【文／朱紀中】

老人家的分析，我半信半疑。不管地段，只要社區住戶努力管理，把鄰里關係搞好，房價就會漲？真的是這樣嗎？同事、副總主筆劉萍告訴我，真的是這樣！今年度台北市優良公寓大廈評選小型社區第1名的「植心園」，位在台北市中正區，社區緊鄰加油站，房價卻能直逼敦南商圈、4年漲1.5 倍。

而且不只台北市有這樣的案例，本期封面故事，她和同事潘佳凌從北到南，調查採訪了73 個社區，真的看見社區靠集體力量用心管理，房價就能跳脫傳統的「地段論」，在爛區都能拚出好房價。受訪的物業管理高手林錫勳就說：「現在，對房子，大家應該要從會挑、會買，升級到會『養』的階段！」想想蔡媽媽的話，我決定認真「養」房子，因為這絕對比殺價買房更重要！

另外向各位報告，股票大師「楓」的專欄經營1年後，暫告一段落，本期起將由輔導鴻海掛牌的承銷大師、福邦證券董事長黃顯華，每月和大家聊他的上市櫃公司拜訪筆記。

【全文未完，完整內容請見《Smart智富》10月號 第146期；訂閱Smart智富電子版】

【文／潘佳凌】

漏水屋大部分人都不敢碰，但是位於中和南華路上的「台北NEWS」社區，儘管當初興建的建商已經倒閉，但這個完工8年的社區，現在房價卻從每坪18萬元漲到40萬元，翻了1倍多，這群住戶如何把漏水屋變成發財屋？

談到社區漏水問題，「我是專門搞維修的主委，」在預售時就買下社區房子的鄭敏中笑著說。住進台北NEWS 8年來，鄭敏中曾經搶救過社區游泳池、停車場、遊戲間、屋頂等公設漏水問題，他戲稱自己是「愛花大錢的主委」，總計6年下來，花在社區維修的經費已經超過600萬元。

台北NEWS是鄭敏中人生第1間房，怎麼也沒想到，這個夢想家竟讓他和其他管委會成員耗費許多心力，為了區事務常常開會開到半夜1、2點，花很多力氣和漏水屋、營造商對抗。社區第1次漏水是在他住進去約1年後，當時，他主張管委會應馬上向建商永振建設爭取，最後建商花97萬元將游泳池修理好，只是沒多久，永振就宣布倒閉。

接下來幾年，小朋友的遊戲間、停車場陸續漏水，最嚴重的是，2年前頂樓大漏水，其中一戶幾乎無法居住。找來廠商檢查才發現，當時的營造商施工上出現些許瑕疵，導致結構出了問題，造成社區不斷漏水。「這兩年，我們一直跟營造商談判，幾乎要對簿公堂，後來證明的確是他們的疏失，所以整修頂樓的420萬元工程，他們願意賠償200萬元。」鄭敏中無奈地說。

從小地方省錢

8年來管理基金每月結餘10萬

台北NEWS很少辦活動，每年固定辦2次大型活動，一次在中秋節、一次在元宵節，每年活動預算不到10萬元。

省下的經費大多投資維護公共設施，之所以如此，是因為社區經費本來就不多，每月管理費每坪才收50元，合計管理費收入完全收齊也才56萬元，扣除警衛、清潔等耗用人力的支出後，所剩其實不多，錢因此必須花在刀口上。

把錢省下後，住戶使用公共設施的時間便能延長，為了讓住戶充分使用，這裡的游泳池1年365天，天天開放給住戶使用，和一般社區擔心水電、瓦斯費過高，限制公設使用時間，非常不同。

為了籌措硬體維護費用，台北NEWS還懂得從小地方省錢。為了省成本，溫水游泳池花費100萬元將原有的柴油發電機改成熱泵浦發電（編按：即利用熱能發電），「結果，每月公用電費從2萬元變1萬元。」負責社區財務的吳美霖說。1年電費合計可省12萬元，這筆錢拿來作為住戶大會出席費，所有住戶不僅能享受維護良好的公設，也能拿到實質的金錢回饋。

靠著一點一滴的節省，8年來，台北NEWS每月竟能有10多萬元結餘，管委會將這些資金轉作定存，目前管理基金已經累積到近900萬元，是當初建商依法提撥管理基金276萬元的2.26倍，因此，儘管建商倒閉，這個社區仍能靠自己完成所有硬體的維護。

