋,鎖定如淡水、林口、新莊、三峽等案量大區域,就可找到房價下修8~11%不等的物件。




 


        購屋族從「區域環境」找屋殺價,選擇案量大、賣壓沉重的區域,或是小環境有嫌惡設施都可做為談判籌碼。
       信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,其實不論是否有奢侈稅效應,要找到便宜貨只有1個不變法則,「哪裡房子多,就往哪裡去。」同個社區裡有10、20戶拋售,跟只有1、2戶要出售相比,釋出量較大的,自然容易被比價。




     中和新店釋出量增


         此外,在奢侈稅與報稅時機點重疊之際,剛交屋或新成屋也較容易找到便宜貨,除一般推案量大的新莊、淡水、林口、三峽外,其實中和、新店過去5年也屬推案密集區,不少成屋都還在投資客手中,賣壓自然比其他地區高,與1月相比,3、4月賣方釋出量就成長3~4成。
      除賣壓大的區域有機會買便宜屋,居住環境條件也可列入房價談判的籌碼,如住家可見福地、附近有變電所、廟宇、殯儀館等風水、健康疑慮的嫌惡設施,或者是像1997年林肯大郡崩塌、去年國道3號發生走山意外,山坡地房價因此跌幅逾1成,類似災難後衝擊與房子本身毛病愈多,可議價幅度也就愈高,至多可達8折。




      法拍屋最多便宜3成


       從「物件屋況」面下手,毛病愈多,愈有機會談折扣。對房仲而言,最怕接到的物件就是凶宅,曾有銷售凶宅經驗的中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,景氣好時凶宅價格可用7折價試水溫,景氣差時則可有5折機會,不過折扣高低無一定標準,新聞愈大、傳言愈誇張,價格鬆動可能性愈高。
      除了凶宅本身之外,左鄰右舍以及樓上樓下的住戶,房屋價格也可能受到影響,民眾也可據此探價。
     除了凶宅,法拍屋通常是「價美物廉」的標的物,104法拍屋網總經理籃茂山表示,目前台北市物件約有市價1~2成折扣,大台北物件若首次拍賣底價已低於市價1~1.5成,即可考慮進場。
     中南部法拍物件則有較多折價空間,至多可到7折,除非物件屬不點交或產權複雜,才有機會是5折價,建議民眾填標單時,可視現場標單多寡決定,標單少的話可依底價加5~15%,多則加至10~20%,便能在花費最少的情況下標到最好物件。
而一般較有爭議的漏水、噪音等屋況問題,也是殺價的著力點,看屋時若有大面積壁癌,買方可要求自行處理漏水工程,總價最多可減少2、30萬元,最少僅1、2萬元。



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     預售屋砍價空間2成


       要談到較大降幅,通常為屋內有陳舊裝潢,導致買方必須重新花費整理,或者是物件位於1、2米巷弄之內,影響到居家安全,折讓價格才可能較高,每坪至少1、2萬元,最高甚至可到3、4萬元。
        實際從「價格」面廝殺,荷包還能省更多。預售屋或新成屋是買賣雙方直接廝殺價格的戰場,對建商或代銷而言,買方在看房子時,若展現購買實力或誠意,賣方也才會認真思考成交可能性,否則雙方數次往來好比一場遊戲,最終兩邊成空,不過即使現在有奢侈稅烏雲罩頂,砍價空間多在2成,台北市精華地段可能不到1成。
      至於中古物件砍價因為必須先透過房仲交手,買方鎖定物件後,不妨告訴房仲如果價格可更低,願多付仲介費等服務費,促使仲介更賣力成交。



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   便宜購屋面面觀


資料來源:《蘋果》採訪整理




        買賣從看屋到簽約,雙方通常會有3次談價格的機會,扮演好買方角色,表現付款誠意,每坪單價有機會砍2成。第一次看屋是買賣雙方試水溫的時候,買方如果出價太離譜,代銷業者只會把你視為無效客層,也許連談價可能都沒有,但若做足功課、表現誠意,首次折價幅度約0.5~1成。




      現金付訂爭取折扣


        第2次談價是付訂金時,此次可攜帶現金或足以證明財力的信用卡,表現購屋誠意,價格自然會有更多空間,折扣幅度約1~1.5成。
最後一次則是簽約前的再議機會,專案經理通常會加入價格廝殺,買方可以退訂做要脅爭取折扣,專案經理能決定空間雖大,但多數在1.5~2成,少數個案或區域才有機會挑戰2.5成。一旦賣方決定退回訂金時,「就表示買方的價格已經是底價甚至更低。」




