大台北地區房價高，享有獨立空間的套房產品價格更不便宜，根據台灣租屋網統計資料顯示，北市與新北市套房產品每坪行情900~1400元不等，換算下來，10坪套房月租金至少要9000~1萬4000元，對學生或社會新鮮人租屋族而言，負擔沉重。

    要區分清掃責任

       台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，分租套房價格較便宜，平均租金較獨立套房低10~15%，頗受年輕人青睞。但因多人共用公共空間，容易有安全疑慮，廖秀敏建議，有意承租分租套房的房客，在簽約前，最好先了解其他房客背景，單身女生最好找只承租給女性的套房，並要求房客不得帶異性友人回家，確保自身安全。
此外，公共區域使用權利、責任歸屬也是常見問題，一般而言，當房屋出租後，公共空間使用權歸房客所有，未經房客同意，房東不得入內使用，但有些合約沒有明白列出房客可使用的公共空間範圍，遇到壞房東任意闖入時，房客權益難自保。

   明定水電費分攤

       信義房屋法務部協理劉韋德建議，承租前，最好詳細閱讀租屋契約，註記公共區域使用權屬於所有房客，嚴禁房東在未經同意時進入屋內，並要求立定租屋公約。
此外，載明每位房客的權利義務，包含輪流清理公共空間，並明定公共用水、電費分攤規則等項目，要求房客共同遵守，避免省了荷包，卻住得不愉快，得不償失。

分租套房常見糾紛

      ★常見糾紛
1.公共區域髒亂、無人管理
2.隔音設備不佳，鄰近房客喧鬧、居住品質不佳
3.水、電費難計算
★解決之道
1.建議立定租屋公約，載明分工制度，請居住房客輪流清潔
2.立定租屋公約，要求房客遵守
3.要求房東在每間房間加裝獨立電表，其他雜費如公共水、電費，可協商由房東繳納或由所有房客共同分攤
資料來源：《蘋果》採訪整理

    分租套房注意事項

◎了解其他房客身分、背景
◎建議單身女生找只租給女性房客的套房
◎確認租約條文，建議註明可使用的公共區域範圍、使用權歸所有房客所有
◎檢查屋內設備、安全逃生設施
◎老舊公寓容易跳電，出租套房數超過4戶，不建議承租
◎確認公共區域電費、水費負擔，一般由房東負擔，或由所有房客平均分攤
資料來源：《蘋果》採訪整理

點下放大

      專家意見 房東進入須通知房客
劉韋德 信義房屋法務部協理

        房東將房屋出租後，使用權即歸房客所有，除非合約上有特別註明，房東可進入屋內，否則基本上，未經房客同意，房東不得任意進入屋內，也無權使用屋內設備。若房東私自侵入，恐觸犯《刑法》第306條，無故侵入他人住宅罪，經判刑確定，可處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金等刑責，建議房東如果需要到租賃處時，最好先通知房客，達到彼此尊重，也避免糾紛產生。