積極爭取政府補助

3年來拿到超過82.5萬

除了節流之外，這個曾連續3年拿到台北縣政府優良公寓大廈評選獎項的社區，還很懂得開源，每年不僅固定向里長爭取2萬元的監視器補助費，其他如消防安檢、節能燈泡等，過去3年都陸續向台北縣政府申請，合計拿下超過82萬5,000元的補助，堪稱台北縣最會爭取預算的社區。

社區經營得有聲有色，台北NEWS目前甚至吸引對岸目光，包括上海、天津兩地的社區管委會都曾組團到台北NEWS來參訪社區管理情況。去年，天津市政府就有一個18人的考察團來到台北NEWS，仔細了解這個社區管委會的運作。

永慶房屋南勢角店長簡盟殷說，台北NEWS不論在外觀一致性與公設的維護上，都明顯比周遭社區來得好，因此，不少永和市或台北市的購屋族都指名要看這個社區，也讓該社區房價成交價格高出周遭3成、高樓層以及二樓有露台的物件每坪成交價格在40萬元以上、其餘樓層在36萬～38萬元之間。

隨著孩子年齡長大，鄭敏中想換房。這兩年曾到三峽、板橋一帶看過房子，後來發現還是自己原來的家最好，「我們發現還是自己的社區管理好，所以，現在想等社區裡其他大坪數住戶搬家後，再考慮接手他們的房子。」

【全文未完，完整內容請見《Smart智富》10月號 第146期；訂閱Smart智富電子版】

行政院金管會修訂相關辦法，明定銀行辦理結構型商品所收本金不屬於存款，明年起，該本金在會計處理上應帳列「其他金融負債」項目之下。

行政院金融監督管理委員會今天發布有關「銀行辦理結構型商品所收本金性質及會計處理之相關事項規定」，以釐清結構型商品所收本金的性質，使業者在法令遵循上有明確依據。

金管會銀行局副局長張國銘表示，銀行承作100%保本的結構型商品雖與存款性質接近，但是在中途解約情況下，定期存款只會減少部分利息，並不損及本金；而保本式的結構型商品卻可能損失客戶的本金。

因此，金管會明定，銀行辦理結構型商品所收本金不屬存款；並自100年1月1日起，該本金在會計處理上應帳列「其他金融負債」項下，並於該科目下另設「結構型商品所收本金」的子科目予以區別。

張國銘指出，目前有不到5家銀行辦理結構型商品時，將本金自存款總餘額扣除，造成計算銀行法定比率或限額時，超過銀行法第72條之2規定30%上限；金管會將給予這些銀行自發布日起1年的調整期。

根據銀行法第72條之2，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。

金管會提醒，結構型商品是例如公債、銀行定期存單、公司債等固定收益商品，銀行銷售此類商品時，應將交易條件及相關風險充分說明，讓消費者了解購買後所需承擔的風險及損益情形。

非關迷信》李咸陽親授2要件、7技巧

命理大師李咸陽指出，許多所謂風水不好的房子其實是因為設計不良，如果能掌握其中原則，不僅能避免買到條件不好的房子，在裝修時也能先行規畫，讓居家風水達到更好的效果。

提到風水或許有些人會覺得是迷信，但如果以科學觀點解釋，風水就像一門綜合性學問，在理論背後自有一番道理，無論是屋外煞氣或屋內格局，都是前人過去生活經驗與智慧的累積。站在買賣角度看，假使個人不信風水而買家相信，房子有好的風水也能提高成交率，因此一間好風水的房子不僅能讓人住得舒適，也是房子保值的重要因素。

著有《風水也能很有設計感》一書的命理師李咸陽指出，風水是因為古代的建築條件不好，所發展出人與環境共生的學問，許多所謂風水不好的房子其實是因為設計不良，如果能掌握其中原則，不僅能避免買到條件不好的房子，在裝修時也能先行規畫，讓居家風水達到更好的效果。

不過許多人在買屋、裝修前，對於風水總有許多擔心。李咸陽提供下列原則，針對房子的方位、格局、煞氣以及裝修時需要避開的禁忌，讓你的房子不僅住得安心，還可以增加財運和好運。