     選舉前後較好談價


        我認為最有效的殺價方法還是「提錢來談」!畢竟多數案場每天來客多如牛毛,案場人員數卻是固定,只有展現實力,才可避免因此錯失買到好物件的情況。
        較好的議價時間點是過年前與選舉前後,過年前因為大家會想留一些錢運用,選舉前則因政局比較不安定,案場銷售也會稍嫌冷清,議價空間自然會增加。
口述╱陳少榮 採訪整理╱詹誌銘



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陳少榮小檔案


現職:翰昌廣告研展部副理
房地產經歷:9年
購屋資歷:換屋族,目前有3間房
買屋教戰守則:
◎首購先選預售屋,擅用工程期款減低一次籌足自備款的壓力
◎做好功課才訪價,不浪費買賣雙方時間
資料來源:陳少榮




    減少裝飾物 節省裝潢費


         裝潢費用差距主要就是在建材的使用,假設一個實木木櫃要價7、8000元,屋主此時就可選擇系統家具櫃,價格至少就能省下2成左右; 或者有很多人買房子是以毛胚交屋,裝潢時就可捨棄石材、改鋪地磚,費用至少能省下一半。
除了可從建材省下費用外,物件裝潢也有先後順序,舉凡牽涉到裝飾、造型的,如餐廳吊板、電視牆、裝飾櫃,在費用不足時,都可優先捨去;但若是生活上會用到的,像是沒有衣櫃,就沒辦法收藏衣物,沒有燈具,就沒法看清房子,這類物品便是不能刪除的。




    精挑建材勿因小失大


        坦白說,建材費雖然可以省錢,但還是要找對設計師,否則一般人怎會知道真皮與假皮的差別,矽酸蓋板與氧化鎂板有同樣效果,但卻有不同耐用程度,連安全性都有差,設計師也許會告訴你「這樣比較省錢」,但究竟是表面省錢還是實際省錢,卻是不能說的秘密,保固1年內沒壞,但剛過保固就壞,才更令消費者氣結!
口述╱林瑞冠 採訪整理╱詹誌銘



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林瑞冠小檔案


現職:安得室內裝修工程設計師
風格:不拘
接案價格:新成屋1坪3萬元 中古屋1坪5萬元
設計費:1坪4500元
聯絡方式:(02)2368-5299
節約小秘招:
◎運用不同材質達到相同視覺效果,就能真的省到錢
◎材料有不同耐用程度,安全性也有差,表面省錢不等於實際省錢
◎少做不會用到的裝飾,而將錢花在確保基本物件的使用長久性
資料來源:林瑞冠



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     專家意見 考量使用需求 留意轉手性


        陳睿榛 住商不動產中和連城店店長
         有些房子雖然便宜,但增值幅度卻不高,因此在認真找出房子瑕疵或風水問題之際,買方最好注意區域物件的釋出情況,同社區如果物件多,在經濟不好時,就容易削價競爭,且釋出多,未來轉手相對也較不易。公寓產品雖然價格便宜、使用坪效大,但卻欠缺管理;大樓格局方正、生活品質佳,不過價格高、虛坪多,民眾買屋除了價格,也要考量實際使用需求。

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         民眾租屋時,應特別了解與注意的重要權益。-『

租賃間換房東 房客權益不變

租約未到不得改合約 留意押金是否移轉』**本文摘自蘋果新聞


房東換人,若仍在租賃期,房客即享有舊租約的保障,新房東不能擅自更改租金或其他約定。張界聰攝


2011年 05月28日


       【朱語蕎╱台北報導】奢侈稅於6月正式上路,不少屋主急著將房子出售,市場上出現不少帶租約出售的物件,不少房客擔心權益因而受影響,專家表示,若房東因房屋交易而換人,新的屋主須無條件接受舊屋主與房客簽訂的租約內容,房客權益不會因房東換人而改變,但須留意押金是否已移轉給新房東,以免退租時拿不回。



 


         住商不動產台北龍江加盟店店長譚博文說,據《民法》第425條買賣不破租賃條款規定,新的房東接手房屋後,所有舊的租約內容仍延續照舊,在租約未到期前,房客都享有舊租約的保障,新房東不能擅自改變租約內容,或調高租金、水電等費用。為防止屋主易主而產生的租屋糾紛,房客在簽約時,須留意租約中是否有「房東可提前終止租約」條款,若沒特別註明,房東就不能因房屋出售而終止契約,或是更改內容。


 


