中國時報【管婺媛、江慧真／台北報導】

行政院長吳敦義和建商吃飯後政策轉彎？行政院昨天澄清，吳揆沒有政策轉彎，只是希望保障消費者權益，不要花同樣的錢卻買到虛坪，因此才裁示內政部和建築開發同業公會再研議，以分開計價為原則，制定出包括圖例在內的明確規範。

內政部長江宜樺昨天則承諾，雨遮爭議將在三個月內有結論；內政部原定近期公告的「履約保證」辦法，最遲八月十五日後即會公告，待八個月後即可施行。

吳揆接受本報專訪時曾說「雨遮一坪五六十萬是土匪！」但前晚他卻語帶保留的說，雨遮占太大比例沒有道理，但通通不登記也會造成糾紛，有物就應該登記，凡是不過份或必須的陽台、雨遮，有物就應該登記，但是價錢必須分開計算。雨遮與陽台所占的比例，應在大家可以容許範圍內，這樣才是公道，不管對消費者或建商都是公道。

行政院強調三點裁示原則：一是保障消費者，以後不買到虛坪；二是主建物和附屬建物必須分開計價；三是屋簷確定不列入坪數計算，陽台則列入附屬建物坪數計算，但採分開計價。至於雨遮因其不同功能，而可能出現不同的計算方式，因此吳揆請內政部和建商開會研議。

江宜樺表示，業者曾向內政部陳述相關意見，不過因為專家學者和相關單位已經過長時間討論溝通，監察院糾正函中要求修改，業者所提出希望鬆綁限制的理由不足。

建商強勢主張，指某些房屋的屋簷、雨遮確實具有可避免日曬雨淋、降低房屋受損等功能，應該納入登記。江宜樺對此表示，很多情形屬於特殊的個案，未來討論時將會一案一案討論，歸納可行個案；但他強調，即使具有實用價值，例如陽台設施等，也絕對不能與主建物有同等售價，畢竟使用頻率仍不如主建物相同。

他舉例，部分雨遮有時是樓上住戶的陽台，是可使用面積，但有些則是單純的遮雨棚，所以不能列入登記。

江宜樺強調，把履約保證納入定型化契約的作法，在國內施行多年，只不過房地產交易方面並無此習慣，政府希望保障消費者權益，避免建商蓋房子蓋到一半就落跑。

江宜樺強調，「政策已出，不能不依法行政。」八月十五日是他的最後底限，屆時「履約保證」辦法，不管和建商代表協調有無成果，仍將盡速公告實施。