要件1

在傳統風水中，強調大門是房屋的納氣口，所以將大門視為房屋立向所在。

不過，現代建築結構已經有了巨大改變，李咸陽認為應該回歸原始意涵，去判定正確的方位。例如社區大樓的住家，採光納氣主要來源是客廳的陽光或窗戶，大門反而只是房屋側邊的一個出入口而已，採光納氣的功能都比不上客廳窗戶。如果是全新未裝修的房子，可根據採光窗戶方位來選擇房屋的主向，然後再決定客廳的位置，進行其他空間的配置與規畫。

要件2

除了房子的方位會影響居住者，房屋外的環境是否有「風水煞」，也會影響屋運宅氣。李咸陽指出，凡是可能讓人心裡不舒服的景觀或建物，都可稱為「煞」。例如陽台面對面對附近大樓的邊角或尖銳物形成「壁刀煞」，或是兩高樓中的夾縫造成的「天斬煞」，增加居住者心理或生理的干擾。

此外，屋外臨馬路或河流甚至橋樑等，也可能產生風水煞。例如馬路或河流的凸面彎處朝向住家，就是對於住宅殺傷力大的「鐮刀煞」。因此李咸陽建議萬一住在馬路凸面處，可以在交屋前或是裝修時，修改陽台位置，或是買屋時選擇較高樓層降低煞氣的威脅程度。

房屋的外部風水，可以運用現代思維來趨吉避凶。而房屋內部居家風水，也可以透過裝修技巧，避開風水問題，甚至藉由創造好的居住環境，來強化運勢。

技巧1

很多人買中古屋或是想要讓老屋換新裝，在裝修時，不免會將格局「乾坤大挪移」，但是李咸陽建議，除非房屋格局真的有很多缺點，否則不宜大幅更改房屋結構，因為過度變更房屋結構，可能會影響到房屋結構體的安全性，也會改變住宅的立向。

因此他建議，變更格局的目的應該是要住得更舒適，例如如果是住在邊間的房子，更動陽台的位置，可以解決東西向日曬或東北季風的問題。

技巧2

有些人會將陽台外推好讓室內空間變得更大，但李咸陽卻不建議大家這麼做，因為陽台代表一個家的事業運、財運和家運，也是居家與外界接觸的緩衝地帶。有很多陽台外推的空間，因陽光直射反而不適合待在那裡，最後變成堆放雜物空間。因此他建議保留陽台，甚至可以在陽台上可多種些茂盛的植物，對於房屋的整體風水還有加分效果。

技巧3

如果是買已經裝修好的房子或是建商的樣品屋，這類裝修屋的樑柱通常都會被修飾或遮蔽，因此李咸陽建議最好向售屋人員或原屋主索取平面圖，並留意樑柱的位置。

樑柱會形成壓迫感，因此不宜擺設床、沙發、書桌等。如果室內空間足夠，建議可用移動家具位置，或增加床頭櫃、櫥櫃等方式，來避開樑柱。如果空間有限，無法移動，李咸陽建議可用探照燈或立燈，製造向上照明的光線，藉此化解樑柱的壓迫感。

技巧4

室內隔間用意是為了營造好的居住環境，保持空間的開放、淨空，可以讓氣流循環順暢，增進屋主的運勢。

李咸陽認為，宅氣是否興旺，會影響住戶的健康與財富累積，而「穿堂風」容易讓宅氣完全無法停留，容易流失。

因此他建議可以裝設屏風或是採取局部隔間，讓氣流呈現迂迴的動線，在室內累積一段時間，減緩氣流散去的速度。

技巧5

如果室內採光不足或客廳空間較小，可利用明亮色彩及燈光運用，讓空間有放大視線的效果。

以往「陰煞」指的是陰暗、潮濕的空間，如果以現代眼光來看，這樣的空間容易發霉而引發疾病，如能透過燈光讓空間保持明亮、經常保持乾爽，風水的疑慮也能解決。

技巧6

進行裝修時，有時會為了配合大型家電或家具擺設而調整水電管線。李咸陽建議，在安排臥房或客廳的分離式冷氣位置時，應避免將冷氣主機擺在床頭正上方，因為主機長時間運轉後，仍可能產生低頻噪音而讓人睡得不安穩，它甚至比壓樑的風水還不好。此外，預留冷氣機排水孔位置時，最好應該靠近窗戶邊上，避免管線設計不佳，影響排水。