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     舊租約內容須延續


         太平洋房屋法務室協理蔣美龍提醒,房客於租屋時繳納的押金,須確定前屋主是否有照實移轉給新房東,以免退租時拿不回實繳押金。此外,房屋繼承也會發生房東換人的狀況,蔣美龍表示,房客須留意新的繼承人是誰,若繼承者有3人,房客要把租金繳交給那位代表人,若沒特別指定代表者,房客就須把租金拆成3份分別給予。


 



     留意買賣不破租賃


        值得注意的是,買賣不破租賃也有例外條款,蔣金龍說,若租賃是不定期的租賃關係,房客與房東沒有約定租賃期限,或是租期已到期,但房客仍續租卻未與房東簽訂新的租約,房客就無法受買賣不破租賃保障;而租期超過5年、未到法院公證,發生房屋所有權改變時,也不在買賣不破租賃條款約定範圍內。





 

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預售屋履約保證機制5月上路,可大幅降低購買預售屋後,建商倒閉,消費者求助無門的狀況。陳恒芳攝



 



       民眾購買預售屋,需特別了解的重要事項。-『5種履約保證 買預售屋卡安心


「不動產開發信託」、「銀行價金返還」 保障度較高』**本文摘自蘋果新聞


2011年 06月04日

【吳苡辰╱台北報導】「預售屋履約保證機制」5月1日上路,由於買預售屋繳交部分自備款後,建商倒閉,消費者求助無門的情況時有所聞,強制履約保證機制實施後,將可大幅改善此問題。「預售屋履約保證機制」可降低因建商倒閉、建案施工停擺的可能性,但仍有風險,消費者購屋前應確實了解不同類型的履約保證差異。



 


預售屋因簽約至完工須耗時約2~3年,不確定因素過大,尤其又以興建期間建商倒閉,最令購屋族憂慮。為了避免買預售屋,卻「房」、「財」兩失的情況,內政部推動強制「預售屋履約保證機制」,今年5月1日正式上路。


 



5種機制擇1使用


保證機制分為2大類,1為內政部同意之履約保證方式,即「不動產開發信託」;2為其他替代性履約保證方式,有「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」。未來買賣雙方原則上將從5種履約保證機制中,擇1使用。
須注意的是,雖然規定買賣雙方由5種履約保證機制中擇1採行,但不表示建商真的就能提供5種選項供消費者選擇,信義房屋代銷事業部協理何胤諭舉例,購屋族若想選擇「同業連帶擔保」,但建商可能找不到同業願意擔保,消費者也只好選擇其他方式。




考量建商過去信譽


台北市建築開發商業同業公會總幹事于俊明指出,5種方式都能提升購屋人買預售屋的保障,並無絕對優劣之分,不過仍建議消費者事前可考慮建商過去的信譽、施工品質、推案狀況與建商選擇該方式須投入的成本後,再決定選擇哪一種履約保證制度。
永然聯合法律事務所所長李永然表示,若要論對消費者的保障,以「不動產開發信託」與「由銀行擔保價金返還」保障度較高,前者在建商若不幸倒閉時,將由受託機構以建商之前信託的土地與資金,委由其它營造廠「續建」,消費者不用擔心拿不到房子;後者則類似買保險的概念,當建商倒閉時,與建商簽訂保證契約的金融機構,將返還消費者已繳納的價金。




成本恐轉嫁到房價


不過以上2種方式,建商事前必須投入的成本也高,可能就會轉嫁到房價上,其實5種履約保證都能達到一定的效果,是否需要多花點錢買更高的保證,消費者事前應多方考量後選擇。




讀者來函
預售合約想改小孩名 是否需要繳稅?


讀者牟保羅詢問:我買了預售屋,但想把預售屋合約改成小孩的名字,請問此舉是否需要繳稅?小孩成年或未成年有無差別?




專家意見
換約不需繳稅 過戶才算贈與


永慶房仲集團總管理處法律服務部經理吳宜學表示:購買預售屋所簽訂的合約,保障的是購買該屋的「權利」,還不需要繳稅,不過當預售屋完工後,房屋實際過戶到子女名下,已有真正的贈與動作時,就須繳贈與稅。




