民眾Iris原本與友人合租一層公寓，室友因為要換工作，決定搬家，她只好開始找人入住，才能共同負擔月租金2萬多元，好不容易透過網路找到女性新租客，在沒有告知房東的情況下，就將房屋轉租出去，房東發現後，認為她們違約，要求支付賠償金，讓她不知該如何是好。

套房、雅房爭議較多

      永慶房屋總管理處法服部經理吳宜學表示，依照《民法》443條，未經出租人同意的情況下，承租人不得將租賃物轉租給其他人，但如果租賃物屬於房屋的話，且租約上沒有列出不得轉租等規定，房客可以將一部分的房屋轉租給別人。
也就是說，如果租約上沒有特別規定，民眾承租房子後，依法可以將房子的一部分轉租給別人，沒有違約的疑慮；但若承租物為單間套房、雅房，因空間獨立，只能「全部」轉租，恐有違法之虞。
由於轉租後，承租人即成為「二房東」，須分別對屋主與轉租房客負責，一旦發生糾紛，得付出不少心力處理。21世紀不動產法務副理邱創智建議，民眾若有意轉租房屋，除了須詳閱原租賃契約，確認可合法轉租外，另外還須確認轉租房客的身分背景，並依照一般租屋程序，簽定租賃契約，避免房屋損壞、新房客欠繳租金，少了租約保障，將得不償失。

轉租糾紛與解法

       常見糾紛/解決之道
˙未先取得房東同意，有違約之虞：
依《民法》第443條，若租賃物為房屋，且契約上沒有列出「不得轉租」等規定，房客可將其中一部分轉租，但仍建議先取得房東同意
˙房東要求增加租金：
與房東協商，若雙方都同意增收合理租金即可
˙轉租房客遲繳租金：
二房東仍須定期繳納租金給原房東，另外再依法要求轉租房客給付應繳之租金
資料來源：《蘋果》採訪整理

二房東轉租注意事項

       ˙與原房東協議：
◎事先取得房東同意，並在契約上註明雙方同意的約定
◎詳閱租賃契約，確定可合法轉租，一般僅能轉租部分房屋，不得轉租全部租賃物
˙與新租客協議：
◎了解承租房客的身分、背景
◎與新租客簽契約，契約內容比照一般租賃合約
◎租約上詳擬公共區域電費、水費負擔方式
資料來源：《蘋果》採訪整理

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    專家建議 簽約 先刪「不得轉租」條文

       馮麗芳 崔媽媽基金會租屋服務部主任
崔媽媽基金會租屋服務部主任 馮麗芳：房東使用的租屋契約版本常含「不得轉租」條文，不過，對學生或社會新鮮人來說，常常因為抽中宿舍、或換工作等因素而必須拆夥轉租，此時受限合約常產生糾紛。
建議租客簽約前，可先跟房東溝通刪除該條文，以確認有轉租權利，一旦同租的室友要搬離，即可找新房客頂替。不過二房東最好再與新房客簽約，以避免新房客有欠租或是破壞設備等情事。