技巧7

重視居家風水的人，往往也為關心房屋的財位究竟在何處，會在財位上擺放開運物品，希望提升運勢。一般而言，財位通常是房屋迎氣方的左斜對角。只要保持乾淨美觀，氣場通暢，避免凌亂髒汙，都有助屋宅聚集財氣。

以往風水總被冠上神祕的學問，各派別對風水學說的解釋也不盡相同。

如果太多的規矩和禁忌讓人顯得無所適從，不妨回歸家的基本意涵，住宅必須要能遮風蔽雨、冬暖夏涼，更重要的是能凝聚家人的情感，就能稱得上好風水。

財位保持整潔有助聚財

預留冷氣排水孔避免噪音

用色彩、燈光讓空間明亮

隔間增加宅氣，化解穿堂風

留意樑柱位置，避免壓迫感

保留陽台多種茂盛植物

勿大動格局

看屋外、馬路避開煞氣

以採光納氣確定房屋主向

達人教戰1》房地產3大專家傳授

相信想買房子的購屋族，在相中喜歡的房子後，如何出價就成為最關鍵的挑戰，例如，如何知道屋主開的價格合不合行情？要怎麼跟仲介議價？從仲介的銷售話術中，如何測試價格的底限？以下五招，購屋族必看！

年底即將步入禮堂的小劉與Sandy，為了能有一個自己的窩，今年開始陸續看屋，但是他們發現，新聞報導不是說政策打房，民眾可以跟房屋仲介議價的空間變大了，只是為什麼看屋的時候，仲介所說的房屋價格，還是覺得很高，而且看過的每個物件，房屋仲介都說：「屋主要賣的價格已經很行情了？」

甚至他們鎖定的買屋社區，看中兩間同樣是28.5坪大的房子，但是一間沒裝潢的要賣1088萬，而另外一間有裝潢的要賣988萬，而仲介說該區域目前均價每坪35萬，因此開價較低的裝潢屋，其實低於行情，難再有議價空間了。

相信想買房子的購屋族，在相中喜歡的房子後，在向屋主出價時往往會遇到很多問題，例如，如何知道屋主開的價格合不合行情？要怎麼跟仲介議價？從仲介的銷售話術中，如何測試價格的底限？

本刊綜合《住展》雜誌研發長倪子仁、富都資產管理公司負責人廖宏彬以及城市醫生不動產投資團隊創辦人柯惇貿等專家經驗，教你用合理價格，買到理想好屋。

必殺技1

由於目前房屋成交資訊揭露的管道並不透明，也增加購屋族掌握待售物件真實行情的難度，因此在初次看屋時，不妨多詢問該區域價格，以及最近的成交行情，通常仲介為了與你建立關係，會把區域的現況描述一遍讓你了解。

不過，單方仲介的資訊也只能參考，你不妨藉由第三者的角色，或是透露自己已經對於該區域行情先做過功課，讓仲介業者知道你是有備而來，而不會受「仲介期待的成交價格」影響。

必殺技2

在真正進入議價階段前，房仲業者一定還會採取「激勵話術」，例如「這大樓裡一樣坪數的房子，上週才以1200萬元賣出一戶，現在屋主開價980萬元，已經算是低於行情價了。」或是「其實這間房子，現在還有一組買方很喜歡，口頭上就出價920萬，明天還要帶家人來看，準備簽斡旋。」這類的話術目的是在促使買方盡快決定。

這時候，買方一定要沉住氣，切記房屋第一次的出價，不應該是由買方提出，而是由仲介來出價。因為仲介透露的價格資訊，只是目前暫時取得屋主同意的價格底限，並非是屋主價格的最後底限，保守估計還有3％到5％的議價空間。

必殺技3

至於該如何出價，才有可能接近屋主的價格底限？應該要先判斷屋主是投資客還是自住客，因為自住型屋主和投資客屋主，最大的差別是「對價格理性的程度」。

如果屋主是投資客，往往有資金成本考量，對於房屋的價格，會理性評估投資損益，但是如果是自住型屋主，對於房子有感情，有些時候感性的議價訴求，比較容易打動屋主。

至於要如何判斷屋主類型，可以從房屋謄本著手。房屋謄本上通常會註明屋主過戶登記的時間，如果購買時間是在1到2年內，而且裝潢好就要轉手，屋主多數是投資客。此外，從房屋的貸款抵押設定金額，則可推估屋主的成本價，通常是設定金額的1.2倍。例如，設定金額是800萬元，那屋主原來買價約是960萬元，因此殺價的底限則可以接近960萬元測試。