贈與淨值220萬內 免稅


要注意的是,贈與稅為該物「贈與淨值」的10%,簡單來說,「贈與淨值」就是該物現有的價值,非購入價格,「贈與淨值」可至地政事務所申請謄本得知。另外,法律規定贈與稅的納稅義務人每人每年有220萬元的免稅額,若該預售屋的「贈與淨值」低於220萬元,便不需繳交贈與稅。另外,可利用「分割贈與」,以每年贈與部份持分的方式避稅。
子女成年與否,不影響贈與稅的繳納;實務上,當子女成年且能提供財力證明時,可用買賣方式避稅,但父母須繳交財產所得稅,有時反而比贈與稅高。該選擇「贈與」或「買賣」節稅,因個人財務狀況而有差異,必須依個案討論,建議讀者可找專業代書詢問。



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吳宜學小檔案


現職:永慶房仲集團總管理處法律服務部經理
經歷:內政部地政司研究員、華南銀行法務專員、台灣金聯資產管理公司資深副理、華經企業集團法務部協理
專長:民法、不動產經紀業相關法規
學歷:東吳大學管理研究所法律管理組、文化大學財經法律系╱土地資源系
資料來源:吳宜學

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立院通過《金融消費者保護法》,過去在金融海嘯受害的雷曼連動債投資者,可再提申訴。資料照片






       立法院昨日最新三讀通過法案-『《金消法》三讀 買金融商品受害可求償』**本文摘自蘋果新聞


     評議機構年底成立 保障消費者權益


2011年 06月04日

       【顏振凱、廖珮君、黃國棟╱台北報導】2008年金融海嘯,台灣不少民眾購買連動債等金融商品受害卻求償無門,為保障消費者,立院昨三讀通過《金融消費者保護法》,未來買金融商品或服務有爭議,可向爭議處理機構申請評議。金管會昨表示年底前可望成立評議機構,最快明年初民眾就可申請評議。


 


        據《金消法》規定,金管會下設財團法人金融消費爭議處理機構,政府要在5年內編列預算10億元支應,業者每年也要繳年費及監理費。爭議處理機構處理包含信用卡、現金卡、基金、保單、連動債等衍生的金融消費爭議案件。


     效力如民事判決


       為確保消費者權益,《金消法》明訂,金融服務業與消費者訂立契約若明顯對消費者不公平者無效,業者在販售金融商品或服務前,要向消費者充分說明金融商品或服務的風險,若是業者違反上述規定而使消費者受害,則要負損害賠償責任。
遇到爭議時,《金消法》規定,消費者先向金融業者申訴,若未在30日內處理,或是消費者對結果不滿意,60日內向爭議處理機構申請評議。評議書經法院核可等同民事判決。消費者若不接受評議結果可撤銷評議。


      擁3千萬不適用


      法案也規定,只要是業者事前同意或在契約表明願適用爭議處理程序者,對評議委員會所做應賠付消費者一定額度的決定都應接受。金管會研議,「一定額度」門檻分兩類,投資理財商品中如連動債等結構型商品,賠償金額50萬元以下、非結構型20萬元以下;至於非投資理財商品,如存放款、信用卡等,則為5萬元以下。
        《金消法》也訂排富條款,符合「一定財力」或「專業能力」的個人或法人,不適用保護法規定。金管會初定,財力3000萬元以上就不適用評議機制。


     仍可上法院訴訟


        金管會副主委吳當傑昨說,過去在銀行公會評議委員會申請評議的雷曼債受害者,若不接受評議結果,可依本法重新向銀行申訴,若仍無法接受,也可向爭議機構申請評議。
       萬泰銀行財富管理副總孫可基說,銀行業者2008年連動債爭議時已設臨時處理爭議平台,變常設機制對消費者更好。業者之前沒做好風險揭露,將會更注意。
      《消費者報導》雜誌發行人黃鈺生批評,業者、消費者雙方若任一方拒絕,評議就破裂「根本沒意義」,業者仍可上法院訴訟,因此評議階段應讓消費者保留拒絕權利,但強制業者接受,否則保護美意會大打折扣。

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因應塑化劑風暴,圓山飯店1樓西餐廳原本無限暢飲的果汁吧台昨貼出公告,指暫不供應果汁系列產品(上圖,紅框處),並改由服務生現榨柳橙汁(下圖),一杯200元。林啟弘攝









       塑化劑飲料追蹤報導-『開元供貨 千家餐飲齊中箭


「不知什麼可以吃」民眾盼政府清查』**台灣民眾的悲哀,即使口袋有錢,也不知道什麼東西能買,什麼東西不能買不能吃。**本文摘自蘋果新聞


2011年 06月04日
 

【連線報導】塑化劑風暴擴大,檢調追查使用塑化劑的金果王公司,販售產品給食品業者開元公司,昨北市衛生局公布開元累計供貨給全台一千多家餐飲業者,圓山、福華及王品集團的西堤牛排等知名飯店、餐廳皆淪陷;業者昨強調問題產品已下架,但「商譽蒙受重大損失」,不排除求償。民眾驚呼「不知什麼可以吃」,盼政府全面清查。


 


北市衛生局昨表示,開元前天深夜雖自行公布供貨給全台700多家飯店及餐廳,但昨該局統計其供貨給飯店、餐廳、飲料咖啡店等業者共達1100家;業者購買的多是果汁類等產品,共1萬6709桶,已回收5829桶,並請相關單位查辦。開元行銷企劃部經理張湘萍昨說,開元幫業者代購產品,只賺經手費、並無牟取暴利。


業者下架擬提告


中箭的知名飯店及餐廳昨則趕緊聲明問題產品已下架。台北福華飯店公關經理徐家瑜說,芒果汁及金桔檸檬濃縮果汁已停售,改為新鮮金桔茶及現榨果汁;問題產品非主要商品,對業績影響小,但商譽受損大,「即起停用開元所有原料」。圓山飯店公關經理俞利英也說「全面退貨,不排除求償」;因應塑毒風暴,一樓西餐廳果汁吧改為現榨柳澄汁。西華飯店公關副理楊尚璉說,上月底已下架回收金桔檸檬濃縮果汁。


「毒飲風暴太傷」


嘉義市耐斯王子飯店餐廳部葉經理昨說,從塑化劑新聞爆發就主動將無檢驗合格認證的產品下架。王品集團旗下西堤牛排的熱水果茶,夏慕尼新香榭鐵板燒的熱香桔茶,品田牧場的熱水果茶都中標。王品集團昨說,上月25日已更換濃縮汁廠商,西堤4月1日就已停用金果王濃縮果汁。因訂位未受影響,尚不考慮求償。
丹堤咖啡前晚緊急下架回收開元代購的摩卡碎片冰沙及摩卡瑪琪雅朵冰沙。丹堤副總徐恆鈞抱怨:「這兩款冰沙僅佔業績千分之一,業績損失不大,但商譽損失大,毒飲風暴太傷人(商家)。」北市衛生局指經查丹堤下架產品並未用到問題起雲劑,將請前天封存丹堤原料的桃園縣衛生局讓其恢復產品販售,但桃園縣衛生局說要再了解。
三大超商昨也祭出自清行動。全家昨宣稱全店飲料都有不含塑化劑證明。7-ELEVEn說,麵包、調味乳都加入檢驗範圍,品項達700項。萊爾富昨晚也提供更多品類安全證明查詢。


學者:飯店應檢討


台灣師範大學化學系教授吳家誠說,五星級標榜高級食材,收取高額費用,更應嚴格把關,但仍讓毒飲侵入,須深自檢討。日文老師鄭人瑄批,衛生署「D Day」破功,老百姓根本不知哪些可以吃。高毓慧說:「資訊混亂,希望全面普查,挽回民眾信心。」衛生署食品藥物管理局局長康照洲說,目前依昱伸、賓漢兩家黑心業者中下游清查,尚無須全面清查食品,但將視追查情形擴大檢驗。


開元問題品項與業者因應


資料來源:下列業者
註:受波及業者多達上千家,表中只列出部分較知名者
◎台北圓山飯店
金桔檸檬汁
.下架 改供應現榨果汁
◎台北福華飯店
芒果汁、金桔檸檬濃縮果汁
.下架 改供應新鮮金桔茶及現榨果汁
◎台北西華飯店
金桔檸檬濃縮果汁
.下架 改供應現煮茶品或現榨果汁
◎嘉義耐斯王子飯店
水蜜桃濃縮果汁、鳳梨濃縮果汁
.下架
◎台南香格里拉遠東國際大飯店
百香果汁
.下架
◎台南大億麗緻酒店
柳橙、葡萄柚、芒果汁
.下架
◎台中兆品酒店
奶油球、果汁
.下架 改以牛奶取代奶油球;果汁由現煮麥茶、烏梅汁取代
◎高雄福華飯店
咖啡豆、奶球
.下架 各餐廳改提供現打果汁
◎丹堤咖啡
摩卡碎片冰沙
摩卡瑪琪雅朵冰沙
.下架 回收,另自行送檢
◎王品集團
西堤牛排:熱水果茶
.4月已更換菜單,推不同口味
品田牧場:熱水果茶
.5/25更換成味全濃縮果漿
夏慕尼新香榭鐵板燒:熱香桔茶
.5/25更換成未檢驗出塑化劑的開元戀鳳梨濃糖果漿

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