必殺技4

目前利率政策仍不明朗，賣方多數認為房市仍處於長期走揚的趨勢，只是漲幅趨緩，回檔空間有限。因此在買賣雙方勢均力敵態勢下，當議價階段進入「拉鋸」狀況時，賣方沒有主動降價意願，仲介會以各種理由，期望買方加價。

買方不妨採取「誠懇談判，積極議價」的態度，一步步縮小買賣出價之間的差距。尤其是第一次加價時，要讓仲介和屋主感受到誠意，之後價格再慢慢加，當仲介回報屋主降價的幅度愈來愈小的時候，代表已接近屋主最後的底限。

必殺技5

不過，對於買方而言，總是希望買價可以愈低愈好，當屋主調降價格，但距離心中設定的買進價格仍略高時，這時候不妨採取「哀兵政策」，壓低身段，向屋主表明，自己真的很喜歡這間房子，但是資金就還差一點點，希望屋主可以再折讓一些價錢。

根據房仲業者觀察，目前議價的時間拉長，只要買方有耐心，可以和屋主「磨」，只要半路不殺出程咬金，通常哀兵示弱的方式，也會讓屋主在最後關頭點頭同意。

買屋議價的過程變化很大，有心要在今年第4季進場的購屋族，不妨多看多談，處處留心其價格資訊的蛛絲馬跡，就有機會可以用5％到15％的議價空間，一圓買屋夢。

壓低身段爭取微幅折扣

誠懇談判，縮小買賣差距

察看房屋謄本推估屋主類型

讓房仲先出價測試退讓空間

預做功課，多蒐集價格情資

購屋撇步1》掌握四大原則

根據Yahoo!奇摩公布上半年人氣關鍵字排行榜，「買屋」超越蟬聯3年的榜首「租屋」，反映儘管房價高漲，有購屋需求的人不減反增。仲介業者發現，在央行針對投資客施行信用管制政策後，第3季房市主要買氣來自首購。

「年輕購屋族最擔心房價續漲，將來會更買不起，」住商不動產企畫研究室主任徐佳馨發現，首購族基於對於「家」勾勒的藍圖，因此容易受到銷售話術的引導而衝動決定，買到可能不符需求，或是超過經濟能力可負擔的房子。

而多位房地產專家建議，在房價高漲的時候，首購族只要掌握下列四大原則，可以用合理的價格買到真正符合需求的好屋。

原則1　用時間換價差

年輕人買屋礙於購屋預算有限，因此在看屋的時候，不免要挑「低總價」的物件。而以台北市為例，每坪均價高達43萬元，小家庭需要20坪大的房子，總價至少也從800萬元起跳。不妨考慮一橋之隔的台北縣，選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達新興區域，例如捷運板南線永春站目前每坪均價為45萬元，但是板南線往南的亞東醫院站周邊卻還有1字頭價位的中古屋，房價至少省了一半。

原則2　先求有再求好

有些首購族對於區域有特定需求，這時候找房子的邏輯不妨「先求有再求好」，住展房屋總監陳韻如建議，不妨在自己熟悉的區域裡多走動，就有機會在高價區裡找平價好宅。

例如信義計畫區周邊的台北醫學院、六張梨住宅區，仍有不少老公寓價格只要精華地段三分之二。或是大直水岸區，在不奢求景觀的情況下，再過一條北安路，也可以找到國宅等級的平民社區。

原則3　趁回檔撿便宜

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮發現，首購族具有「買小、買新」的特性，也就是偏好新成屋、新興重劃區。

新興重劃區也有不少投資客進駐，陳韻如也建議，一旦房市略有下修空間，必定有投資客想轉手獲利出場，首購族可以把握這樣的出售潮，爭取議價空間，降低購屋成本。

原則4　慎選房貸減壓力

首購族買屋往往需要銀行房屋貸款來補足資金不足。而不少中南部建商也推出「低自備、高銀貸」的建案，來吸引首購族。但是需要注意的是，未必人人都符合高銀貸的申請條件，因此一旦貸款成數不足，可能還需要向建商貸款，或是另外申請信用貸款來補足差額。

上海商銀個金部經理馬婉瑜指出，各銀行對於購買第二屋或是投資客的房貸條件確實愈來愈嚴格。但是對於信用條件良好的首購族群，卻爭相推出優惠利率方案，所以首購族可以多詢問不同銀行，抱著「貨比三家不吃虧」的原則，挑選對自己最有利的貸款方案。馬婉瑜建議，資金不寬裕、目前仍在租屋的準購屋族，也可考慮先申請由營建署主辦的「青年安心成家貸款」。

青年成家方案是由政府補貼住宅貸款的利息，提供前兩年「零利率」的房屋貸款，最高額度200萬元，第三年起依據申請條件的不同，給予利率優惠減碼，協助資金有限的首購家庭協助減輕利息負擔。但是馬婉瑜仍提醒，在買房前，仍要先訂立長期的還款計畫，每月可負擔的房貸金額最好不要超過家庭可支配所得的三分之一，避免因為房貸而降低生活品質。

廖姓婦人三年前隱瞞凶宅事實，透過不知情的房仲賣屋，成交後被熱心鄰居告知購屋者而解約。

今年初廖婦二度賣凶宅，王姓男子買屋後，又從鄰居口中得知買到凶宅，還查到廖婦上過報，板橋地院認為廖婦惡意欺瞞，判決她須退還一百六十萬元的購屋款。

法界人士指出，買中古屋時除要慎選房仲業者，查清楚房屋狀況，最重要的是要到現場，找鄰居、里鄰長或派出所管區警員聊聊，因為房子出過什麼狀況，他們可能比房仲還清楚。

法院調查，王姓男子去年底透過一家房仲加盟店，向廖姓婦人購買她位於板橋市國泰街的一處房屋，雙方約定一百六十萬元，並在今年一月初簽約。但王買屋後才從鄰居口中得知房子是凶宅，向里長查證屬實。

王姓男子說，他向房仲反映，仲介公司才知廖姓婦人委託出售時，並未誠實告知屋況，王還查到三年前的一篇新聞報導，有一名張姓女子以兩百萬向廖婦買屋後，從鄰居口中知道買到凶宅，幸好後來解約。

法拍屋很搶手，法院的投標室常擠滿民眾，但如果法拍買到凶宅、輻射屋，法院是不負「瑕疵擔保」責任，標下來就不能退，否則就沒收保證金。 本報資料照片／記者于志旭攝影

台北地院民事執行處庭長林鳳珠表示，依強制執行法規定，法院對法拍屋不負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。

板橋地院拍賣中和市一戶房子，行情約三百萬元，底價二○一萬元，在法拍業界頗有名氣的投資客以二一八萬元得標，原本很高興以為撿到便宜，但馬上就被其他同業吐槽，指那間房子是凶宅。

原來在幾年前，對面大樓的住戶隔著街道看到這房子有個人「站」在窗前，連續幾天都不動。

他覺得奇怪，用望遠鏡一看，赫然發現這個人上吊自殺，趕緊報警。

圖／聯合報提供

這名投資客向法院投標前，曾向左鄰右舍打探，鄰居怕凶宅會影響大樓房價，都隱瞞此事；他得知買到凶宅，向法院抗議要求退還保證金，但被拒絕，擔心凶宅無法轉賣，只好棄標，保證金被沒收。

這間凶宅的社區胡姓總幹事昨天表示，他剛接任總幹事，不清楚這間房屋是否為凶宅，只知道是法拍屋，目前無人居住。

台北地院上個月法拍一棟位於三重市文化北路的房子，曾發生屋主在浴室割腕的命案，幾年前法拍，得標者也是棄標被沒收保證金。

如今，這房子「重出江湖」，法院還是沒有載明它是一幢凶宅。

這次是張姓男子低價標到，事後知道屋主在屋內自殺身亡，當場傻眼，氣得批評法院。

張姓男子表示，明知是凶宅卻不在公告上載明，一賣再賣，拿出來騙民眾？向法院聲明異議，要求退還保證金，目前仍在訴訟。

「怎麼這麼衰？」苗栗縣林姓男子存了兩百多萬元標得一間法拍屋，僅市價一半，以為撿到便宜，沒想到拍賣當天清晨原屋主的兒子在屋內上吊身亡，房子頓時變凶宅，他向法院聲請撤銷拍定程序，但被駁回。

「從天堂掉到地獄，心都涼了！」四十一歲林姓男子說，他在工廠當技術員，月薪三萬多元，夫妻倆多年省吃儉用，指望買棟房子安家，正巧妻子娘家附近有一間三樓透天厝被法拍，夫婦認為機不可失。

林姓男子說，今年七月間他以兩百一十二萬九千元向苗栗地院利標得這棟透天厝，夫妻倆都很高興。岳父卻告訴他，聽說屋主的兒子在屋內上吊身亡，全家人都傻眼。

林先生的岳母說，法院是下午拍賣，屋主兒子是一大早上吊，就差半天時間，如果及時得知消息，女婿下午也不會去投標了。

林姓男子說，標到這種房子，他比較不在意，但妻子不敢住，加上擔心日後鄰居閒言閒語，因此向法院聲請撤銷拍定。

林姓男子主張，自殺是發生在拍賣日上午，但法院未因此停止拍賣，也未載於拍賣公告，他不知情而標，因此請求撤銷。

不過，苗栗地院庭長兼發言人宋國鎮說，此案發生在拍賣日上午，法院不知情，不能以此認定執行程序違法，因此駁回。

宋國鎮並說，凶宅並沒有明確的定義，民眾如果擔心標到凶宅，投標前最好向周邊住戶或資深員警打聽。

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許多民眾不知道公司縮減工時放無薪假，可以申請勞保補助。行政院勞工委員會「就業保險促進就業實施辦法」第12條，勞保可以補助前三個月平均月投保薪資及約定縮減工時後月投保薪資差額之50％。（詳見：行政院公報資訊網http://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg016081/ch08/type1/gov71/num28/Eg.htm）

為了便利民眾取得政府公開資訊，行政院整合各機關資訊，每天下午4:00（星期六、日及國定假日除外）更新於公報資訊網（http://gazette.nat.gov.tw/）。民眾如果不想錯過攸關自身權益之法令、優惠、補助及津貼等重要資訊，最好的辦法就是加入行政院公報資訊網會員，就可以享有公報書籤、電子報訂閱、查詢歷史等客製化服務。

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人事行政局網站警語 圖／取自網路

怪颱梅姬來勢洶洶，民眾紛紛至人事行政局網站，查看各縣市最新停班停課情形。

不過，眼尖民眾是否發現，在網站最上方，出現一排「偽造、變造本局網頁發布不實訊息者，可能涉嫌觸犯刑法第211條.....」紅字警語，以防再現凡那比颱風時遭網友竄改網頁資料事件。

上個月凡那比颱風來襲之前，行政院人事行政局網頁資料便遭北市一名國中生惡搞，竟將網頁竄改為「凡那比颱風停班、停課一年」，讓網友誤信為政府公告，人事行政局發現後立即事報警，揪出這名才14歲因「一時好玩」的吳姓少年。

為防惡作劇事件再度上演，人事行政局這次特地加上警語，希望民眾別再以身試法。

※延伸閱讀》
‧「放颱風假一年」 國三生惡搞

【中央社台北21日電】

凡那比颱風來襲時，有人偽冒行政人事行政局網頁，複製並修改內容為「停班、停課1年」，遭到法辦。人事局今天公布停止辦公及上課情形，特別加警語，籲民眾勿以身試法。

人事局在網頁警語聲明，偽造、變造人事局網頁發布不實訊息者，可能涉嫌觸犯刑法第211條偽造、變造公文書，可處1年以上7年以下有期徒刑。

人事局警語還提醒，可能觸犯刑法第360條干擾他人電腦罪，可處3年以下有期徒刑、拘役或科或併科10萬元以下罰金。」人事局呼籲勿以身試法，以免觸犯刑責。

凡那比颱風來襲時，有人偽冒人事行政局網頁，複製並修改內容為「停班、停課1年」後，上傳供網友點閱。

人事局報案後，警方調查找出伺服主機架在國內1處民宅，循線查出是1名台北市吳姓國中學生申請使用，警方訊後將全案函送台北地檢署。